Uluslararası yatırımcıların gözü bir kez daha İspanya'da.

Geçtiğimiz günlerde gerçekleşen SIMA etkinliği, yabancı yatırımcıların gayrimenkul varlıkları satın almaya olan ilgisini bir kez daha gözler önüne serdi. Bu durum, Yaşayan Yatırımcılar Günü gibi bölümlerde çok sayıda uzman ve sektör liderinin, artan konut talebi ve kentsel dönüşüm bağlamında, inşa edip satma, uygun fiyatlı konut, esnek yaşam ve öğrenci yurtları gibi seçeneklerle sunulan fırsatları (bu durumda Madrid) vurguladığı durumlarda yaşandı.

CBRE'de Yaşam Başkanı ve ULI'de Yaşam Ürünleri Konseyi Eş Başkanı Patricia García de Ponga'nın SIMAPRO'da belirttiği gibi, 2024 yılında "İspanya'da yaşam için 4,3 milyar avro yatırım yapılmış olacak" ve danışmanlık şirketinin 2025 Avrupa Yatırımcı Niyetleri Anketi'nin İspanya'yı Birleşik Krallık'ın ardından Avrupa'nın ikinci favori ülkesi olarak konumlandırdığını vurguladı. İspanya'ya ve konut sektörüne uluslararası sermayeden büyük ilgi var.

Yaşayan Yatırımcılar Günü'nde de vurgulandığı gibi, "Profesyoneller, yabancı yatırım potansiyelinden yararlanmak için kentsel ve finansal kalkınmanın hızlandırılması gerektiği konusunda uyarıyor; çünkü çekirdek sermaye (ve varlık dönüşümü yoluyla daha yüksek getiri arayan katma değerli sermaye), konut arzını artırmayı amaçlayan uzun vadeli önlemler gerektiriyor."

Bu bağlamda, CBRE'nin Avrupa Yatırımcı Niyetleri Anketi'nin son sayısına göre Madrid ve Barselona, ​​uluslararası yatırımcıların ortak yatırım modelleri, ortak girişimler veya halka açık geliştiricilerde hisse senedi yatırımları yoluyla tercih ettiği ilk on Avrupa şehri arasında yer alıyor. Valensiya ve Malaga da ekonomik büyümeleri ve uluslararası talebe olan çekicilikleri ile öne çıkıyor ("mikro pazarları anlamanın ve yatırım stratejilerini her bir lokasyonun kendine özgü özelliklerine uyarlamanın önemi vurgulanmıştır").

SIMAPRO'da düzenleyici değişikliklerle ilgili iyi uygulamalara ilişkin bir forum da düzenleyen SIMA'nın Direktörü Eloy Bohúa, İspanyol gayrimenkul pazarına ilgi duyan yabancı ziyaretçilerin sayısındaki artış hakkında yorumda bulundu. "SIMA 2025'teki uluslararası varlığımız (vurguluyor) önemli ölçüde arttı: geçen yılki 17 ülkeye kıyasla 35 ülkeyi temsil ediyoruz ve şirketlerin %20'sinden fazlası uluslararası teklifler sunuyor," diyor.

Bohúa'nın görüşüne göre, son yıllardaki evrim göz önüne alındığında: "Mevcut durum, kurumsal istikrarı, net yasal çerçevesi, yüksek konut talebi ve uluslararası yatırımcılar için güçlü bir mıknatıs görevi görmeye devam eden yaşam tarzı sayesinde Avrupa'da konut yatırımı için en cazip yerlerden biri olan İspanyol konut pazarına yönelik artan küresel ilgiyi açıkça yansıtıyor."

Kroll'da (şirketlere, finansal borç verenlere, fonlara ve paydaşlara karmaşık işlemler konusunda danışmanlık yapan) Uzman Hizmetler alanının yönetici müdürü ve İnşaat ve Altyapı grubunun lideri olan Jose Albadalejo, "İspanyol gayrimenkul piyasasına yabancı yatırım olumlu, ancak iyimser değil. Olumlu diyorum çünkü küresel bağlamda çok az aktivitenin olduğu ve genel olarak İspanya'nın diğer benzer piyasalardan daha iyi konumlandığı bir ortamda kesinlikle ilgi var." diyor.

Albadalejo, ayrıntılara girerek, "yatırım türleri arasında ayrım yapmanın önemli olduğunu" belirtiyor. "Biz , 'katma değerli' operasyonların (varlığı dönüştüren/iyileştiren operasyonlar) istikrarlı varlıklara yatırımlara odaklanan 'çekirdek' operasyonlardan daha çekici olduğuna inanıyoruz. Bunun başlıca nedeni, gayrimenkul gibi kaldıraçlı işlemlerde dönüşüm yoluyla daha fazla karlılık arayan daha yüksek sermaye ve finansman maliyetidir."

Albadalejo, analizine İspanya'nın "uluslararası kuruluşların GSYİH büyüme tahminlerini yukarı yönlü belirlediği birkaç ekonomiden biri olmasının faydasını", "bu metrikte Avrupa'da lider olmasının ve dolayısıyla yabancı yatırımcıların dikkatini çekmesinin" önemini ekliyor. Yabancı yatırımcıların daha az ilgi gösterdiği ofislere kıyasla yaşam ve otel gibi alanların ön plana çıktığı bir pazar için mıknatıs niteliğinde (Gloval Group'a bağlı Prime Yield şirketinin Pares Advogados firmasıyla işbirliği yaparak hazırladığı 'İberya'da Gayrimenkul Yatırım Rehberi 2025' gibi raporlar, son bir yılda toparlanma belirtileri gösterdiğini ve toplam yatırım hacminin 16,4 milyar avroyu aştığını gösteriyor).

Kiralama, satış ve varlık yönetimi konusunda uzmanlaşmış bir şirket olan Simple Rent, lüks konut satışlarında yüzde 28'lik bir büyüme olduğunu gösteren bir araştırma yaptı ve yabancı yatırımın yoğun olduğu en çok rağbet gören bölgeleri ve alıcı profillerini ortaya koydu. Alıcılar açısından bakıldığında, işlemlerin %41'i istikrar, yaşam kalitesi ve Avrupa'ya erişim gibi nedenlerle Latin Amerikalılar (özellikle Meksikalılar, Kolombiyalılar ve Venezuelalılar) tarafından gerçekleştirilirken , %26'sı Batı Avrupa'dan (Almanya, Fransa, Birleşik Krallık ve Hollanda) geliyor.

Bireysel yatırımcılardan yatırım fonlarına kadar geniş bir kesimin ilgi gösterdiği bu premium pazarda talebin büyük kısmı Salamanca, El Viso ve La Moraleja semtlerindeki gayrimenkul işlemlerine odaklanıyor. Kıyıda, Marbella ve Sotogrande "Avrupa ve Latin Amerika servetlerinin çekim merkezi olmaya devam ediyor, İbiza ve Mallorca'da ise benzeri görülmemiş fiyatlar yaşanıyor."

Bu yatırım noktaları ilgi yaratmaya devam ediyor: "Her hafta, bir öncekinin fiyatını aşan yeni bir mülk ortaya çıkıyor. Olağanüstü olan şey, bunların piyasada neredeyse hiç kalmaması (The Simple Rent CEO'su Sonia Campuzano'nun belirttiği gibi). Birinci sınıf bölgelerde, bazı alıcılar belirli bir mülke erişmek için aylarca bekliyor. Lüks konusunda gerçek bir coşku yaşıyoruz.

Lüks Emlak.com, premium sektörde de pazarın bu bölümünün 2025'in ilk çeyreğinde dinamizmini koruduğunu, "büyüyen uluslararası talep ve varlıkların giderek daha hızlı yeniden değerlenmesi sayesinde faiz oranlarına rağmen güvenli bir liman ve faaliyetin itici gücü olarak kendini pekiştirdiğini" vurguluyor.

Bağlam olarak, Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) 2025 yılının ilk çeyreğine ilişkin Konut Fiyat Endeksi'nde (HPI), ortalama konut fiyatlarında yıllık %7,5'lik bir artış kaydedildi.

Öğrenci yurtları konusunda daha detaylı bir örnek olarak, sektörde büyüyen bir trend ve yeni bir yatırım odağı söz konusu olduğunda, küresel bir gayrimenkul ve altyapı yatırım yöneticisi olan Patrizia Se, 'Öğrenci Şehir Endeksi' raporunda, "İspanya, öğrenci yurtlarına yatırım için Avrupa'da tercih edilen bir destinasyon olarak konumunu sağlamlaştırıyor; Madrid ve Barselona kıtanın ilk 10'unda yer alıyor." vurgusunu yapıyor.

21 Avrupa ülkesindeki 180'den fazla şehirde toplanan verilerin analizi, İber Yarımadası pazarının hem talep hem de sağlamlığı ve yadsınamaz uzun vadeli büyüme potansiyeli açısından çekiciliğini ortaya koyuyor... Bunlar, ekonomik belirsizlik zamanlarında bile yatırım için cazip bir gayrimenkul pazarının büyümesi için olmazsa olmaz değişkenler.