«Я профессиональный хоум-стейджер. Вот худшие вещи, которые делают владельцы, продавая свои дома»

Какой бы захватывающей ни была перспектива переезда, продажа имеющейся у вас недвижимости не всегда оказывается легкой прогулкой, хотя есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы немного облегчить этот процесс.

Один человек, который знает это слишком хорошо, — эксперт по интерьерам Лив Конлон. За 10 лет работы в компании по подготовке недвижимости The Property Stagers (thepropertystagers.co.uk) Лив имеет непосредственный опыт подготовки домов к продаже и даже преобразовала объекты, которые годами оставались на рынке.

От необъяснимой расстановки мебели до унылых садов — Лив объясняет несколько способов, которые могут помешать покупателям купить ваш дом…

Нетрадиционная расстановка мебели

Для Лоры размещение мебели, которое не сразу кажется понятным потенциальным покупателям, может помешать продаже, поскольку покупатели стремятся представить себя живущими в этой недвижимости. В одном случае она наткнулась на недвижимость за 800 000 фунтов стерлингов, в которой был бассейн, окруженный массажными креслами, которые также оказались рядом с жилым помещением.

«Я полностью за креативность, но покупателям сложно представить, как они живут в пространстве, если его функция не ясна», — объясняет она. «Используйте мебель, чтобы четко обозначить назначение каждой комнаты. Избегайте перенаселенности и придерживайтесь планировок, которые максимизируют пространство и функциональность».

Игнорирование сада

Когда люди приходят посмотреть ваш дом, легко увлечься интерьером дома. Кроме того, именно там потенциальный покупатель будет проводить большую часть своего времени. При этом вы также продаете свой сад, так что не позволяйте унылому виду внешнего пространства помешать вам купить ваш дом.

«Правильная эстетика начинается не только с собственности, но и с того момента, как вы к ней приближаетесь, начиная с бордюра», — говорит она. «Удостоверьтесь, что беспорядок убран, создавая аккуратный и организованный вид даже снаружи дома. Подстригайте газон и кусты, пока потенциальные покупатели осматривают вашу собственность».

Сосредоточьтесь на привлекательности ограничения

Аналогично, игнорирование задач по техническому обслуживанию — это простой способ отпугнуть покупателей от недвижимости и может быть признаком того, что в вашем доме есть какие-то скрытые проблемы. «Я видела в домах (включая дорогие) всякие вещи, от которых у вас бы слезились глаза, например, потертая краска, отслаивающиеся обои и изношенный пол», — рассказывает Лив.

«Эти, казалось бы, незначительные недостатки могут перерасти в серьезные сдерживающие факторы для потенциальных покупателей, вызывая опасения по поводу общего состояния и содержания недвижимости. Кроме того, пренебрежение регулярным обслуживанием может привести к дорогостоящему ремонту в будущем, что усугубит обесценивание вашего дома».

Слишком много цвета

Одно из преимуществ владения домом заключается в том, что вы можете наложить свой отпечаток на свою собственность. Хотя вы, возможно, жили в съемных квартирах с белыми стенами, имея собственный дом, вы можете красить стены в любые цвета, которые вам нравятся. Однако, если вы продаете свой дом, слишком интенсивная цветовая палитра может отвлекать зрителей, поэтому стоит подумать о выборе более нейтральных тонов, когда вы решите выставить его на продажу.

«Нейтральные тона — ваши друзья при подготовке недвижимости к продаже. Мягкие серые, кремовые или бежевые оттенки создают чистый холст, позволяющий покупателям представить свой собственный стиль. Если вы хотите добавить индивидуальности, сделайте это с помощью съемных акцентов, таких как подушки, покрывала или произведения искусства. Это сделает дом привлекательным для более широкой аудитории, при этом по-прежнему уютным», — говорит Лив.

Слишком мало цвета

С другой стороны, когда в вещах слишком мало цвета, они могут казаться немного скучными. Вместо того, чтобы выбирать отсутствие цвета вообще, добавление красочных предметов декора или мягкой мебели может добавить дополнительную индивидуальность пространству, не делая вещи подавляющими.

«Чтобы сделать любое пространство более привлекательным, добавьте ярких красок с помощью подушек, ковров и произведений искусства. Эти простые штрихи могут превратить нейтральное пространство в более динамичную и привлекательную среду для потенциальных покупателей», — добавляет эксперт по недвижимости.