По данным отчета, цены на продажу домов в США достигли рекордной отметки почти в 400 000 долларов

Медианная цена продажи жилья в США только что достигла рекордно высокого уровня, но новые данные показывают, что покупатели, тем не менее, платят ниже запрашиваемой цены.

Медианная цена продажи достигла рекордных $396 500 за четыре недели, закончившиеся 15 июня, или на 1% больше, чем годом ранее, согласно пятничному отчету Redfin . Но покупатели на самом деле платят гораздо меньше, чем медианная запрашиваемая цена продавцов, которая составила $422 238 за тот же период, показывают данные компании по недвижимости.

Это означает, что покупатели заплатили 6%, или 26 000 долларов, меньше, чем надеялись продавцы.

Американцы все чаще оказываются вытесненными с рынка жилья , поскольку ставки по ипотеке остаются высокими, а предложение доступного жилья — низким. В результате мечта о владении домом, которая является значимым способом накопления богатства, становится все более отдаленной для больших слоев населения.

В прошлом году только 24% продаж домов пришлось на покупателей, впервые приобретающих жилье, что ниже 50% в 2010 году, показывают данные Национальной ассоциации риэлторов. Типичный возраст покупателя жилья впервые также достиг исторического максимума в 38 лет, согласно данным группы.

Для тех американцев, которые пытаются встать на первую ступеньку лестницы недвижимости, данные Redfin показывают, что продавцы могут быть готовы проявить гибкость в вопросах цены, особенно с учетом того, что сейчас на рынке больше продавцов, чем покупателей.

По словам Редфина, высокие цены на жилье и повсеместная экономическая неопределенность негативно сказались на спросе.

В результате этого на продавцах лежит ответственность за то, чтобы их дома были в отличном состоянии и продавались по разумной цене, в противном случае, по данным Redfin, их вряд ли удастся продать.

«Я все чаще объясняю продавцам, что нам нужно стратегически подходить к ценообразованию, поскольку дома, которые переоценены, даже немного, скорее всего, останутся на рынке и приглашают покупателей к переговорам», — заявила Келли Конналли, агент компании Redfin из Талсы, штат Оклахома.

Она добавила: «Ценообразование имеет первостепенное значение, но поскольку покупателей на рынке меньше, чем обычно, продавцам следует также убедиться, что их дом находится в отличном состоянии, и быть готовыми сделать ремонт после осмотра».

Однако покупатели не обязательно могут рассчитывать на скидку на выбранное ими жилье.

«Есть несколько исключений: дома в привлекательных местах, которые находятся в идеальном состоянии, по-прежнему востребованы и обычно продаются по запрашиваемой цене или выше», — сказал Конналли.