Konut sıkıntısı ve fahiş fiyatlar: Federal Adalet Bakanı Stefanie Hubig, ev sahiplerini para cezasıyla tehdit ediyor

Kira kontrolünü ihlal edenler artık cezasız kalmayacak. Federal Adalet Bakanlığı tarafından görevlendirilen uzmanlardan oluşan bir komisyon, bu sonbahardan itibaren para cezası sistemi için somut öneriler geliştirmeye başlayacak. Federal Adalet Bakanı Stefanie Hubig (SPD), mevcut kira yasasını bilerek ihlal eden ev sahiplerini sorumlu tutmak için bu öneriyi kullanmayı planlıyor.

Hubig, Alman Haber Ajansı'na verdiği demeçte, "Şu anda ev sahiplerinin aşırı kiraların geri ödenmesi talebi dışında korkacak bir şeyi yok. Bence bu tatmin edici değil," dedi. Yaptırımların uygulanması, CDU, CSU ve SPD arasındaki koalisyon anlaşmasında zaten kararlaştırılmıştı.

Kira kontrolünün zayıf uygulanması

Atanan komisyonun bulgularını en geç 2026 yılı sonuna kadar sunması bekleniyor. Komisyonda yargı, akademi, kiracı ve ev sahibi derneklerinden uzmanlar ve Alman Kentler Birliği temsilcileri yer alıyor. Para cezası düzenlemesinin yanı sıra, bugüne kadar büyük ölçüde etkisiz kalan fahiş kira yasasının reformu da gündemde.

Mevcut yasaya göre, yerel mukayeseli kiranın yüzde 20'sinden fazla kira talep eden herkes idari suç işliyor, ancak genellikle yaptırım uygulanmıyor. Hubig, komisyonun bu nedenle "bu düzenlemeye nasıl daha fazla etki kazandırılacağını" incelemesi gerektiğini söyledi.

Adalet Bakanlığı, kira kontrolünün yanı sıra, kiranın enflasyona endekslendiği endeks bağlantılı kira sözleşmeleri, kısa süreli kiralamalar ve mobilyalı konutlar gibi diğer gri alanları da hedef alıyor. Hubig'e göre, bu yapılar genellikle kira kontrolünü atlatmak ve daha yüksek kiralar elde etmek için kullanılıyor.

Özellikle endekse bağlı kiralar, tüketici fiyatlarındaki ani artışlar nedeniyle düşük gelirli haneleri hızla bunaltabilir . Bakan ayrıca bu konuda yasal düzenlemeler yapmayı planlıyor.

Kira kontrolünün zayıf uygulanması

Kira kontrolü (Mietpreisbremse), özellikle ilgili eyalet hükümetinin açıkça şart koştuğu , konut piyasalarının sıkışık olduğu bölgelerde geçerlidir. Yeni kiralıklar için kira, yerel mukayeseli kiranın yüzde onunu geçemez.

Kiracılar fazla ödedikleri kirayı geri alabilirken, çoğu evlerini kaybetme korkusuyla ev sahibiyle anlaşmazlık yaşamaktan kaçınıyor. Hubig, "Başlarının üzerindeki çatıyı kaybetmekten korkanlar, şüpheye düştüklerinde itiraz etmezler," diyor. Bu nedenle daha sıkı düzenlemelere ihtiyaç var.

Bu arada, kira kontrolünün dört yıl uzatılması Federal Konsey'in Cuma günkü gündeminde. Her ne kadar Yeşiller, "trafik ışığı" koalisyonu sırasında daha kapsamlı düzenlemeler talep etmiş olsalar da, bu konuda bir direnç beklenmiyor. Mevcut reform girişiminin temel odak noktası tek bir şey: kurallara uymayan ev sahipleri için daha fazla yaptırım.