İspanya, İrlanda'nın konut krizine yaklaşımından neler öğrenebilir?

İspanya'da yaşıyorsanız, konut krizinin giderek artan sorunlarının farkındasınızdır: hızla artan kiralar ve konut fiyatları ve piyasadaki uygun fiyatlı konut açığı.

İspanya Ulusal Emlakçılar Birliği (FAI), İspanya'daki kiralık mülklerin yarısından fazlasının aylık kirayı ödemek için birden fazla maaşa ihtiyaç duyduğunu ve birçok yerde kiraların tarihi zirvelere ulaştığını tespit etti.

İlginçtir ki İrlanda da benzer bir durum yaşıyor ve şimdi bunu çözmek için yenilikçi adımlar atıyor.

Ayrıca bakınız: İspanya'nın başlıca şehirlerinde bir stüdyo kiralamak veya satın almak için ne kadar kazanmanız gerekiyor?

İspanya, krizle mücadele etmek için son birkaç yıldır bir dizi önlem uygulamaya koydu; kira tavanları getirmekten, boş evleri olanları cezalandırmaya ve daha fazla daireyi tekrar piyasaya sürmek için turistik konaklama tesislerini kapatmaya kadar.

Ancak şimdiye kadar, sorunun daha da kötüye gittiği ve konut ve kira fiyatlarının her zamankinden daha yüksek olduğu görülüyor. Barselona Kentsel Araştırma Enstitüsü (IDRA) tarafından yayınlanan bir çalışmaya göre, yeni kuralları atlatmak için Barselona'daki kiralık dairelerin yaklaşık dokuzu geçici sözleşmelerle sunuluyor.

Ancak İrlanda, geri adım atarak ve kira tavanlarını kaldırarak konut krizini çözmenin bir yolunu bulabilir.

LİSTELENDİ: İspanya'nın konut krizini çözmek için getirmeyi planladığı vergiler

İrlanda hükümeti, ülkenin ciddi konut açığını ele almak için daha geniş bir planın parçası olarak kira kontrollerini kısmen zayıflatmak için yeni reformları onaylamaya hazırlanıyor. Buna karşılık, bunun ülke genelinde apartman blokları ve konut inşa etmek için daha fazla yatırımcıyı çekeceğini umuyorlar.

Hükümet, yeni inşa edilen evlerin, kira baskısı bölgeleri olarak bilinen birçok kentsel alanda halihazırda yürürlükte olan yüzde ikilik yıllık kira sınırından muaf tutulacağı yeni bir politikayı onayladı. Bu politika, çoğunlukla Katalonya'da olmak üzere birçok bölgede uygulamaya konulan İspanya'nın 'stresli bölgeler' politikasına benziyor.

İrlanda Konut Bakanı James Browne, bu adımın, şu anda piyasaya "bakmayan" uluslararası yatırımcıları geri çekmeyi amaçladığını söyledi.

İrlanda'da, 2016'da yıllık maksimum yüzde iki artış belirleyen Kira Baskı Bölgeleri tanıtıldı. Bu, belirli kentsel alanlardaki hızla artan kira artışlarını dizginlemek içindi. Ancak yardımcı olmak yerine, yeni evlerin inşasını caydırdı.

Ayrıca bakınız: İspanya'nın Konut Yasası'nın başarısız olmasının beş nedeni

İrlanda'ya bakıldığında, İspanya kira sınırlarının piyasayı nasıl bozabileceğini görebilir. Örneğin, 2023'te İrlanda'daki konut inşaatı yaklaşık 30.000 birimde durgunlaştı. Bu, 2030'a kadar yılda 50.000 hedefinin çok altındaydı.

Sonuçlar, İspanya'da kira tavanlarının uygulandığı bölgelerde işe yaramadığını gösteriyor. 'Stresli bölge' ilan edilen Barselona'da kiralar Mayıs 2025'te bir önceki yıla göre %10,6 arttı. İrlanda'da olduğu gibi bu durum, yeni evler inşa etme veya piyasaya sürme teşvikini azalttı.

İspanya'da Ekonomistler Genel Konseyi ve İspanya Merkez Bankası'nın verilerine göre, artan talebi karşılamak için her yıl 150 bin ila 200 bin arasında yeni konuta ihtiyaç duyuluyor.

Ayrıca bakınız: İspanya'daki kira tavanları, fırsatçı fonları ülkeden ayrılmaya ikna ediyor (ama bir sorun var)