Mahalle mahalle: Buenos Aires'te garaj satın almanın fiyatı ne kadar?
Gayrimenkulün yatırım seçeneği olarak cazibesini yeniden kazandığı, kira getirilerinin geçen yıl arttığı bir bağlamda, birçok kişi bu sektöre tasarruflarını artırmanın bir yolu olarak bakmaya başlıyor. Geleneksel veya en bilinen yatırım modeli daireler olmasına rağmen , bu pazarda kâr sağlayan ve hatta bir daireden daha düşük peşinat sunan birçok sektör var.
Nitekim daireleri incelediğimizde Zonaprop'a göre bu gayrimenkullerdeki yatırım getirisinin geçen yıl arttığını, Temmuz ayındaki %4,24'ten Mayıs ayında %5,37'ye çıktığını görebiliyoruz.
Park alanları söz konusu olduğunda karlılık da arttı. “Dolar sabit kaldığından, gayrimenkulden elde edilen pesolar artık daha fazla dolar satın almaya yetiyor. Ayrıca, kira yasası yürürlükten kaldırıldığı ve sözleşmeler serbestçe müzakere edilebildiği için, park alanı maliyeti ile kira geliri arasındaki ilişki daha cazip ,” diye açıklıyor Narvaez'de geliştirme ve konut yöneticisi olan Alan Flexer.
Garajların dairelere kıyasla çekici yanlarından biri de çok daha düşük giriş ücretleridir. Zonaprop'a göre, ortalama 40 m² stüdyo daire Mayıs ayında 106.631 ABD dolarına listelenmişti, bu nedenle 100.000 ABD doları veya 100.000 ABD doları kredisi olmayan birinin bu tür bir mülke erişmesi zordur.
Ancak, park yeri fiyatları daha düşüktür ve bu da bu yatırım için giriş engelini düşürür . Örneğin, Reporte Inmobiliario'nun bir raporu, Belgrano'da, Cabildo ve Virrey Vértiz ile Juramento ve Iberá caddeleri arasında, yepyeni gelişmelerdeki park yerlerinin 35.000 ABD dolarından başlayıp 40.000 ABD dolarına ulaştığını gösteriyor. Bu, gelişmeye ve binalardaki belirli konuma bağlı. Ancak, Almagro gibi daha düşük metrekareli bir mahallede, gelişmeler içindeki park yerlerinin fiyatları 30.000 ABD doları ile 35.000 ABD doları arasında değişiyor.
Garajların apartmanlardan daha az bakım gerektirdiğini ve kiracıların mülkteki olası sorunlar veya onarımlar nedeniyle şikayette bulunmasını önleyerek ev sahiplerinin baş ağrısını önlediğini belirtmekte fayda var. Ancak bir uzman, önemli bir getiri sağlamak için dikkate alınması gereken temel faktörü vurguluyor. "Gerçekten iyi bir yatırım olup olmadığını belirleyen şey, her garajın ödediği masraf türüdür. Bazıları asansör, su ve karlılığı düşüren diğerleri gibi masrafları içerir. Analiz için garajın nerede bulunduğunu anlamak önemlidir; eğer birçok olanak ve hizmete sahip bir binaya aitse, bunlar muhtemelen masraflarınızın bir parçası olarak dahil edilecektir," diye ekliyor Flexer.
Daha önce de belirtildiği gibi, konum bir garajın değerini büyük ölçüde belirleyecektir . Bu iki şekilde anlaşılabilir: konum, eski bir bina, yeni bir bina veya bir inşaat sahası olup olmadığını hesaba katarak ve konum, bulunduğu alanı (tipik trafiği, park yeri mevcudiyeti ve dolayısıyla talebi) göz önünde bulundurarak.
“Bu çok yerel bir konu, bölge hakkında çok iyi bilgi gerektiren bir yatırım . Bir blokta aniden park yeri için ayda 60.000/70.000 ABD doları istenebiliyor ve belki 200 metre ötede daha fazla müsaitliği olan binalar bulup 40.000/30.000 ABD doları istenebiliyor. Hepsi göreceli,” diye açıklıyor Reporte Inmobiliario direktörü Germán Gómez Picasso. Ancak anketlerine göre genel olarak yeni gelişmelerin “Puerto Madero hariç, sermaye olarak 30.000 ila 45.000 ABD doları arasında talep ettiğini, Puerto Madero'da ise bu rakamın 70.000/80.000 ABD dolarına çıkabileceğini” açıklıyor.
Ayrıca yapı yönetmeliklerini bilmenin önemli olduğunu, bazı yönetmeliklerin otopark alanlarının herhangi bir kiracıya kiralanmasına izin verdiğini, bazılarının ise otopark alanlarını sadece bina sahiplerinin kullanmasına izin verdiğini ve dışarıdan kimseye kiralamayı yasakladığını açıklıyor.
Real Estate Report platformu, Buenos Aires'in farklı bölgelerindeki emlak fiyatlarını araştırır ve aylık değerler yayınlar. Aşağıda bu anketlerden bazıları, kapsadıkları mahalleyi ve anketin yapıldığı tarihi belirterek verilmiştir:
orijinal haber
lanacion
