Evlerin değerini artıran yeni 'konfor sembolü' yüzme havuzu

Aradan yıllar geçmesine rağmen, uzun haftalarca süren karantina günleri, bugün yuva arayanların toplumsal hafızasında yankılanmaya devam ediyor. Pandemi öncelikleri yeniden yapılandırdı ve açık hava ortak alanlarının, terasların, balkonların ve iyi yönelimin değerini pekiştiren bir eğilimi güçlendirdi. Uzmanlar, bunların arasında havuzun artık lüks bir eşya olmaktan çıkıp alıcıların aradığı evlerde nispeten yaygın bir özellik haline geldiğini söylüyor. "Bir yüzme havuzu konforu, ayrıcalığı ve aile veya sosyal rekreasyon için bir alanı temsil eder. Havuzu olmayan mülkler, özellikle mülk şehir merkezinin dışında bulunuyorsa ve pazarın üst düzey segmentine aitse, sürecin erken aşamalarında seçici alıcılar tarafından genellikle elenir," diye açıklıyor Gilmar Pozuelo müdürü José Oliveros. Bu ekipmanlar yeni inşaatlarda da standart bir özellik haline gelmiştir. "Mülkün değerini olumlu yönde etkilemek yerine, havuzun olmamasının bir ceza olabileceğini söyleyebiliriz" diyor Accumin Tinsa'daki Visado yöneticisi Ángel Fernández.

Pazar, bu katma değeri o kadar içselleştirdi ki artık bir lüks olarak değerlendirilmiyor, özellikle çok aileli konut projelerinde neredeyse gerekli bir özellik olarak görülüyor.

Sektör verilerine göre, havuzu olan mülklerin maliyeti, olmayanlara göre ortalama %55 daha fazla. Ancak bu fark homojen değildir. Madrid'de etki yüzde 5'i zor bulurken, Barselona, ​​​​Teruel, Bilbao gibi şehirlerde fark yüzde 60'ı aşıyor. Alfa Inmobiliaria'nın genel müdürü Antonio Pérez de la Torre, Santa Cruz de Tenerife gibi yerlerde fiyatın iki katına bile çıkabileceğini açıklıyor. Etkisi kiralama piyasasında da hissediliyor: Kiralar, özellikle turistik ve kıyı bölgelerinde %15 ila %30 arasında artıyor. Bu bölgelerde havuz artık birçok kiracı için bir ayrıcalık değil, bir gereklilik.

Tercihlerdeki bu değişime daha somut bir engel daha ekleniyor: Arz yetersizliği. Son araştırmalarına göre İspanya'da satılık evlerin sadece %24'ünde havuz bulunuyor. Bu durum, fiyatlar üzerindeki güçlü baskıyı kısmen açıklıyor. Evin içindeki konforu ve eğlenceyi artıran diğer unsurlarda olduğu gibi, orta vadede de artmaya devam edeceği tahmin edilen bir trend. Küresel ısınmayla bağlantılı olarak daha uzun ve sıcak yazlar korkusu, bu değer algısını daha da güçlendirdi.

Fernández, "Bu tesisin önemi hiçbir zaman tek başına ölçülmez, daha çok mülkün diğer özellikleriyle ilişkisi göz önünde bulundurularak değerlendirilir" diye vurguluyor. Tinsa'nın verilerine göre, yüzme havuzunun bir gayrimenkulün değerine olan etkisi, çok aileli konutlarda (ortak havuzu olan) %15'e, özel havuzu olan müstakil konutlarda ise %18'e kadar çıkabiliyor. Ancak rakamların ötesinde, daha az görünür ve aynı derecede önemli bir etki daha var: ticari etki. «Havuzun olmaması da talebi azaltıyor. Ve benzer ürünlerin pazarlama süresi, eğer mülkiyet bu özellikten yoksunsa önemli ölçüde uzayabilir" diye ekliyor.

Aynı zamanda havuzlu kiralık evlere olan talep de ilkbahar ve yaz aylarında önemli ölçüde artıyor. Hem alıcılar hem de kiracılar, evden çıkmadan sağlık ve eğlence imkânı sağlayan hizmetlere sahip seçenekler arıyor. Bu tercih, özellikle havuzun önemli bir varlık olarak algılandığı kıyı bölgelerinde veya yoğun turist ilgisi olan bölgelerde ortalama satış veya kiralama süresinin kısalması anlamına geliyor. Satın alma kararlarının çoğu önceden planlansa da, en çok gösterim ve kapanışın olduğu aylar ilkbahar ve sonbahar ayları olsa da, kiralama talebinin önemli ölçüde hızlandığı dönem yaz aylarıdır.

Ancak bu çağrının olumsuz bir yanı da var. Bu evlerin bakım masrafları genellikle evin büyüklüğüne, yönetim şekline ve kullanımına bağlı olarak ayda 150 ila 1.000 avro arasında değişebiliyor. Her hanenin üstlenmek istemeyeceği ve bazı piyasalarda fren etkisi yaratabilecek bir masraf. Talebin güçlü kalmaya devam ettiği alanlar, çoğunlukla yüzme havuzlarının belirgin bir fark değeri sağladığı ve arzın sınırlı kaldığı kıyı şeridindeki gelişmeler veya kent çevresindeki alanlar olarak karşımıza çıkıyor.

Fiyat ve talepte en büyük etki, yoğun turist akınına uğrayan kıyı bölgelerinde görülmeye devam ediyor. Örneğin Balear Adaları'nda satılık evlerin %47'sinde havuz bulunuyor ve ortalama fiyat sadece 2024'te şu ana kadar %12 arttı. Endülüs kıyılarında ve Kanarya Adaları'nda ise özellikle ikinci konut segmentinde sürekli talebin etkisiyle fiyat farkının yıllık yüzde 10'u aşması mümkün. Ancak olay sadece kıyı şeridiyle sınırlı değil. Yazları yoğun geçen pek çok iç başkent ve şehirde havuz sahibi olmak, fiyat farklarının yüzde 50 ile 60 arasında değişmesiyle önemli bir fark yaratabiliyor. Gilmar'a göre, lüks iç bölgelerdeki projelerde havuz, bahçe veya teraslardan bile daha fazla rağbet gören açık hava özelliğidir.

Öte yandan, bu özelliğin daha az yaygın olduğu, yaklaşık %10 oranında bulunduğu kuzey ve batı İspanya'da yüzme havuzu da bir evin değerini önemli ölçüde artırıyor. Madrid bir istisna: Yüzme havuzlu yerleşim alanlarının daha fazla olması, fiyat primini sınırlıyor ve bu prim %3 ile %5 arasında daha ılımlı bir aralıkta kalıyor.