1,5 новых дома Анджелы Рейнер оказались в кризисе из-за того, что местные жители возмущены «ужасным» планом

План Анджелы Рейнер построить 1,5 миллиона домов привел к тому, что диктат Уайтхолла установил «нелепые» цели для «красивой» части Кента и поставил под угрозу «реальный ущерб» зеленым землям. Заместитель премьер-министра находится на пути к тому, чтобы не достичь своей цели по строительству домов , при этом, по оценкам, количество новых строек падает на годовой темп около 200 000 в год. Плохие новости приходят, когда лейбористы сегодня (5 июля) отмечают первую годовщину своей победы на всеобщих выборах.
Федерация строителей жилья (HBF) пришла к убийственному выводу на основе количества сертификатов энергоэффективности, выданных с тех пор, как лейбористы пришли к власти 12 месяцев назад. По ее оценкам, правительство отстало от своей цели на 100 000 за последний год. HBF заявила, что страна «значительно ниже» того уровня, на котором она должна быть, когда речь идет о разрешениях на строительство в течение следующих двух-четырех лет. Правительство настаивает на том, что 1,5 миллиона домов — это цель для всего парламента и не должна разбиваться на годовые цифры.
Правительство оценивает, что в период между началом работы парламента 9 июля 2024 года и 15 июня этого года в Англии было сдано 186 600 дополнительных чистых домов. Однако анализ HBF в июне показал, что количество новых участков для строительства домов, получивших разрешение на планирование в Англии в течение первых трех месяцев этого года, было самым низким с начала отчетности 20 с лишним лет назад, согласно HBF, что увеличивает риск того, что лейбористы не достигнут отметки в 1,5 миллиона. Отчет, опубликованный Savills в июне, показал падение спроса на рынке жилья .
Министр жилищного строительства Кевин Холлинрейк сообщил изданию Express, что цифры г-жи Рейнер были взяты с потолка и в большей степени отражают ее личные амбиции.
Он сказал: «Конечно, нам нужно больше домов, но спущенная сверху цель лейбористов в 1,5 миллиона совершенно невыполнима и рискует нанести реальный вред. Она игнорирует местные потребности и голоса, вызывая разрастание городов в таких районах, как Севенокс, где цели по строительству жилья выросли на 63%. Это означает потерю акра за акром зеленых насаждений без инфраструктуры или услуг для поддержки роста населения».
«Цифры Анджелы Рейнер взяты с потолка и больше отражают личные амбиции, чем серьезный план развития страны».
Он добавил: «В спешке, стремясь достичь этих показателей, мы рискуем получить некачественные дома в неправильных местах. Нам нужны правильные дома в правильных местах — с надлежащим местным участием, а не по указке Уайтхолла».
В Севеноксе план по строительству домов вырос с 165 до 704 при предыдущих правительствах до обязательного показателя в 1149 при лейбористах. Окружной совет Севенокса заявил, что приветствует усилия по увеличению местного предложения жилья, но был «глубоко разочарован» национальной политикой, введенной лейбористами, которая, по его словам, заставит многие местные органы власти осваивать земли зеленого пояса.
Консервативный член районного совета Найджел Уильямс заявил изданию Express : «Мы не знаем, как они (лейбористы) пришли к этой цифре, но это смешно. Они установили эту цель, не уделив должного внимания практическим аспектам, которые возникают из-за отсутствия инфраструктуры».
Он сказал, что местные дороги, школы, врачебные кабинеты и другие службы будут испытывать еще большую нагрузку из-за притока населения, поскольку люди переезжают в этот район.
Советник Уильямс сказал: «Многие люди здесь в полном ужасе. Это очень красивое, историческое место. Мы знаем, что нам нужно строить новое жилье: для пожилых людей, чтобы они могли переехать в меньшее жилье, для молодых семей, чтобы они могли подняться по лестнице недвижимости, и для людей, живущих с родителями, потому что нет ничего доступного».
Он присоединился к другим местным жителям, обеспокоенным тем, что спешка с достижением, казалось бы, произвольной цели приведет к некачественному строительству и созданию «трущоб будущего».
На национальном уровне отраслевые организации, поставщики услуг обучения и компании предупредили правительство о том, что нехватка каменщиков и рабочих лесов также грозит свести на нет усилия по достижению цели в 1,5 миллиона человек.
В преддверии обзора расходов компания WPI Strategy, занимающаяся связями с общественностью, и консалтинговая компания Chamberlain Walker, специализирующаяся на экономике, опубликовали отчет, в котором говорится, что до следующих всеобщих выборов мелкие застройщики построят на 75 000 домов меньше, поскольку бюрократическая волокита увеличит расходы на 5 млрд фунтов стерлингов.
В Кенте также есть опасения, что новые постройки будут сосредоточены вокруг деревень и поселков по всему Кенту, чтобы предотвратить разрастание городов, таких как Севенокс. Г-н Уильямс предположил, что цели новых домов грозят вызвать ответную реакцию.
Он сказал: «Жители Севеноукса и окрестностей не будут сидеть на своих заборах. Они понимают, что им нужно что-то делать [в целях строительства новых домов], но они не захотят терять то, что у них есть».
На вопрос о том, смогут ли лейбористы достичь своей цели, он ответил: «Я так не думаю. Я не думаю, что это достижимо без реального размышления об инфраструктуре».
Дебби Бакли из Ассоциации жителей округа Нью-Эденбридж (NEDRA) сообщила изданию Express , что жители их города, население которого составляет около 9000 человек и который является частью района Севеноукс, хотят, чтобы было построено доступное жилье .
Она сказала: «Мы хотели бы, чтобы у молодых людей было преимущество, но так не всегда получается».
По данным Rightmove, за последний год средняя стоимость жилья в Севеноксе составила 861 954 фунта стерлингов.
Члены NEDRA опасаются, что застройщики или инвесторы могут годами удерживать незастроенную землю в городе, ожидая, что ее стоимость вырастет, прежде чем продавать участки с целью получения прибыли. Еще одна проблема заключается в том, что застройщики обещают определенное количество доступного жилья на этапе планирования, а затем сокращают количество после получения разрешения.
На вопрос, можно ли считать группу «Нимби», г-жа Бакли ответила: «Вовсе нет. Мы понимаем потребность в доступном жилье. Но нам не ясно, как это будет реализовано. Мы также обеспокоены зеленым поясом и потерей биоразнообразия».
Согласно законопроекту правительства о планировании и инфраструктуре, застройщикам будет разрешено уничтожать естественные среды обитания, если они будут платить налог на восстановление природы. Эти деньги не должны будут идти на восстановление тех же самых мест, но могут быть потрачены в другом месте.
Г-жа Бакли повторила настроения, высказанные на местном и национальном уровнях, когда ее спросили о цели правительства в 1,5 миллиона новых домов. Она сказала: «Мы понимаем, что дома помогут стимулировать экономический рост. Речь идет о размещении правильных домов в правильных местах для правильных людей».
В своем обращении к правительству она предупредила: «Сделайте шаг назад и прислушайтесь к тому, что говорят люди».
Представитель Министерства жилищного строительства, общин и местного самоуправления заявил: «Правительство унаследовало беспрецедентный жилищный кризис, но с помощью нашего Плана изменений мы достигнем нашей амбициозной цели — построить 1,5 миллиона домов, чтобы мы могли возродить мечту о владении жильем».
«Мы предпринимаем решительные действия, чтобы Британия снова начала строить. Наши пересмотренные цели по жилищному строительству были установлены в соответствии с потребностями местных районов, поэтому больше домов будет построено в нужных местах, но, что особенно важно, не за счет окружающей среды».
«Наряду с этим мы обеспечиваем самый большой толчок развитию социального и доступного жилья за последнее поколение, подкрепленный инвестициями в размере 39 миллиардов фунтов стерлингов, помогая вывести жилищное строительство в Великобритании на самый высокий уровень за последние 40 лет».
По данным, в первом квартале 2025 года было получено более 90 000 заявлений на получение разрешений на строительство, что на 6% больше, чем за тот же квартал прошлого года.
Министр жилищного строительства Мэтью Пенникук сообщил избранному комитету депутатов в ноябре, что это цель всего парламента в 1,5 миллиона, а не ежегодная цель в 300 000. Он сказал: «Мы не достигнем цифры в 300 000 в первый год».
Правительство указало на сроки планирования, инфраструктуры и строительства как на унаследованные ограничения, но заявило, что ожидает «значительного» роста числа новых домов на третьем году работы парламента, как только реформы вступят в силу.
Министры заявили, что ожидают, что советы рассмотрят все варианты строительства жилья, в котором нуждаются их общины, путем максимального использования заброшенных земель, сотрудничества с соседними властями и, при необходимости, пересмотра зеленого пояса.
Правительство также утверждает, что его новый метод оценки потребностей в жилье более объективен, поддерживает более стратегический подход и распределяет рост по более крупным городским регионам, а не только по крупнейшим городским органам власти в крупнейших городах.
express.co.uk