Городские власти заявляют, что программа кредитования, помогающая малоимущим лондонцам купить жилье, должна быть возобновлена.

Городские власти рекомендуют возобновить программу, которая предоставляла лондонцам с низким доходом 20-летний льготный кредит для внесения первоначального взноса за их первое жилье.

В отчете, представленном комитету по делам сообщества и служб защиты в понедельник, сотрудники утверждают, что возобновление программы доступного жилья, которая действовала в Лондоне с 2008 по 2013 год, поможет семьям с низким и средним уровнем дохода приобрести свое первое жилье и снизит спрос на арендное жилье.

«Хотя рынок стабилизировался, средняя цена жилья не соответствует среднему доходу, что является серьезным препятствием для многих домохозяйств в нашем сообществе», — заявил Скотт Мэтерс, заместитель городского управляющего по жилищному строительству и развитию сообщества.

Программа была закрыта из-за ограниченного финансирования на фоне роста цен на жильё. Согласно отчёту, за пять лет её действия город выдал 270 займов на сумму 2,3 млн долларов и получил более 2,4 млн долларов в качестве погашения.

Город располагает средствами в размере 3,1 миллиона долларов для возобновления программы, которая, по оценкам, может поддержать до 124 домохозяйств. Средства были получены из возобновляемого кредитного фонда, являвшегося частью первоначальной программы, вместе со 173 погашенными кредитами и начисленными по ним процентами, говорится в отчёте. Кроме того, субсидия не повлияет на многолетний бюджет.

«Цель фонда — обеспечить реинвестирование средств по погашению предыдущих кредитов для предоставления новых займов, что создаст устойчивый механизм поддержки текущих возможностей приобретения жилья в собственность в лондонском Сити и округе Мидлсекс», — сказал Мэзерс.

Если совет согласится возобновить программу, для получения права на участие заявители должны будут предоставить следующие документы:

• Покупать впервые
• Иметь максимальный доход в размере 95 000 долларов США для одного человека и 115 000 долларов США для семьи
• Живите в Лондоне-Мидлсекс
• Согласиться не сдавать недвижимость в аренду и не проживать в ней в течение срока действия кредита
• Иметь право на ипотеку и пройти осмотр дома
• Фонд поддержит максимальную цену дома в 500 000 долларов.

Тем, кто соответствует требованиям, будет предоставлен беспроцентный кредит сроком на 20 лет, покрывающий до пяти процентов от покупной цены дома, но не более 25 000 долларов США. Расходы на закрытие сделки будет оплачены домовладельцем.

В отчёте говорится, что если дом будет продан до истечения 20-летнего срока, владелец вернёт кредит, а также пять процентов от прироста капитала — разницы между ценой покупки дома и его стоимостью при продаже. Аналогичные программы действуют и в других муниципалитетах, таких как Ниагара и Чатем-Кент.

«Я думаю, что это необходимо, поскольку это конкретно направлено на помощь людям, которые хотят перейти от арендного жилья к покупке собственного, и это то, о чём все просят», — сказал советник Дэвид Феррейра, председатель комитета.

Максимальный порог цены дома должен быть выше, считает риелтор

По данным realtor.ca , в Лондоне и округе Мидлсекс выставлено на продажу более 2200 домов, а около 450 домов доступны по цене от 320 000 до 500 000 долларов США. Среди вариантов — отдельные дома, таунхаусы и квартиры-кондоминиумы, говорится в отчете.

По словам Хариндера Кумара, продавца компании Realty Firm, субсидия может быть полезной, однако порог максимальной цены дома должен составлять не менее 550 000 долларов, поскольку сложно найти старые дома, не требующие дополнительного ремонта, который может обойтись в тысячи долларов.

По словам Кумара, хотя рынок жилья относительно стабилен, в мае и июне цены на жилье выросли более чем на 650 000 долларов.

«Многие испытывают трудности, потому что у них есть определённые средства, но это не первоначальный взнос, поэтому люди колеблются, боясь сделать этот шаг. Если правительство вмешается, они определённо будут готовы к этому переходу», — сказал он.

«Но что, если жилищная инспекция покажет, что дом стоит 500 000 долларов, а на ремонт нужно ещё 25 000 долларов? Кто возьмётся за это — покупатель или город? Это серьёзные расходы для того, кто никак не может собрать первоначальный взнос».

Феррейра разделяет эту обеспокоенность, но говорит, что этот фонд призван устранить самый большой барьер для приобретения жилья в собственность и может позволить людям накопить на ремонт в случае необходимости.

«Это не устраняет все существующие барьеры, но я знаю, что люди будут этим пользоваться», — сказал Феррейра. «Небольшое снижение давления в одной области поможет снизить давление в других».