В многоквартирных домах действует строгий запрет на балконы. Нарушение повлечёт за собой суровые штрафы.

• Согласно закону, балкон не является полностью личным пространством, и многие действия, которые мы там совершаем, могут повлечь за собой штраф.
• Курение сигарет, загорание в откровенной одежде, сушка белья, поддержание температуры или жарка на гриле — все это влечет за собой суровые наказания.
• Независимо от национального законодательства, каждое жилищное товарищество или кооператив имеет право устанавливать собственные правила пользования балконами. Нарушение этих правил может привести даже к выселению.

Хотя для многих людей балкон является продолжением квартиры, местом отдыха, уединенных встреч и общения с природой, в свете закона и действующих положений жилищных товариществ или кооперативов он не является полностью частным пространством.

По словам Оне, удивительно много, казалось бы, невинных или обычных вещей могут повлечь за собой штрафы, гражданскую ответственность или даже уголовное наказание. Важно знать ограничения и правила, действующие при использовании балкона, поскольку их несоблюдение может иметь серьёзные последствия не только для вас, но и для ваших соседей. Некоторые правила могут вас удивить!

Курение сигарет

Одна из самых часто обсуждаемых тем — курение. Хотя, казалось бы, никто не должен запрещать нам курить в собственной квартире или на балконе, гражданское законодательство, в частности статья 144 Гражданского кодекса, чётко гласит, что нельзя препятствовать другим пользоваться их имуществом.

Сигаретный дым, поднимающийся на верхние этажи, оседающий на белье соседей или проникающий в их квартиры через открытые окна, может стать основанием для жалобы и, как следствие, даже для судебного иска.

Приготовление барбекю на балконе

Приготовление барбекю на балконе — не менее спорный вопрос. Многие из нас мечтают о летних вечерах, наполненных ароматом жареной еды, но, согласно правилам пожарной безопасности (постановление Министерства внутренних дел и администрации от 2010 года), использование открытого огня, включая угольные или дровяные грили, в таких условиях запрещено.

Пожар, который может возникнуть по неосторожности или в результате несчастного случая, не только наносит значительный материальный ущерб, но и представляет угрозу жизни и здоровью. Нарушение этих правил влечет за собой уголовную ответственность по статье 163 Уголовного кодекса, предусматривающую лишение свободы на срок до 12 лет.

Шум после 22:00

Шум, громкие разговоры, музыка и вечеринки — ещё один фактор, способный спровоцировать конфликт между соседями. Балкон может показаться идеальным местом для общения, но шум, особенно после 22:00, нарушает ночной режим тишины. Кодекс о мелких правонарушениях предусматривает штраф до 500 злотых, а в крайних случаях — арест. Даже если вы не планируете тусоваться ночью, стоит помнить, что даже обычные разговоры на улице могут быть для некоторых раздражающими.

Порядок на балконе

Очень важной, хотя и часто упускаемой из виду проблемой является выбрасывание любых предметов с балкона — от окурков до остатков еды. Это правонарушение карается штрафом в размере 500 злотых (статьи 75 и 145 Кодекса о мелких правонарушениях). Помимо юридического аспекта, это имеет также эстетические и санитарные последствия: такое поведение способствует засорению мест общего пользования и может привлекать птиц, грызунов и насекомых.

Выбивание ковров

Аналогичным образом рассматривается и выбивание ковров или одеял с балкона. Хотя это может показаться практичным, это прямо запрещено правилами многих жилищных кооперативов и даже считается правонарушением (см. вышеупомянутые статьи 75 и 145 Кодекса коммерческой практики). Частицы пыли, шерсти или грязи, падающие на нижние этажи, представляют собой настоящий источник неудобств.

В откровенном наряде

Ещё одна спорная практика — загорать на балконе в открытой одежде, а то и вовсе без неё. Хотя мы можем чувствовать себя комфортно в собственном доме, балкон, как пространство, видимое снаружи, подчиняется другим правилам. Публичное непристойное обнажение тела может считаться правонарушением (статья 140 Кодекса о мелких правонарушениях) и повлечь за собой штраф до 1500 злотых. Если же деяние оскорбляет третье лицо, например, соседа, который сообщает об этом в полицию, оно квалифицируется как нарушение общественного порядка (статья 51 Кодекса о мелких правонарушениях). Это правонарушение карается штрафом до 5000 злотых, а также ограничением свободы или арестом.

Цветы на перилах

Важным, но часто упускаемым из виду вопросом является крепление цветочных горшков к внешней стороне перил. Ненадёжно закреплённые горшки могут упасть и причинить травму. Если горшок травмирует прохожего или повредит его имущество (например, автомобиль), владелец балкона может быть привлечён к гражданской или даже уголовной ответственности. Жилищные ассоциации часто устанавливают правила, где и как можно устанавливать цветочные горшки, чтобы обеспечить безопасность всех жильцов дома.

Ремонт балкона - только с согласия

Вы также не можете самостоятельно изменить внешний вид балкона, будь то цветовая гамма, фасад или даже солнцезащитные козырьки. Балконы, хотя и принадлежат квартире, являются общей частью здания. Поэтому для их изменения требуется согласие управляющего. Несанкционированная покраска стен или установка козырька может повлечь за собой обязанность владельца восстановить балкон до первоначального состояния и даже возместить расходы на устранение повреждений.

Прачечная на балконе

Не все знают об ограничениях на сушку белья. Хотя зачастую это единственное место, где можно повесить мокрое белье, попадание воды на нижние балконы или развешивание белья в незаметном для других жильцов месте может привести к конфликтам и вмешательству жилищной ассоциации. Многие правила запрещают развешивать белье за пределами перил именно из-за риска обрызгивания соседей водой.

Беспорядок

Балкон также не следует использовать как удобное место для хранения вещей, не вмещающихся в квартиру. Хранение там мусора, старой мебели, бытовой техники или картонных коробок не только портит внешний вид здания, но и может представлять санитарную и пожарную опасность. В этом случае управляющая компания вправе потребовать от собственника уборки балкона, а в случае невыполнения этого требования – наложить штраф или обратиться в соответствующие органы.

Декорирование

Особую осторожность следует проявлять при украшении балконов, особенно тяжёлыми украшениями, фонарями, кашпо или освещением. Если они упадут на прохожего, владелец несёт ответственность за любой ущерб. Правила чёткие: любой, кто по неосторожности причиняет вред другим, может быть привлечён к гражданской или уголовной ответственности.

Собственные правила сообщества

Наконец, стоит подчеркнуть, что, независимо от национального законодательства, каждое жилищное товарищество или кооператив вправе устанавливать собственные правила пользования балконом. Нарушение этих правил может привести не только к вмешательству управляющей компании, но и, в крайних случаях, к расторжению договора аренды или даже к выселению.

Поэтому, прежде чем переезжать в новую квартиру, стоит ознакомиться не только с общими законами, но и с правилами, действующими в вашем конкретном доме. Балкон — это пространство, которое можно использовать для отдыха, но только при условии соблюдения границ — как физических, так и социальных.