Владелец жилья ожидает возобновления притока иностранных студентов после ужесточения визового режима консерваторами

В прошлом году компания Landlord Unite Group столкнулась с резким ростом цен на аренду, поскольку она построила рекордный портфель застройщиков в преддверии ожидаемого восстановления спроса со стороны иностранных студентов.

По данным гиганта в сфере студенческого жилья, изменения, объявленные правительством Риши Сунака, привели к падению числа виз, выданных иностранным студентам в прошлом году, на 14 процентов.

Однако в Unite заявили, что спрос уже улучшится в 2025 году, поскольку новое лейбористское правительство «громко заявляет о своей поддержке иностранных студентов, приезжающих в Великобританию» [и] «признает ценность, которую они приносят Великобритании и ее университетам».

Компания Unite, которая может похвастаться портфелем недвижимости стоимостью 6 миллиардов фунтов стерлингов, сообщила акционерам, что не ожидает дальнейших изменений в визовом режиме «в ближайшем будущем», но первые данные о наборе персонала «обнадеживают».

По предварительным данным, в январе 2025 года ожидается рост числа иностранных студентов на 14 процентов, а также рост числа иностранных абитуриентов на 3 процента в этом учебном году, при этом рост из Китая составит 9 процентов.

Руководитель Джо Листер добавил: «Перспективы на 2025 год обнадеживают, учитывая растущий импульс, обусловленный растущим спросом и более благоприятной политической средой для иностранных студентов».

Скорректированная прибыль Unite в прошлом году выросла на 16 процентов и достигла почти 214 миллионов фунтов стерлингов, поскольку рост арендной платы подскочил на 8,2 процента.

Группа, которая извлекает выгоду из высокого спроса со стороны студентов и существенно ограниченного предложения жилья, имеет портфель проектов стоимостью более 1 млрд фунтов стерлингов, полностью размещенных в университетских городах группы Рассела.

В прошлом году Unite объявила о своем первом совместном предприятии с университетом Newcastle Uni и сообщила акционерам, что рассчитывает вскоре раскрыть информацию о втором совместном предприятии.

Группа выплатила акционерам дивиденды в размере 37,3 пенса на акцию, что на 5 процентов больше по сравнению с прошлым годом, и заявила, что планирует обеспечить рост арендной платы на 4–5 процентов в 2025 году.

Листер добавил: «В 2024 году компания добилась высоких результатов и продемонстрировала устойчивость в сложных рыночных условиях.

«Частные арендодатели HMO продолжают покидать сектор, создавая нехватку студенческого жилья. Мы хорошо подготовлены к ответу, имея надежный портфель проектов развития и новые университетские совместные предприятия».

«Это не только обеспечивает студентов высококачественным жильем, но и освобождает семейное жилье в местных сообществах. Мы воодушевлены возможностями, которые открываются перед бизнесом».

Акции Unite выросли на 2,4% до 876 пенсов на ранних торгах, что даст прирост в 2025 году до 7,7%.

Однако за последние 12 месяцев акции по-прежнему остаются на 11,4% ниже, а за последние пять лет упали на 22,9%.

Марк Крауч, аналитик рынка eToro, сказал: «Инвесторы будут рады увидеть, как компания набирает обороты после попыток восстановить свой допандемический импульс».

«Нехватка студенческого жилья в Великобритании означает, что спрос остается высоким, а поскольку число частных арендодателей, покидающих сектор, растет, этот спрос, по всей видимости, будет расти».

«Однако, как показывают последние данные по инфляции, расходы могут снова вырасти. Unite Group, возможно, еще не вышла из кризиса».

«Тем не менее, несмотря на многочисленные экономические трудности, портфель проектов Unite Group сейчас находится на рекордном уровне, и хотя инвесторы, вероятно, были разочарованы отсутствием роста стоимости акций, как это было до пандемии, сильный денежный поток и надежные дивиденды Unite помогли компенсировать часть этой динамики».