Caixa планирует профинансировать 80 000 домов в рамках новой программы недвижимости

Министр городов Жадер Барбалью Фильо заявил в четверг 9 в Сан-Паулу, что новая политика федерального правительства, о которой должен объявить в эту пятницу 10 президент Луис Инасио Лула да Силва , должна заставить Caixa Econômica Federal профинансировать еще 80 тысяч новых домов к 2026 году.

По данным федерального правительства, новая политика предусматривает структурную реформу использования сбережений для стимулирования жилищного кредитования, модернизацию правил распределения Бразильской системы сбережений и кредитов (SBPE) с целью повышения эффективности использования сбережений и расширения предложения жилищного кредитования.

«Прогнозируется, что только Caixa Econômica Federal сможет предоставить 80 000 новых кредитов к 2026 году. Давайте начнём это делать немедленно, сейчас. Таким образом, ожидается, что только Caixa профинансирует строительство ещё 80 000 новых домов», — заявил министр, принявший участие в мероприятии Incorpora 2025, одном из крупнейших в отрасли, объединяющем государственных чиновников, руководителей крупнейших застройщиков страны, представителей финансовых учреждений и экспертов для обсуждения проблем и возможностей сектора недвижимости в Бразилии.

Хотя он не стал раскрывать подробности о новой модели кредитования недвижимости, «чтобы не испортить объявление», которое президент Лула сделает завтра в столице Сан-Паулу, министр заявил, что эта мера разрабатывалась совместно Министерством городов, Caixa Econômica Federal , Министерством финансов и Центральным банком, и что федеральное правительство заинтересовано в предоставлении альтернативного финансирования для среднего класса , особенно среди семей с доходом от 12 тысяч до 20 тысяч реалов.

«Значительная часть нашего общества имеет семьи с доходом от 12 000 до 20 000 реалов, которые в настоящее время не имеют источника финансирования или имеют только те источники финансирования, которые есть у нас сегодня. Мы хотим расширить эту сферу», — сказал Хадер Фильо во время мероприятия.

Позже в интервью он подчеркнул острую нехватку финансирования недвижимости для этой части населения.

«Семьи с доходом от 12 000 до 20 000 реалов не получали помощи. И это, очевидно, глубоко беспокоило нас. До создания программы «Minha Casa, Minha Vida» для среднего класса эта проблема была ещё серьёзнее, поскольку семьи с доходом выше 9 600 реалов не получали помощи. С помощью этих изменений, которые объявит президент Лула, мы стремимся предоставить больше финансирования, больше ресурсов, чтобы все семьи, желающие осуществить мечту о собственном доме, — а не только семьи из низших слоёв общества, — могли обратиться в банк и найти альтернативу и финансирование, соответствующее их бюджету».

По мнению президента Бразильской ассоциации застройщиков недвижимости (Abrainc) Луиса Франсы, новая модель федерального правительства должна дать импульс развитию сектора.

«Невозможно предсказать конкретные суммы, но действия федерального правительства совместно с Центральным банком — это очень разумный способ привлечь больше ресурсов на рынок в то время, когда все наблюдают сокращение объёмов сберегательных портфелей. Это увеличит объём рынка. А с увеличением объёма люди, естественно, получат доступ к финансированию, и это именно то, что нам нужно, чтобы дать им возможность приобрести недвижимость. Таким образом, это соответствует потребностям рынка», — заявил он журналистам.

Корректировки

В интервью министр также сообщил, что правительство изучает возможность корректировки первых трех полос программы Minha Casa, Minha Vida .

Что касается потолка стоимости недвижимости, я вчера разговаривал с министром Руй Коштой из Палаты представителей, и было решено, что для некоторых категорий населения с разным уровнем дохода мы действительно скорректируем потолок стоимости недвижимости. Ведётся обсуждение, включая запрос от Abrainc и других сегментов, о корректировке потолка стоимости недвижимости. Мы изучаем этот вопрос совместно с Abrainc и нашей технической командой в Министерстве по делам городов, но, вероятно, мы также скорректируем потолок стоимости недвижимости.