Безработица как быстрое решение?

Перепись 2021 года показала, среди прочего, что в Португалии было 723 тысячи пустующих домов, и, похоже, более конкретной информации об их статусе нет. По данным Национального института статистики (INE), это «незанятое семейное жилье, которое доступно для продажи, аренды, сноса или в другой ситуации на момент отчёта».

Таким образом, это весьма разнообразная реальность, и я предлагаю сгруппировать их в четыре отдельные группы: I) готовые к заселению; II) пригодные для проживания после быстрого ремонта; III) требующие значительного ремонта; IV) сильно разрушенные или находящиеся в руинах.

Поскольку подробных данных у нас нет, я осмелюсь предположить следующее распределение: I) 10% от общего числа (72 тысячи домов); II) 10% (72 тысячи); III) 20% (145 тысяч); IV) 60% (434 тысячи).

Чтобы дать вам представление о том, что это значит, сегодня, между новыми и отремонтированными единицами, мы строим только 25 000 единиц в год. Другими словами, только для того, чтобы сделать группу IV пригодной для заселения, потребовалось бы 18 лет при нынешних темпах строительства, и это если бы ничего больше не строилось. Добавив к этому группы II и III, мы бы получили в общей сложности более двадцати лет строительства.

Сейчас появилось приложение «Devolutos» с фотографиями пустующих зданий, и вы можете видеть, что подавляющее большинство из них почти в руинах, что придает некоторую правдоподобность предложенному мной выше распределению. В случаях, когда нет архитектурной ценности, дешевле и разумнее снести и построить новое здание.

Национальная ассоциация владельцев недвижимости (ANP) решила выступить против этого заявления, вместо того, чтобы воспользоваться возможностью оказать давление на городской совет Лиссабона (где расположены почти все сфотографированные объекты недвижимости) в отношении неприемлемых задержек в утверждении реконструкции этих объектов недвижимости. Фактически, я предлагаю ANP создать стандартизированный баннер для владельцев недвижимости, чтобы разместить его на фасаде их зданий: «Ожидание разрешения городского совета на реконструкцию с…»

Я также предлагаю АНП публично спросить кандидатов в местные органы власти, что они планируют сделать для разрешения скандала с задержкой выдачи лицензий, который не улучшился даже после жилищного кризиса.

Кроме того, все избиратели должны требовать информацию о том, что происходит с недвижимостью государственного сектора, по крайней мере с 2015 года, когда начали появляться первые признаки жилищного кризиса. Сколько было продано гостиницам, сколько все еще пустует, сколько ожидает решения советов и т. д.

Короче говоря: 1) идея о том, что пустующие объекты могут решить жилищный кризис, является фантазией. В большинстве случаев они требуют столько же или даже больше инвестиций, чем строительство с нуля. 2) Основные препятствия заключаются в муниципальном лицензировании и в возможностях строительного сектора. Именно здесь необходимо действовать, что не означает, что это будет легко, особенно во втором случае.