Federal Mali Mahkeme ev sahibine karşı: Ev sahibi rezervleri iş gideri olarak düşülemez

Federal Mali Mahkeme ev sahiplerine karşı : Ev sahibi rezervleri iş gideri olarak düşülemez 25.02.2025, 14:55

Ev sahipleri, kiralama ile ilgili masrafları vergi indirimi olarak talep edebilirler. Bu, ortak malın bakımı için ödenen yedek akçeler için de geçerlidir. Ancak, sadece yedek akçeye ödeme yapılması, bunun bir işletme gideri olarak düşülmesine olanak sağlamaz.

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda 2020'de yapılan değişiklikler, kat mülkiyeti kiralarında vergi iyileştirmelerine yol açmıyor: Birçok kişinin umduğunun aksine, kat malikleri, kat mülkiyeti derneğinin bakım rezervine yaptıkları ödemeleri işletme gideri olarak hemen talep edemiyorlar; ancak bunu yalnızca para gerçekten binanın bakımı için harcandığında yapabiliyorlar. Bu, Salı günü Münih'teki Federal Mali Mahkeme'nin (BFH) yayınladığı bir karardan kaynaklanmaktadır (ref.: IX R 19/24).

Davacı, Franconia'da yaşayan ve birden fazla apartman dairesi kiralayan evli bir çiftti. Tartışma konusu 2021 yılında, ilgili ev sahibi derneklerinin bakım rezervlerine 1.326 avro bakım ücreti ödediler ve bunu vergi beyannamelerinde işletme gideri olarak beyan ettiler.

Fonların fiili kullanımı için vergi indirimi

BFH’nin daha önceki içtihatlarına bakıldığında, vergi dairesi ve Nürnberg vergi mahkemesi bunu tanımamıştır. Ancak paranın gerçekten harcanması halinde, gerçekten mahsup amaçlı kullanılıp kullanılmadığı değerlendirilebilir.

Davacılar, ev sahibi derneklerine kendi tam hukuki kapasitesini veren 2020 Ev Sahipleri Modernizasyon Yasası'na atıfta bulundu. O tarihten bu yana, maliklerin bakım yedeğine yatırılan paraları geri almaları artık mümkün olmadı.

Ancak Federal Mali Mahkeme'nin şimdi kararlaştırdığı üzere bu, vergi indiriminin zamanlamasını değiştirmiyor. "Kiralama ile bağlantı ancak toplumun biriktirdiği parayı bakım önlemlerine harcamasıyla ortaya çıkar." Dolayısıyla kat malikleri ancak o zaman işletme giderlerinin indirimini talep edebilirler.

Şu anda ödenen para "sadece ev sahipleri derneğine" aittir. Ancak ödemelerin tetikleyicisi kira bedeli değil, her kat malikinin ortak mülkiyetin bakımı için uygun bir rezervin oluşturulmasına ve korunmasına katkıda bulunma yasal yükümlülüğüdür.