Действительно ли жизнеспособна испанская схема аренды с правом выкупа стоимостью 30 тыс. евро?

В середине сентября Санчес объявил в Конгрессе о пакете помощи в размере почти 30 000 евро на человека, который будет выделен на программы аренды жилья с правом выкупа для молодых людей, которые испытывают трудности в приобретении жилья.

Однако эксперты рынка уже выразили сомнения относительно того, насколько реалистичной окажется эта идея и сможет ли она помочь молодым людям в Испании.

Объявляя о программе, Санчес, правительство которого взяло на себя обязательство попытаться решить проблемы рынка жилья в течение своего второго срока, заявил: «Мы собираемся создать новую систему помощи на оплату аренды с возможностью выкупа почти за 30 000 евро, чтобы молодые люди могли жить в постоянно защищённом доме в течение многих лет и в конечном итоге приобрести его».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Испания выделит молодым людям 30 000 евро на аренду жилья с правом выкупа

Министерство жилищного строительства Испании заявило, что помощь будет направлена ​​на оплату субсидируемого жилья, а арендная плата станет авансом к покупке. Это также призвано предотвратить спекуляции: если владелец захочет продать недвижимость в будущем, он должен будет сделать это по оценочной цене и лицу, отвечающему тем же требованиям.

Хотя в теории это заявление может звучать обнадеживающе, на самом деле эксперты сомневаются в его жизнеспособности, и во многом это зависит от рыночного предложения, а именно от того, что для реализации схемы недостаточно объектов недвижимости.

По данным ведущего испанского сайта о недвижимости Idealista , в период с 2018 по 2025 год во всей Испании было построено всего 632 единицы субсидируемого жилья для сдачи в аренду с правом выкупа, тогда как за последние 15 месяцев было начато строительство всего лишь 65 единиц.

Важно отметить, что Idealista отмечает: «Эти объекты недвижимости составляют текущий общий фонд жилья, который молодые люди могли бы приобрести благодаря государственной помощи в размере 30 000 евро. Более того, в первом квартале этого года — по последним имеющимся данным — в стране не было начато строительство ни одного дома, сдаваемого в аренду с правом выкупа. Также нет никаких признаков готовых объектов».

В случае с субсидируемым арендным жильем с возможностью выкупа с предварительной квалификацией (т. е. оно все еще находится в стадии строительства и, следовательно, может иметь право на получение выгоды от этой меры в будущем), баланс еще более тревожный: с начала 2024 года по март прошлого года построено всего 1182 единицы, а за весь 2024 год — 65 единиц.

Очевидно, что грандиозная идея Санчеса нуждается в строительной поддержке. Каролина Рока, президент Мадридской ассоциации застройщиков (Asprima), утверждает, что «объявленная помощь Государственному жилищному плану снова содержит концептуальную ошибку: у нас проблема с предложением субсидируемого жилья, а не со спросом. Государственный жилищный план должен быть направлен на увеличение строительства субсидируемого жилья, поэтому помощь должна направляться на удовлетворение предложения, а не спроса. Какой смысл выделять 30 000 евро помощи, если в год строится всего 65 домов?»

Мигель Кордова, экономист Университета CEU в Сан-Пабло, также не видит особого смысла в этом предложении: «Сколько бы вы ни предлагали подобных субсидий, дефицита жилья не избежать. Вы просто потратите больше государственных средств… Если нет доступного жилья для аренды или покупки, его вряд ли будут арендовать или покупать», — добавляет он.

Кроме того, существует некоторая неопределенность относительно того, будет ли эта помощь освобождена от налогов или нет.

Сообщения в испанской прессе предполагают, что она не будет автоматически освобождена от подоходного налога с физических лиц (IRPF), а юридические источники предупреждают, что, если в юридическом тексте это прямо не установлено, помощь может считаться приростом капитала или доходом на капитал, поскольку она является прямой субсидией из государственных средств.

Аналогичным образом младший коалиционный партнер Санчеса, крайне левый Сумар, уже выразил свою обеспокоенность относительно того, насколько жизнеспособна эта мера на самом деле , назвав ее «пустым жестом» и «эстетической мерой».

Второй вице-премьер и министр труда Иоланда Диас раскритиковала этот шаг, заявив, что «помощь в аренде жилья — это прямой перевод средств в карманы арендодателей» и что «настоятельно необходимо снизить цены, а эта мера действует в противоположном направлении».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как правительство Испании станет гарантом задолженностей по арендным платежам