Mayıs ayında konut kredisi başvuruları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 50'nin üzerinde artış göstererek 42 bin 274'e ulaştı.

Konut arzı ve talebi arasındaki dengesizlik büyüyor ve bu tür konutlara yapılan başvurular artmaya devam ediyor. Böylece, tapu sicillerine kayıtlı konut sayısı on bir aydır artarak Mayıs ayında 42.274 ipotek işlemi imzalandı . Bu artış, bir yıl önce imzalanan konut işlemlerinin yarısından fazlasını aşıyor ve Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) tarafından derlenen Mayıs 2025 ipotek istatistiklerine ilişkin bugün yayınlanan geçici verilerden de anlaşılacağı üzere, yıllık bazda %54,4'lük bir artışa işaret ediyor.

Bu bağlamda, emlak portalı Idealista, bu tür işlem sayısındaki artışa dikkat çekti ve bunun aynı zamanda 2022'den bu yana Mayıs ayında bir ayda kaydedilen en yüksek tutar olduğunu belirtti.

INE verileri, konut kredilerinde önemli bir artış olduğunu ve bu tür gayrimenkullere olan talebin hızla arttığını gösteriyor. Bu işlemlerin ortalama değeri 158.153 avro oldu. Yıllık bazda %12,7 artışla, bu tutar Şubat 2020'den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.

Arz sıkıntısı ve artan taleple karşı karşıya kalan İspanya, 2008'deki emlak balonunda yaşananlara benzer bir konut krizi yaşıyor. Ancak şu anki sorun, arz sıkıntısından ve İspanya Merkez Bankası'nın kaydettiği 600 bini aşkın konut açığını kapatmak için inşaat şirketlerinin yeni binalar inşa etmekte yaşadığı zorluklardan kaynaklanıyor.

Bu kapsamda, bu tür gayrimenkullere ilişkin tüm kredilerin edinimi için verilen kredi tutarı , 2024 yılının aynı ayına göre Mayıs ayında %74,1 artarak yaklaşık 6,7 milyar avroya ulaştı. Idealista, son aylardaki bu artışın, verilen kredilerdeki artışta tarihi bir zirveye işaret ettiğini vurguladı.

Konut ipoteklerinde ortalama faiz oranı %2,91 oldu; bu, bir yılın en düşük oranı ve yıl başından bu yana %3'ün altındaki dördüncü oran. Bu oran , Avrupa Merkez Bankası'nın (ECB) Nisan ayında üst üste altıncı kez faiz indirimine gitmesinin bir yansımasıdır. Bu indirim, ipotekler için ana referans endeks olan Euribor'u ve dolayısıyla konut alım kredilerini doğrudan etkilemektedir. Dolayısıyla, Nisan ayı Euribor'u %2,143 seviyesinde gerçekleşirken, Mayıs ayı faiz oranı %2,08'e geriledi.

Kullandırılan konut kredilerinin %30,1'i değişken faizli olup ortalama başlangıç faiz oranı %2,78, %69,9'u ise sabit faizli olup faiz oranları %2,97 oldu.

Özerk topluluklara göre, tüm bölgelerde ipotek işlem hacminde artış kaydedildi . En yüksek yıllık büyüme oranları Galiçya'da (%116,0), La Rioja'da (%100,0) ve Kantabria'da (%92,8) kaydedildi. Öte yandan, Katalonya, Balear Adaları ve Aragon, sırasıyla %30,9, %34,6 ve %34,7'lik farklarla en düşük artışa sahip özerk bölgeler oldu.

INE'nin aktardığı istatistiklere göre idealista/mortgages genel müdürü Juan Villén, "en azından kısa vadede yakın gelecekte olası bir düzeltmeye işaret eden bir bulut olmadığını " belirterek, önümüzdeki aylarda yükseliş trendinin devam edeceğini öngörüyor.