Yasa koyucular, üç depozito sınırı olan kira yasasını onayladı

Temsilciler Meclisi, emlak kiralamalarına ilişkin yasa tasarısını Cuma günü ikinci okumada onayladı. Yasa tasarısı, çeşitli sosyal kesimlerin önerinin bazı maddelerini reddetmesi üzerine milletvekilleri tarafından değiştirildi .

Kira yasası, 25 Haziran'da ilk okumada onaylandığında, ev sahiplerine katı kurallar getirmesi ve kira sözleşmelerini kısıtlaması nedeniyle eleştirilmişti .

Milletvekilleri , ikinci okumada kabul etmeden önce, tasarının sekizinci maddesini değiştirerek, kira bedelinin artırılması amacıyla yeniden düzenlenmesinin taraflar arasındaki anlaşmaya bağlı olacağını, konutlarda ise kira bedelinin yüzde 10'unu geçemeyeceğini belirten bir fıkra eklediler.

Yasa tasarısındaki bir diğer değişiklik ise, artık üçten fazla kira teminatı gerektirmeyen 13. Madde ile ilgili. Orijinal yasa tasarısı yalnızca iki teminat gerektiriyordu.

Aynı maddeye, ticari gayrimenkullerde teminatın , taraflar arasında herhangi bir koşula bağlı olmaksızın kararlaştırıldığı yönünde bir fıkra eklendi.

Milletvekillerinin getirdiği bir diğer yenilik ise kira sözleşmelerinde belirlenen sürenin sonunda, kiracı ve ev sahibi arasında sözleşmenin yenilenmesi için yeni bir süre konusunda anlaşmaya varılabilmesi.

Ayrıca 10. maddede kira bedelinin ödenmemesinin kira sözleşmesinin feshi ve iptali için sebep teşkil ettiği belirtilmiştir.

Cuma günü ikinci okumada onaylanan yasa tasarısı, başlangıçta kiracı öldüğünde eşinin veya çocuklarının kira sözleşmesini devralacağını belirten yasa tasarısının 11. maddesini de değiştiriyor. Ancak, artık "ev sahibine kira ödemesi garanti edildiği sürece" sözleşmeyi koruyabilecekleri belirtiliyor.

Ayrıca yapıların terk edilmesini açıklayan 12. maddede de değişiklik yaptılar.

Bu bağlamda, milletvekilleri, kiralanan mülklerin terk edilmesinin yalnızca noter tarafından doğrulanacağını ve noter onayı alınması koşuluyla, bir sulh hakimi veya ilk derece mahkemesinin, mal sahibine mülkü teslim etme yetkisi verebileceğini açıklığa kavuşturmak için iki paragraf ekledi.

İlk görüşmede onaylanan girişim, mevduatların mülkün yakınındaki herhangi bir ticari bankada tutulacağını belirlemişti, ancak bu durum artık değiştirildi ve fonlar yalnızca taraflar arasında önceden anlaşma sağlanması halinde Banco Agrícola ve Banco de Reservas'ta tutulacak ve ayrıca, orijinal projede öngörüldüğü gibi finans kuruluşlarının kira sözleşmeleri yapma zorunluluğu olmayacak.

İlk okumada bilinen madde, mülkün satılması durumunda, sahiplerin öncelikle mülkü orada yaşayan kiracıya teklif etmelerini öngörüyordu ancak artık bu ihtimal ortadan kalktı .

Kiracıların lehine

Milletvekilleri ayrıca, kiracıların yalnızca hasarın mülkün kullanımı veya kullanımı sırasında meydana gelmesi halinde mülklerin onarım masraflarını ödemekle yükümlü olacaklarını belirtmek üzere 24. maddenin dördüncü fıkrasını değiştirdiler. Bu husus orijinal metinde belirtilmemişti.

Bu kapsamda, yasa tasarısının, mala verilen zararın kiracı veya kiracı tarafından karşılanacağını öngören 27. maddesi de kaldırıldı .

Tahliyeler

Yasa tasarısının 45. maddesinde, kiraya ilişkin mahkeme kararlarının 396/19 sayılı Kamu Gücünün Kullanılmasına Dair Kanuna göre verilmesi yönünde değişiklik yapıldı.

Orijinal yasa tasarısı, uygun yasal süreç olmadan tahliye işlemi gerçekleştiren mülk sahipleri , avukatlar veya icra memurlarının beş yıla kadar hapis cezasıyla karşı karşıya kalacağını öngörüyordu. Ancak yasa tasarısındaki değişiklik, herhangi bir tahliye işleminin kamu gücü kullanan yasa kullanılarak gerçekleştirileceğini açıklığa kavuşturuyor.

Senato'ya gidiyor

Alfredo Pacheco tarafından kaleme alınan kira yasası tasarısı şimdi aynı inceleme süreci ve iki okumada olası onay için Senato'ya gidiyor .

KONULAR -