İspanya'da 300 bin kiracı 'büyük kira zammını' bekliyor

Tahminlere göre, İspanya'da yüz binlerce kiracı, önümüzdeki yıl İspanyol basınının 'büyük kira artışı' olarak adlandırdığı durumla karşı karşıya kalabilir.

İspanyol kiralık piyasası son yıllarda özellikle çalkantılı bir dönem geçirdi. Bu durum özellikle pandemi sonrası dönemde geçerli, kısa dönemli turistik kiralamalardaki patlama arz sıkıntısıyla birleşince fiyatlar fırladı ve yerel halk gelirlerinin yarısını kiraya harcamaya veya birçok durumda mahallelerini tamamen terk etmeye zorlandı.

Şimdi İspanya genelinde yüz binlerce kiracı için işler çok daha kötüye gidebilir. El País'in rakamlarına göre , 2025 yılı boyunca İspanya'da 300.000'den fazla hanenin 2020'de imzalanan kira sözleşmeleri sona erecek. Bu yıl, pandemi nedeniyle insanların güvenlik arayışına girmesiyle çok sayıda aceleyle yenileme ve yeni kiralama işlemi gerçekleştirildi.

AYRICA OKUYUN: İspanya'da insanlar maaşlarının yarısını kiraya ödüyor

2019'da İspanya'nın Kentsel Kiralamalar Yasası (LAU) değiştirildi ve sözleşmelerin süresi üç yıldan beş yıla, kiracı şirket ise yedi yıla çıkarıldı. Bu nedenle, değişiklikten sonra imzalanan sözleşmeler 2025'te sona ermeye başlayacak.

İspanyol yasaları ayrıca, ev sahiplerinin çoğunluğunu oluşturan bireylere ait mülklerde sözleşmelerin güncellenmesi gerektiğini de hükme bağlıyor.

Muhafazakar tahminlere göre bu, çok sayıda kiracının yüzde 20 ila 30 arasında kira artışlarıyla karşı karşıya kalabileceği anlamına geliyor.

Ancak bu rakam, kaynağa bağlı olarak önemli ölçüde değişiklik göstermektedir. Genellikle rakamlarını gerçek sözleşmelere değil, istenen fiyatlara dayandıran emlak portalları, yaklaşık %40'lık artışlar bildirirken, Pompeu Fabra Üniversitesi'nde profesör olan José García Montalvo gibi diğer uzmanlar, vergi dairesinin vergi kayıtlarına göre El País'e gerçek artışların muhtemelen %30'u geçmeyeceğini söyledi.

Her halükarda, en muhafazakar tahminler bile kira artışlarının ülke genelinde düşük ve orta gelirli haneler için önemli olacağını teyit ediyor gibi görünüyor.

Birçok kişi için kiracıyı terk etmek bir seçenek olmayacak çünkü kira piyasasının oynaklığı nedeniyle fiyatlar her yerde artıyor ve yüzde 20-30'luk bir artış onlar için en iyi seçenek olabilir.

Idealista'nın fiyat verilerine göre , İspanya'da Nisan 2020'de kiralık konutların ortalama fiyatı m2 başına 10,7 € idi. 2025'in aynı döneminde ise %38,3 artışla 14,3 €' ya yükseldi .

Bu, kiracıların 2020'de 80 m2'lik bir mülk için ortalama aylık 856 € kira ödediği, ancak 2025'te aynı mülkün aylık 1.144 €'ya mal olacağı anlamına geliyor . Madrid, Barselona ve Valensiya gibi şehirlerde ve Balear Adaları ile Kanarya Adaları'nda fiyatlar bazı bölgelerde iki katından fazla arttı.

AYRICA OKUYUN: İspanya'nın konut krizine bir çözüm var mı? İşte uzmanların söyledikleri