Изменение налоговой политики Ривза ударит по 74 000 человек, которые не успеют уложиться в надвигающийся срок

Более 25 000 покупателей жилья в первый раз в Англии, как ожидается, пропустят важный срок уплаты гербового сбора в марте, и теперь, по расчетам ведущего сайта о недвижимости, их завершение, скорее всего, состоится в апреле. С 1 апреля диапазон «нулевой ставки» для покупателей, впервые приобретающих жилье, снизится с £425 000 до £300 000, а для других покупателей нулевая ставка снизится с £250 000 до £125 000.

Rightmove проанализировала общее количество объектов недвижимости, находящихся в настоящее время на стадии завершения, и когда они должны быть завершены, принимая во внимание такие переменные, как местоположение и тип жилья. Этот анализ основан на объектах недвижимости, перечисленных как проданные по контракту (SSTC), и средней продолжительности завершения покупки недвижимости, которая составляет 163 дня — или чуть более пяти месяцев.

Согласно расчетам Rightmove, те покупатели, которые впервые завершили сделки в апреле, а не к 31 марта, могут столкнуться с коллективной надбавкой в ​​размере £34 млн из-за дополнительных расходов на гербовый сбор. Портал сделал свои прогнозы, сосредоточившись преимущественно на сделках, связанных с жильем с двумя спальнями или менее и стоимостью до £625 000.

В общей сложности около 74 000 переездов по всей Англии едва не уложились в срок, завершив переезд в апреле. Rightmove отмечает, что хотя в настоящее время все больше домов проходят процесс юридического завершения, большинство из них в любом случае не уложились бы в срок 31 марта.

Rightmove подсчитал, что те, кто не успеет к дедлайну 31 марта и завершит переезд в апреле, столкнутся с солидной дополнительной выплатой гербового сбора в размере 142 млн фунтов стерлингов. Особенно пострадал юго-восток Англии, где многие просто упускают возможность сэкономить.

По мере приближения крайнего срока ожидается возникновение проблем с передачей права собственности, поскольку покупатели будут торопиться завершить свои покупки. Колин Бабкок, эксперт по недвижимости в Rightmove, прокомментировала: «Мы ожидаем, что ажиотаж закончится ближе к 31 марта, поскольку впервые покупающие и переезжающие пытаются избежать дополнительных налогов».

Натан Эмерсон, генеральный директор Propertymark, выразил обеспокоенность по поводу покупателей, впервые приобретающих недвижимость, которых могут обескуражить дополнительные расходы с апреля, часто вызванные задержками, не зависящими от них, в цепочке поставок недвижимости.

Rightmove предоставил данные о проценте домов, выставленных на продажу в различных регионах Англии, с текущей «нулевой ставкой» гербового сбора для впервые приобретающих жилье стоимостью 425 000 фунтов стерлингов, а также домов стоимостью менее 300 000 фунтов стерлингов (новый диапазон «нулевой ставки», который вступает в силу с 1 апреля): Северо-Запад — 77% и 59%, Северо-Восток — 87% и 74% и Западный Мидленд — 73% и 51%.

Ниже приведен процент домов, выставленных на продажу в регионах Англии по цене ниже текущей «нулевой ставки» гербового сбора для впервые приобретающих жилье в размере 425 000 фунтов стерлингов, а ниже приведен процент домов, выставленных на продажу по цене ниже 300 000 фунтов стерлингов, то есть по «нулевой ставке» гербового сбора для впервые приобретающих жилье с 1 апреля, по данным Rightmove:

Северо-Запад, 77%, 59%

Северо-Восток, 87%, 74%

Западный Мидленд, 73%, 51%

Лондон, 27%, 9%

Юго-Восток, 49%, 28%

Восточная Англия, 59%, 35%

Восточный Мидлендс, 77%, 56%

Юго-Запад, 62%, 38%

Йоркшир и Хамбер, 79%, 63%

Ниже приведены дополнительные суммы, которые покупателям жилья необходимо будет заплатить в качестве гербового сбора с 1 апреля. Цифры показывают текущие расходы на гербовый сбор, расходы на гербовый сбор с 1 апреля и дополнительные расходы на гербовый сбор, уплачиваемые с 1 апреля для покупателей, которые не покупают жилье впервые; далее следуют текущие расходы на гербовый сбор, расходы на гербовый сбор с 1 апреля и дополнительные расходы на гербовый сбор, уплачиваемые с 1 апреля для покупателей, покупающих жилье впервые:

Цена покупки недвижимости: 125 000 фунтов стерлингов, 0 фунтов стерлингов, 0 фунтов стерлингов, 0 фунтов стерлингов, 0 фунтов стерлингов, 0 фунтов стерлингов

Цена покупки недвижимости: £250,000, £0, £2,500, £2,500, £0, £0, £0

Цена покупки недвижимости: £425,000, £8,750, £11,250, £2,500, £0, £6,250, £6,250

Цена покупки недвижимости: £500,000, £12,500, £15,000, £2,500, £3,750, £10,000, £6,250

Цена покупки недвижимости: £625,000, £18,750, £21,250, £2,500, £10,000, £21,250, £11,250

Цена покупки недвижимости: £750,000, £25,000, £27,500, £2,500, £25,000, £27,500, £2,500

Цена покупки недвижимости: £925,000, £33,750, £36,250, £2,500, £33,750, £36,250, £2,500

Цена покупки недвижимости: 1 000 000 фунтов стерлингов, 41 250 фунтов стерлингов, 43 750 фунтов стерлингов, 2 500 фунтов стерлингов, 41 250 фунтов стерлингов, 43 750 фунтов стерлингов, 2 500 фунтов стерлингов