Новое исследование проливает свет на то, кому принадлежит все жилье, сдаваемое в аренду через Airbnb в Испании

Краткосрочные туристические поездки были названы одной из главных причин резкого роста цен на недвижимость и арендной платы за последние пять лет в Испании.

Несмотря на это, испанское правительство не опубликовало никаких подробных данных, четко иллюстрирующих, какая группа владеет наибольшим количеством квартир и используют ли они их для краткосрочной, временной или долгосрочной аренды.

Ранее издание Local Spain уже проводило исследование по этому вопросу , и наилучшим официальным приближением структуры собственности на недвижимость в Испании являются данные Барселонской столичной жилищной обсерватории (OHMB), которая в своем исследовании 2022 года пришла к выводу, что 36 процентов сдаваемых в аренду квартир в Барселоне принадлежали арендодателям, владеющим более чем 10 объектами недвижимости.

Теперь, в 2025 году, у нас есть новые данные, которые помогут нам выяснить, кому принадлежит огромное количество краткосрочной аренды жилья в Испании.

Исследование, проведенное туристической аналитической платформой Mabrian для ведущей испанской радиостанции Cadena Ser, показало, что 26 процентов туристических апартаментов в Испании принадлежат арендодателям, которые владеют несколькими объектами недвижимости, а не частным лицам, владеющим только одним объектом.

Мабриан проанализировал данные с трех основных платформ — Airbnb, Booking.com и Tripadvisor — и рассмотрел несколько факторов, таких как количество зарегистрированных лицензий, распределение владельцев и количество объектов аренды жилья для отпуска, которыми они управляют.

Мабриан определяет владельцев индивидуальной собственности как тех, у кого есть только один объект недвижимости для краткосрочной аренды, владельцев среднего размера как тех, у кого от двух до 10 объектов недвижимости, и крупных владельцев как тех, у кого от 11 до 51 объекта недвижимости. В последней категории они разделили их на три уровня в зависимости от количества объектов недвижимости, которыми они владеют, от 11 до 20, от 21 до 50 и 51 или более.

Исследование также показало, что четыре из десяти арендодателей квартир не сообщили о наличии у них туристической лицензии.

Это, скорее всего, означает, что у них нет лицензии и что они не соблюдают действующие правила в месте своего расположения. Это может означать, что у них нет разрешения от соседей, нет отдельного входа или они находятся в районе, где запрещены туристические лицензии.

«Есть требование иметь его, но не требование публиковать его», — пояснил Карлос Сендра, партнер и директор по маркетингу и коммуникациям компании Mabrian.

Кроме того, исследование показало, что чем больше объектов недвижимости принадлежит арендодателю, тем выше цена, которую он запрашивает.

Владельцы отдельных объектов недвижимости в среднем взимают 41,10 евро, владельцы объектов средней площади — 46,90 евро, а владельцы крупных объектов, имеющих более 51 квартиры, взимают 63,80 евро.

«Мы связываем это с другим позиционированием продукта и более профессиональной маркетинговой системой. Это гораздо более профессиональные структуры, которые предлагают гораздо лучшее качество, с другим позиционированием качества, чем то, которое предлагают владельцы мелкой недвижимости или частные лица. Это означает, что они уделяют особое внимание повышению результатов и прибыльности, и они, возможно, могут продавать по немного более высокой цене», — пояснил Сендра.

Туристические квартиры частично обвиняют в жилищном кризисе в Испании. Учитывая, что они могут быть значительно более прибыльными, когда имеют высокий уровень заполняемости, арендодатели часто предпочитают сдавать их туристам, а не долгосрочным арендаторам, сокращая предложение обычной аренды и, таким образом, повышая цены.

Несмотря на то, что данные Мабриана показывают, что 26 процентов жилья, сдаваемого в аренду через Airbnb, находится в руках владельцев нескольких объектов недвижимости и компаний, остальные 74 процента краткосрочной аренды в Испании принадлежат индивидуальным владельцам, сдающим отдыхающим всего одну единицу жилья.

Это говорит о том, что среднестатистические испанцы, пытающиеся заработать дополнительные деньги на своем втором доме, составляют основную часть рынка аренды жилья для отдыха в стране.

Во многих случаях деньги, полученные от сдачи в аренду своего второго дома, могут быть тем, что позволяет им сводить концы с концами каждый месяц. Другие, имеющие востребованные дома в популярных туристических местах, могут иметь возможность получать значительные доходы, но они далеки от прибылей компаний и владельцев многоквартирных домов с большим портфелем объектов недвижимости.

Именно эти нюансы делают регулирование индустрии аренды жилья для отдыха в стране таким сложным и в какой-то степени объясняют, почему испанскому правительству до сих пор не удалось разработать эффективное законодательство.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как изменятся правила сдачи туристам в аренду зданий в Испании в апреле

В разных муниципалитетах страны действуют собственные правила получения туристической лицензии, направленные на сокращение числа туристов, однако многие из них по-прежнему работают нелегально.