300 000 арендаторов в Испании затаили дыхание в ожидании «великого повышения арендной платы»
Договоры аренды, подписанные в Испании в 2020 году, подлежат продлению в этом году, однако радикально изменившаяся природа рынка означает, что сотни тысяч арендаторов могут столкнуться с резким ростом цен.
По прогнозам, в следующем году сотни тысяч арендаторов в Испании могут столкнуться с тем, что испанская пресса окрестила «великим повышением арендной платы».
В последние годы испанский рынок аренды переживает особенно неспокойные времена. Это особенно актуально в период после пандемии, когда взрыв краткосрочной туристической аренды в сочетании с дефицитом предложения привели к резкому росту цен и вынудили местных жителей тратить до половины своего дохода на аренду или, во многих случаях, вообще покинуть свои районы.
Теперь ситуация может стать намного хуже для сотен тысяч арендаторов по всей Испании. По данным El País , в течение 2025 года более 300 000 домохозяйств в Испании увидят, что в 2020 году истекает срок действия договоров аренды, подписанных в 2020 году, в котором пандемия спровоцировала большое количество поспешных продлений и новых договоров аренды, поскольку люди искали безопасности.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В Испании люди платят половину своей зарплаты за аренду жилья
В 2019 году в Закон Испании о городской аренде (LAU) были внесены поправки, увеличивающие срок действия контрактов с трех до пяти лет или семи, если арендатором является компания. Таким образом, контракты, подписанные после внесения изменений, начнут истекать в 2025 году.
Испанское законодательство также устанавливает необходимость обновления договоров в случае, если недвижимость принадлежит физическим лицам, которые составляют большинство арендодателей.
По самым скромным прогнозам, это означает, что огромная группа арендаторов может столкнуться с повышением арендной платы на 20–30 процентов.
Однако эта цифра существенно варьируется в зависимости от источника. В то время как порталы недвижимости, которые обычно основывают свои цифры на запрашиваемых ценах, а не на фактических контрактах, сообщают о росте цен, близком к 40 процентам, другие эксперты, такие как Хосе Гарсия Монтальво, профессор Университета Помпеу Фабра, который сказал El País, что реальный рост, скорее всего, не превысит 30 процентов, основываясь на налоговых записях налогового агентства.
В любом случае, даже самые консервативные оценки, похоже, подтверждают, что повышение арендной платы будет существенным для домохозяйств с низким и средним доходом по всей стране.
Для многих отказ от аренды жилья не станет вариантом, поскольку из-за нестабильности рынка аренды цены растут повсеместно, и повышение на 20–30 процентов может оказаться для них наилучшим вариантом.
Согласно данным о ценах Idealista , средняя стоимость аренды жилья в Испании в апреле 2020 года составила € 10,7 м2 в месяц. К тому же периоду 2025 года она выросла до € 14,3, увеличившись на 38,3 процента.
Это означает, что в 2020 году арендаторы платили в среднем € 856 в месяц за недвижимость площадью 80 м2, но в 2025 году та же недвижимость будет стоить € 1144 в месяц. В таких городах, как Мадрид, Барселона и Валенсия, а также на Балеарских и Канарских островах цены в некоторых районах выросли более чем вдвое.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Есть ли решение жилищного кризиса в Испании? Вот что говорят эксперты
thelocal
