Uygun fiyatlı konut konusunda konut projesi: “Uzlaşmayla karar veriyoruz”

taz: Conni, sendika modelinin temel fikri nedir?

Conni: Eskiden "Evler, içinde yaşayanlara aittir" yazan bir broşürümüz vardı. Temel fikir, uzun vadede uygun kira bedelleri elde etmek ve bağımsız bir şekilde yaşamak ve idare etmektir. Araziyi gayrimenkul spekülasyonundan çıkarmak için araziyi kolektif mülkiyete geçiriyoruz. Projeler kendi kendini yönetiyor: Biz -ağaç ev- iki hissedarlı bir ev sahipliği GmbH'sine sahibiz. Biri Kiralık Konut Sendikası (MHS), diğeri ise konut derneğimiz. Bu bütün projelerde böyledir. Kiralık konut sendikası, evin spekülatif olarak satılamaması için ev GmbH'sine dahil olmaktadır. Ev derneği, örgütlenme ve yönetimden sorumludur.

taz: Çoğu insan için en büyük yük kiradır. Almanya'nın büyük ve orta ölçekli şehirlerinde 2022 yılında kamu hizmetleri hariç ortalama brüt kira metrekare başına 9,60 ila 8,20 avro arasında gerçekleşti. Ağaç evdeki kiralar ne kadar?

Conni: Metrekare başına 5,95 avro net kiramız var ve taşındığımızdan beri 8,5 yıldır bunu artırmadık. Dairelere dönüştürmenin maliyeti metrekare başına 1.100 avro. Mevcut binayı kira olarak 6 avrodan fazla ödemeyeceğimiz şekilde inşa ettik ve bu nedenle bazı tavizler vermek zorunda kaldık: örneğin, çatıda tavan penceresi yok (gülüyor) . Kiramızı kendimiz belirliyoruz, ancak gerektiğinde kredilerimizi ödemek ve yeniden finansman sağlamak zorundayız.

taz: Peki kredi geri ödemesi kira bedelinin bir parçası, başka ne gibi masraflar var?

Conni: Tüketime dayalı ek maliyetlerimizi eşit olarak bölüştürüyoruz. Geçtiğimiz yıldan beri fotovoltaik sistemimiz de var, yani kendi elektriğimizi kullanıyoruz. Genel olarak, birçok haneden daha az elektrik faturası ödüyoruz: metrekare başına en fazla 1,20 avro. Ayrıca MHS'ye aktarılan ve yeni projelerde kullanılan bir dayanışma vergisi de var.

taz: Sendika 30 yıldan fazla bir süredir varlığını sürdürüyor ve 190'dan fazla projeyle oldukça başarılı. Ancak konut sorunu, oldukça safça bir ifadeyle, henüz çözülmüş değil. Sendika modeli daha geniş konut arzına uygulanabilir mi?

Conni: Kitlelere yönelik bir konut biçimi olarak muhtemelen uygun değil. Yeni bir projenin önce genel kurulda sunulması ve ardından herkesin oylamasına sunulması gerekiyor. Her projenin ayrıca finansmanının büyük bir kısmının önceden organize edildiği bir sponsora ihtiyacı vardır. Aynı zamanda herkesin güvenliği de söz konusudur; Projelerin finansmanı sadece banka kredileriyle değil, aynı zamanda özel sektör tarafından sağlanan doğrudan kredilerle de sağlanıyor. Yeni projeler olmasına rağmen danışman sayısı hemen hemen aynı kaldı. Şu anda uygun fiyatlı konut, arsa ve genişleme sıkıntısı da var. Her şey daha pahalı hale geldi ve projeler, örneğin artık uygun kira garantisi veremediği için genel kurul tarafından reddedilebiliyor. Ayrıca prosedür oldukça karmaşıktır ve biraz zaman alır: Derneği kuracak bir grubun bulunması ve ardından GmbH'nin kurulması gerekir. Bizim için 1,5 yıl sürdü, bu da nispeten hızlı bir süre.

taz: Kendi evine sahip olma hayali bugün hala birçok insan için bir yaşam hedefi. Her şeyden önce güvenlik ve kendi fikirlerinize göre tasarlayabileceğiniz, kendinize ait bir şey istersiniz. Ağaç evde kendinizi güvende hissediyor musunuz?

Conni: Evet, orada kendimi güvende hissediyorum. Projenin bir parçasıyım ve karar almada yardımcı olabilirim. Weimar oldukça popüler bir yer, ama biz hala 8,5 yıl önce taşındığımızdan beri aynı sakinleriz! Sadece birkaç çocuk geldi ve birkaç genç taşındı.

taz: Bireysel fikirlerinizi yaşayabildiğinizi düşünüyor musunuz?

Conni: Eski bir araba barakasını kendi fikirlerimize göre dönüştürdük. Maliyet ve imkânlarla sınırlıdır. Elbette farklı merdivenler ve zeminler ama her zaman temel prensip olarak “uygun fiyat” ilkesini göz önünde bulunduruyoruz. Ekstra bir şey isteyen kişi, bunun bedelini kendisi ödemek zorundaydı. Böyle bir projede birlikte düşünmek ve planlamak istersiniz. Bireysel projeler de var, teraslarda herkes kendini özgürce ifade edebiliyor.

taz: Projeye iyice yerleşmiş ve kök salmış gibi görünüyorsunuz. Ağaç ev benzeri bir proje, üç-dört yıl sonra taşınacak öğrenciler için işe yarayabilir mi?

Conni: Öğrencilerin yaşadığı karma projeler de var. Weimar'da Eski İtfaiye İstasyonu bulunmaktadır. Bildiğim kadarıyla Potsdam ve Leipzig'de de öğrencilerin yaşadığı yerlerde projeler var.

taz: Bu kadar çok insanla bir projeye başlamak her gün verilebilecek bir karar değil. Ağaç evin birlikte yaşama felsefesi nedir, kararları nasıl alıyorsunuz?

Conni: Deneyimime göre, özel mülkiyetim olmadığında toplumun çıkarları doğrultusunda kararlar almak daha kolay oluyor. O zaman mutabakatla karar vereceğiz. Eğer mutabakat sağlanamıyorsa ama bir karar alınması gerekiyorsa, o zaman sistemik mutabakat yöntemi vardır. Temel prensip şudur: En az dirençle karşılaşan öneri kabul edilir. Cephe tasarımı gibi birçok şeye zaten karar verdik. Şimdiye kadar hep işe yaradı.

taz: Sendika modeli hangi tipteki kişilere uygundur?

Conni: Ağaç evdeki hepimiz projeye dahiliz, hepimiz proje üzerinde çalışmak zorundayız ve bunu yarı zamanlı yapıyoruz. İki genel müdürümüz var ve doğrudan kredi yönetimi, muhasebe, diğer projelere danışmanlık gibi çalışma alanlarımız var… Çok farklı katılım ve sorumluluk alanları mevcut. Ve ortak mülkiyeti ilgilendiren her konuda oylama yapıyoruz. Bu mutabakat süreci bazı insanlar için felç edicidir. Büyümüş kızlarım bile buraya taşınmaz diyorlar (gülüyor). Yani bu, çatışmayla başa çıkabilen diğer insanlarla birlikte bir şeyler yaratmak isteyen insanlara yönelik bir şey.

taz: Ağaç evin geleceğini nerede görüyorsunuz?

Conni: Şu anda ev için birkaç arsa satın aldık, dolayısıyla proje daha da geliştiriliyor. Weimar uygun bir lokasyon.

taz: Peki ya sendika?

Conni: Kiralık Konut Sendikası'nın geleceği inziva yılında tartışılacak - gelecek yıla kadar daha fazla şey söyleyemem! Şimdi bir ara var, sonra bakacağız: Buradan nasıl devam edecek?