RÖPORTAJ: 'İspanya'nın altın vizesi hükümet değişikliğiyle geri dönecek'
İspanya'nın altın vizeyi iptal etmesinin üzerinden bir ay geçmesi nedeniyle The Local, göçmenlik avukatlarıyla bu uygulamanın bazı yabancı müvekkilleri için ne anlama geldiği, alternatifler ve bu oturma izni seçeneğinin geri dönmesinin sadece zaman meselesi olabileceği hakkında konuştu.
3 Nisan 2025 tarihi itibarıyla, İspanya'da 500.000 € değerinde mülk satın alarak, İspanyol şirketlerinin hisselerine 1 milyon €, devlet tahvillerine 2 milyon € yatırarak veya bir İspanyol banka hesabına 1 milyon € aktararak ikamet etmek isteyenler için altın vize seçeneği ortadan kalktı.
Artık bu vize seçeneği ortadan kalktığına göre, sonuçları neler? Varlıklı AB dışı vatandaşlar son tarihi kaçırdıkları için hayal kırıklığına mı uğradılar? Ve kaçıranlar şimdi İspanya'da ikamet etmeyi nasıl düşünüyorlar?
The Local Spain, İspanya altın vizesi konusunda uzmanlaşmış üç avukatla görüşerek o zamandan bu yana neler yaşandığını sordu.
Sun Lawyers'dan Mark McMillan şunları söyledi: "Son dakika vizelerini aceleyle verdik ve mülk satın alma işlemlerinin zaman alması nedeniyle birçoğunun İspanyol banka hesaplarına 1.000.000 € yatırdık."
McMillan, "Altın vize konusunda en büyük hayal kırıklığı, eşleriyle birlikte vize satın alan ancak evlilik rejimleri (İngiltere'de norm olan mal ayrılığı) nedeniyle başvuru yapamayan ve her biri için zorunlu olan 500.000€ tutarında gayrimenkul satın almamış veya en azından tek başlarına gayrimenkul satın almamış olan kişilerden geldi" dedi.
Marfour Hukuk Bürosu Başkanı Göçmenlik Avukatı Mayrem Essadik, The Local Spain'e verdiği demeçte, tüm müvekkilleri için son tarihten önce altın vize başvurularını yapmayı başardığı için rahatladığını ancak "birçoğu, seçtikleri mülklerin satın alma sürecini tamamlamaya henüz hazır olmaması nedeniyle bir milyon avroluk yatırım yapmak zorunda kaldı" dedi.
"Alternatif yatırım seçeneklerinin mevcut kalacağına inandığımız için çok hayal kırıklığına uğradık. Sonunda, birçok müşteriye 1 milyon avroluk banka yatırımını seçmekten başka seçenek kalmadı - bu, yasanın orijinal taslağında yer almayan bir şeydi," diye ekledi.
İspanya hükümetinin altın vize programını iptal etmesinin temel nedeni olarak, varlıklı yabancıların, yerli halkın karşılayamayacağı pahalı evleri satın alarak fiyatları artırmaları nedeniyle İspanya'nın konut piyasası üzerinde etkili oldukları iddiası gösterildi. Barselona merkezli avukat, bu nedenle altın vizenin finansal yatırım seçeneklerinin de neden iptal edildiğini anlayamıyor.
Essadik ayrıca İspanya'nın altın vizesini kaçıran başka bir grup insanı da vurguladı - plan dahilinde satın alan ve mülkleri henüz tamamlanmamış olanlar. "Örneğin, 2023'te mülk satın alan ancak mülk Haziran 2025'e kadar hazır olmayacağı için etkilenen müşterilerimiz var. Satın alma işlemi zaten devam ediyor olsa da, altın vize için zamanında hak kazanamayacaklar. Üzücü durum bu."
AYRICA OKUYUN: İspanya'nın dijital göçebe vizesi için gerekenler
CostaLuz Lawyers'tan Maria Luisa de Castro, The Local'a çok geç başvuruda bulundukları için altın vizeyi kaçıran birkaç müvekkili olduğunu söyledi. "Birçok müvekkil bizimle çok geç iletişime geçti ve belirsizlik ve sıkı teslim tarihleri nedeniyle zamanlama konusunda risk almamaya karar verdik. Ne yazık ki bazı müvekkiller İspanya'da vergi mükellefi olmamanın sağladığı altın vize avantajından yararlanmayı umuyorlardı ancak mülk satın alımlarını zamanında tamamlayamadılar".
İspanya'nın visado de oro'su, sahiplerinin İspanya'da 183 günden az bir süre kalarak ikamet haklarını korumalarına olanak sağlaması ve vergi mükellefi olmalarını gerektirmemesi nedeniyle en iyi oturma izni seçeneklerinden biriydi.
DAHA FAZLASINI OKUYUN: Altın vize iptali, İspanya'nın 'en iyi' ikamet seçeneğinin sonu anlamına geliyor
Peki, son başvuru tarihi geçtiğine göre, yabancılar İspanya'ya taşınmak için hangi vize türlerini düşünüyor?
De Castro, "Kâr amacı gütmeyen vize (NLV) artık birçok müşteri için açıkça tercih edilen seçenek haline geldi" diye açıkladı.
DAHA FAZLASINI OKU: İspanya'nın kar amacı gütmeyen vizesinin artıları ve eksileri nelerdir?
"Birçok müşteri, özellikle vergi nedenleriyle altın vizeyi çok daha fazla tercih ederdi. Bu, onlara vergi mükellefi olmadan İspanya'da yaşama esnekliği sağlıyordu; NLV buna izin vermiyor," diye ekledi.
Ayrıca, dijital göçebe vizesine (DNV) olan ilginin arttığını, ancak bunun "herkesin karşılayamayacağı daha özel koşulların karşılanmasını gerektirdiğini" belirtti.
Ayrıca bakınız: İspanya'da dijital göçebe olmak isteyen yabancılar için on önemli makale
McMillan ayrıca altın vize için gereken sermayeye sahip olan yabancıların çoğunun bir işletmesi olduğunu veya çalışan profesyoneller olduğunu, bu nedenle DNV seçeneğinin onlar için de geçerli olduğunu düşünüyor.
“Yabancı şirketler için uzaktan çalışan kişiler için DNV rotası, yerinden edilmiş bir işçi olarak maaşlı/faturalı gelirleri üzerinden sabit %24 oranında vergi uygulayan "Beckham Yasası"na ( İspanyol topraklarında çalışanlar için özel olarak uygulanan düzenleme ) erişimin yolunu açıyor ve bu, sonunda İspanya'da yaşamak için son derece kazançlı ve vergi açısından verimli bir yol olabilir".
DAHA FAZLASINI OKUYUN: İspanya'nın Beckham Hukuku vergi rejimine nasıl başvurulur
McMillan, yurtdışında bir şirkette çalışıyorsanız ve DNV alıyorsanız (serbest meslek sahipleri hariç) Beckham yasasından faydalanabileceğinizi, yani değişken oranlı vergi yerine yüzde 24 sabit vergi oranı ödeyebileceğinizi kastediyor.
"Birçok altın vizeyi DNV'ye dönüştürüyorum ve birçok kişiye kriterleri karşılamak için doğru kurulumu koordine etme konusunda tavsiyelerde bulunuyorum," diye açıkladı. "Bu, mükemmel bir alternatif yaratıyor".
Ancak Essadik, İspanya'ya taşınmak isteyen kişilere sunulabilecek daha az yasal çözüm olduğuna ve "sürecin genel olarak daha az erişilebilir hale geldiğine" inanıyor.
Emlak uzmanları arasında şu ana kadarki genel kanı, altın vize uygulamasının kaldırılmasının genel emlak piyasasına veya lüks gayrimenkul sektörüne herhangi bir etkisi olmayacağı yönünde.
AYRICA OKUYUN: İspanya'nın lüks emlak piyasası altın vizenin sona ermesiyle 'etkilenmeyecek'
CostaLuz Avukatlık Bürosu'ndan De Castro da bu görüşe katılıyor ve altın vizenin iptal edilmesinin İspanya'nın konut krizine bir nebze olsun yardımcı olmayacağını ve bunun siyasi bir karar olduğunu düşünüyor.
"Altın vize İspanya'nın konut sorunlarından sorumlu değildi ve iptali de bu sorunları çözmek için hiçbir şey yapmadı" diye açıkladı.
"Hükümet değiştiğinde altın vizenin veya benzer bir programın geri döneceğine inanıyorum."
İspanya'nın altın vizesi, ilk olarak 2013 yılında Mariano Rajoy liderliğindeki sağcı Halk Partisi hükümeti tarafından, ülkenin ekonomik kriz içinde olduğu dönemde uluslararası yatırım çekmenin bir yolu olarak uygulamaya konuldu.
PP'nin mevcut lideri Alberto Núñez Feijóo, Pedro Sánchez'in altın vizeyi iptal etme kararını, konut politikasındaki "beceriksizliğini" "örtbas etmeye" yönelik bir "sis perdesi" olarak niteledi.
AYRICA OKUYUN: İspanya'nın zengin yabancılara yönelik planı iptal etmesiyle birlikte on önemli altın vize istatistiği
thelocal
