Стоит ли покупать недвижимость в Испании сейчас, пока она не стала слишком дорогой?

Число покупателей жилья в Испании стремительно растёт. Более того, май стал лучшим месяцем с 2007 года по количеству покупок недвижимости: было продано на 40% больше домов, чем за тот же месяц прошлого года.

Не совсем ожидаемая новость, учитывая широко освещаемый жилищный кризис в Испании. Что это означает для иностранцев, как резидентов, так и нерезидентов, которые рассматривают возможность покупки недвижимости в Испании? Стоит ли торопиться или лучше подождать?

Конечно, решение о покупке недвижимости зависит от ваших индивидуальных обстоятельств и финансов, но аналитики рынка в целом советуют, что если вы хотите купить дом, вам следует сделать это как можно раньше.

Короче говоря, в настоящее время условия ипотечного кредитования в банках являются благоприятными, и данные указывают на продолжение роста цен на жилье и арендной платы в течение 2025 года и в последующий период.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Почему 2025 год обещает быть удачным годом для получения ипотеки в Испании

Взгляните на график изменения цен на ведущем испанском поисковике недвижимости Idealista, который показывает, что средняя цена за квадратный метр в июне 2025 года составляла €2438. Таким образом, квартира площадью 100 кв. м в Испании стоит в среднем €243 000.

Месяцем ранее, в мае 2025 года, цена была на 2 процента ниже, то есть сейчас жилье стоит примерно на 4860 евро дороже.

Год назад, в июне 2024 года, эта цена была на 14 процентов ниже, чем сейчас, — целых 34 000 евро.

В этом контексте неудивительно, что многие люди в Испании хотят побыстрее туда попасть, пока цены не выросли слишком сильно.

Последние данные показывают, что в первом квартале 2025 года в Испании зафиксирован третий по величине рост цен на жилье во всей еврозоне — на 12,3 процента. Ее превзошли только Португалия (+16,3 процента) и Хорватия (+13,1 процента).

Арендная плата растет такими же темпами, а в популярных местах и крупных городах она еще выше, а это значит, что люди, которые еще не решили, стоит ли им покупать недвижимость в Испании, сейчас больше, чем когда-либо, задумываются над тем, стоит ли им рисковать и приобретать дом.

В этом контексте неудивительно, что страх побуждает многих испанцев покупать. Подобно тому, как инфляция влияет на то, что и сколько потребители покупают в супермаркете, ожидания относительно рынка жилья побуждают людей приобретать недвижимость, поскольку они предвидят дальнейшее ухудшение ситуации.

Но есть и другие факторы. «Существует несколько факторов, объясняющих нынешний высокий спрос на жильё, включая рост валового располагаемого дохода, высокий зарубежный спрос, положительные миграционные потоки, благоприятное финансовое положение домохозяйств и более низкие процентные ставки», — рассказала изданию Business Insider Джудит Монториоль, главный экономист CaixaBank Research.

Почему текущие условия ипотечного кредитования в Испании означают, что сейчас самое подходящее время для покупки

Во-первых, ситуация изменилась в последние месяцы благодаря снижению ставки Euribor, которая возвращается к уровням, не наблюдавшимся с осени 2022 года.

Это означает, что теперь доступны гораздо более выгодные процентные ставки и более выгодные условия кредитования. Испанские банки теперь предлагают номинальную процентную ставку (TIN) ниже 2,5% и финансирование до 90%.

Поскольку ставка Euribor колеблется около 2 процентов, рынок ипотечного кредитования сейчас выглядит гораздо более привлекательным и обещает стать еще привлекательнее в ближайшие месяцы.

Euribor — это процентная ставка, которая чаще всего используется для расчета ипотечных платежей в Испании, а также для расчета как плавающих, так и фиксированных ставок.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сколько нужно зарабатывать, чтобы арендовать или купить студию в крупных городах Испании

Почему будущий рост цен на недвижимость должен побудить людей покупать ее сейчас в Испании

Эксперты полагают, что цены на жилье продолжат расти устойчивыми темпами в течение 2025 года. Caixabank прогнозирует рост на 7,2%, Bankinter — на 5%, а американское рейтинговое агентство S&P оценивает его в 4,7%.

Так или иначе, средняя стоимость недвижимости в Испании в 2026 году, скорее всего, будет на 10 000–20 000 евро больше (если не больше), чем в 2025 году.

Это обусловлено главным образом ростом спроса на жилье, ограниченным предложением и недостаточным объемом нового строительства, что будет поддерживать высокие цены.

И хотя в некоторых испанских городах есть признаки развития пузыря на рынке недвижимости, здесь нет тех же обстоятельств, которые привели к падению цен, как в случае с финансовым кризисом 2008 года.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Существует ли пузырь на рынке недвижимости в Испании и лопнет ли он в 2025 году?

Заключение

Аналитики рынка в целом рекомендуют, что любая экономия, которую вы получите от более выгодной ипотечной ставки, может быть перевешена ростом цен на недвижимость. Это означает, что ожидание может обойтись вам дороже, если вы планируете дождаться более выгодной ипотеки.

Поскольку цены на аренду продолжают расти, возможно, имеет смысл потратить деньги на ипотеку, а не на повышение арендной платы.

Однако, как и во всём остальном, важно учитывать вашу ситуацию и то, что для вас лучше всего. Также имеет значение, в какой части страны вы хотите совершить покупку.

Если вы покупаете в крупном популярном городе, где цены выросли больше всего, вам, возможно, стоит действовать раньше, но если вы покупаете в сельской местности, это может не иметь большого значения, поскольку цены могут расти не так быстро.