Разрыв в ценах между домами и квартирами достиг 30-летнего максимума, поскольку покупатели отдают предпочтение более просторным домам

По последним данным Zoopla, разрыв в ценах между домами и квартирами достиг 30-летнего максимума.

Портал недвижимости сообщил, что средняя стоимость дома сейчас составляет 319 500 фунтов стерлингов, что на 67 процентов выше средней стоимости квартиры в 191 300 фунтов стерлингов.

За последние пять лет средняя стоимость квартиры выросла на 7 процентов, тогда как стоимость домов выросла на 24 процента.

Избыток квартир на рынке в сочетании с предпочтением покупателей домов еще больше увеличивают разрыв в ценах между двумя типами недвижимости.

В первые недели 2025 года количество квартир на рынке выросло на 14 процентов, а количество выставленных на продажу домов увеличилось на более скромные 5 процентов.

По данным Zoopla, в настоящее время каждый четвертый дом, выставленный на продажу, представляет собой квартиру.

Рост числа квартир, выставленных на продажу, значительно опережает рост новых продаж, который, как ожидается, составит всего 4%, и запросов покупателей, которые вырастут всего на 1%.

Напротив, спрос на дома на 16 процентов выше, чем год назад, тогда как имеющееся предложение выросло всего на 5 процентов.

По данным Zoopla, это несоответствие спроса и предложения объясняет, почему стоимость квартир выросла всего на 0,5% за последний год, тогда как стоимость домов выросла на 2,2%.

Однако эксперты полагают, что стоимость жилья вряд ли будет расти быстрее, учитывая возросший выбор домов на продажу в целом и дополнительные расходы на гербовый сбор для многих покупателей, которые вступят в силу с 1 апреля.

Zoopla также сообщает, что многие владельцы выставленных на продажу квартир получают меньший прирост капитала, чем владельцы домов.

Две из пяти квартир, выставленных на продажу, имеют запрашиваемую цену, которая менее чем на 20 000 фунтов стерлингов превышает первоначальную цену покупки, по сравнению с 6 процентами домов.

Фактически, 15 процентов квартир, выставленных на продажу, имеют запрашиваемую цену ниже цены, по которой они были куплены ранее.

По данным Zoopla, хотя квартиры являются более выгодным приобретением, покупатели по-прежнему отдают предпочтение домам, особенно те, кто покупает жилье впервые .

По данным, более половины впервые приобретающих жилье за ​​пределами Лондона сегодня хотят дом с тремя спальнями. Это больше, чем 44 процента в 2017 году.

Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры за тот же период снизился с 25 до 17 процентов.

Поиск жилья во время пандемии привел к росту спроса на дома больше, чем на квартиры, и эта тенденция пока не изменилась.

Также есть опасения по поводу текущих расходов на квартиры. К ним относятся растущие расходы на обслуживание и арендную плату за землю, а также проблемы пожарной безопасности для некоторых новых квартир.

Согласно недавнему анализу компании Hamptons, более половины арендаторов теперь ежегодно платят за обслуживание больше, чем за муниципальный налог.

По данным агентства недвижимости Hamptons, средний годовой счет за обслуживание квартиры в Англии и Уэльсе в 2024 году достиг 2300 фунтов стерлингов, что на 11 процентов больше, чем в предыдущем году.

Это превзошло 2,5-процентный уровень инфляции за 12 месяцев по декабрь 2024 года — средний темп роста стоимости товаров и услуг.

Ричард Доннелл, исполнительный директор Zoopla, сказал: «Рынок жилья остается устойчивым, и в 2025 и 2026 годах число людей, желающих переехать домой, будет больше, чем в это же время в прошлом году».

«Средний доход вырос на шесть процентов за последний год, значительно опережая инфляцию, что повышает уверенность покупателей и помогает восстановить доступность жилья».

«За последние пять лет квартиры стали еще дешевле по сравнению с домами.

«Покупатели по-прежнему отдают предпочтение домам, а не квартирам, но есть возможности для разумных покупателей, готовых выполнить домашнюю работу и обдумать покупку квартиры, а не ждать дольше, чтобы купить дом».

«Несмотря на рост рыночной активности, мы ожидаем, что рост цен на жилье в 2025 году будет сдерживаться.

«В первые недели года наблюдалось значительное увеличение числа домов, выставленных на продажу, что дает покупателям больший выбор и более сильные позиции при ведении переговоров».

«Более высокие расходы на гербовый сбор для многих с апреля будут сдерживать рост цен, которые, как мы ожидаем, вырастут на 2–2,5 процента при росте выше среднего на более доступных рынках за пределами южной Англии».