Cephe değişikliği ve danışman olarak bakıcılar

Yatay mülkiyet konuları başta olmak üzere çeşitli konularda uzmanlaşmış bir avukat olan Nora Pabón Gómez, okuyucuların konut komplekslerinin yönetimi ve bu tür kentsel gelişmelerde kiracı-mal sahibi birlikteliği ile ilgili konulardaki sorularını yanıtlıyor.

“Birliğimizde daireleri leasing sistemiyle olan iki (2) meclis üyesi var ve bankalarıyla yaptıkları sözleşmede mecliste onları temsil edebilecekleri yazıyor ancak yönetim kuruluna seçilebilecekleri belirtilmiyor. Sormak istediğim, leasing olduğu ve mülkün sahibi olarak listelenen banka olduğu için, mülk sahibi olarak listelenmeyen bir kişi yönetim kurulu üyesi olabilir mi?”

2001 tarihli 675 sayılı Kanun, Yönetim Kurulunun sahiplerden veya onların temsilcilerinden oluşacağını belirler. İkincisi, örneğin sahibi tüzel kişi olduğunda; toplantıya ve Yönetim Kuruluna adına katılan kişinin yasal temsilci veya yasal temsilci tarafından yetkilendirilen kişi olması gibi belirli durumlarda geçerlidir.

Kiralama durumunda, Bankanın haklarını kiracıya devredebileceği açıktır. Ancak, yalnızca kiracının toplantıda mal sahibini temsil etme yetkisine sahip olduğu belirtiliyorsa, temsilcinin, görev süresini belirterek mal sahibi adına yönetici olarak seçilmeye açıkça yetkilendirilmesi gerektiğine inanıyorum.

"Haftalık köşenizin düzenli bir okuyucusu olarak, 39 yıl önce Medellín'de inşa edilen 23 evlik bir projenin Yönetim Kurulu Başkanı olarak, 7 Temmuz'daki Olağanüstü Meclis'te aşağıdaki endişelere ilişkin görüşlerinizi paylaşarak rehberlik etmeniz için size yöneliyorum:

Yeni bir komşu, iç tadilatlar için bir izinle cepheyi değiştirmeye karar verdi. Komşuların şikayetleri ve Belediye'nin talebi üzerine, herkesin evlerinin cephesini değiştirdiğini ve kendisinin de aynısını yapabileceğini; aksi takdirde, önceki tadilatlar için izinlerin ve yetkilerin kendisine gösterilmesi gerektiğini savundu.

"Eşitlik ilkesi"nden söz ederek çalışmalarını sürdüreceğini belirtti.

Ortak Yaşama Komitesi, Yönetim Kurulu'na bu cephe değişikliğinin "yıkıcı olduğunu ve bu tür bir kaplamaya sahip hiçbir evde olmadığı için birimdeki en dengesiz ev olacağını, bu da giyim alanının büyük bir kaydını bıraktığını" belirten bir rapor sundu. Bu Komite tarafından yapılan bir ankette 23 evden 17'si bu cepheyi onaylamadıklarını belirtti.

Ancak çoğu bölge sakini, yönetimin çalışmaları denetlememesinin ihmalden kaynaklandığını ve bölge sakinine para cezası verilmemesi veya cephenin yıkılmaması gerektiğini düşünüyordu.

Üç asıl ve yedek üyelerden oluşan Yönetim Kurulu, komşuya para cezası verilmesi ve cephenin yenilenmesi gerektiği görüşünde olduğu için bölünmüş durumda, diğer üyeler ise Ortak Yaşama Komitesi'nin görüşüne katılıyor.

Yeni sakin, beş sakinin imzalarıyla, sorunu çözmek için Olağanüstü Meclis'in toplanmasını talep etti. Bu arada Meclis, onu Olağan Meclis'te Yönetim Kurulu üyesi olarak seçti.

Konsey toplantılarına katılabilir mi? İç yönetmeliklerde "konsey üyelerinin her amaç için iyi durumda olması gerekir. Bu gerekliliği yerine getirmeden seçilirlerse veya görev süreleri boyunca bu durum ortaya çıkarsa statülerini kaybederler." ifadesi yer almaktadır.

Yönetmelikte öngörülen cezayı yeni ikamet edene kesmeyen Belediye ve İdare görevlerini yerine getirmiyor mu?

Meclis cephe değişikliğini %70 oyla onaylarsa tüm yaptırımlar sona erecek mi?

Öncelikle tüm kat maliklerinin kanuna, tüzüğe ve meclis kararlarına uyması gerektiği açıktır.

Bazılarının başarısız olması, herkesin aynı şeyi yapabileceği anlamına gelmez; eşitlik ilkesinin uygulanabileceği ve bu durumlarda yönetim organlarının eylemlerinin bireysel olması gerektiği anlamına gelmez.

Yaptırımların uygulanmasında, yönetmelikte öngörülen usulün tüketilmesi ve malikin dava ve yargılama haklarının güvence altına alınması gerekmektedir.

Her bir bireye, genel tekdüzeliğin bozulmaması için cepheyi düzenleyici gerekliliklere uyacak şekilde ayarlaması için bir son tarih verilecektir. Yöneticinin ihmali de haklı gösterilemez.

Bu mülklerin yenilenmesi meclise sunulabilir çünkü cepheler ortak mülktür. Sahip, kendisine verilen işlevleri yerine getirmek üzere seçildiği için meclisin kararlarına katılabilir; yasa herhangi bir diskalifiye veya uyumsuzluk belirlememiştir. Yönetmelikler bu konuda herhangi bir hüküm içerip içermediğini belirlemek için gözden geçirilmelidir.

Aynı şekilde Konsey, yönetmelikte öngörülen yaptırımı uygulamak üzere gerekli işlemleri başlatma rolünü yerine getirmeli ve elbette bu yönetmelikle ve Kanunla belirlenen kurallara uymalıdır.

Soru uzun olmasına rağmen, meclis toplantı tarihinin yaklaşması ve bu davanın benzer durumlarla karşılaşan diğerlerine yardımcı olabileceği düşüncesiyle okuyucuya ve kat mülkiyetine yardımcı olmak istedim.

Sorularınız için lütfen sorunuzu çok spesifik ve eksiz olarak şu adrese gönderin: [email protected]. Her cumartesi yeni makaleler yayınlanmaktadır. En son veya önceki makaleleri görmek isterseniz https://www.eltiempo.com/noticias/nora-pabon-gomez adresini ziyaret edin.