Barselona'da yabancı uzaktan çalışanların ev talebinde keskin artış

Kanarya Adaları ve Balear Adaları gibi daha küçük kıyı bölgelerinin yanı sıra, Barselona, geniş uluslararası topluluğu, kaynakları ve hizmetleri sayesinde yabancı uzaktan çalışanlar için merkezi bir merkez haline geldi. Bu eğilim, 2023'te Dijital Göçebe Vizesi'nin (DNV) başlatılmasıyla daha da belirginleşti.

Homeclub Pazarlama Direktörü Saúl Cubilla, Idealista'ya yaptığı açıklamada, yurtdışından gelen uzaktan çalışanların çoğunlukla Barselona'da, özellikle Eixample, Gràcia ve Sant Antoni gibi yaşam kalitesinin yüksek olduğu, iyi bağlantıları olan semtlerde yoğunlaştığını söyledi.

"Şehre yakınlığı daha rahat bir ortamla birleştiren, uzak yaşam tarzı için ideal olan Sitges ve Castelldefels gibi kıyı bölgelerinde de giderek artan bir varlık var" diye ekledi.

AÇIKLANDI: İspanya'nın Dijital Göçebe Vizesi'ne kaç kişi sahip?

Barselona Kentsel Araştırma Enstitüsü'nün (IDRA) yayınladığı 'Kiralık konutlarda yaşamak: Yasalarla güvence altına alınan güvencesizlik' başlıklı son rapora göre, Barselona'daki kiralık konutların 10'da 9'u artık geçici sözleşmelerle çalışıyor.

Bunlar mevsimlik veya kısa süreli kiralamalardır; kalıcı kiralama olarak sınıflandırılacak sürenin hemen altında olan bu süreler genellikle 32 gün ile 11 ay arasındadır.

Yabancıların büyük çoğunluğu, şaşırtıcı olmayan bir şekilde, satın almak yerine kiralamayı tercih ediyor çünkü birçoğu sonunda memleketlerine veya başka bir yere geri dönmek istiyor. Ya da önce yerleşip nerede ev satın almak istediklerine karar vermek için zamana ihtiyaçları var.

Hatta çoğu kişi, uzun vadeli bir yere bağlı kalmadan kolayca yerleşebilmelerini sağlayan üç ila sekiz ay arasındaki sözleşmeleri tercih ediyor.

Bu, yerel halkın tercih ettiği, beş yıla kadar süren istikrarlı uzun vadeli sözleşmelerden çok farklı.

AYRICA OKUYUN: Dijital göçebelerin Barselona'ya taşınmadan önce bilmesi gerekenler

İhtiyaçlar da farklı. Uzun süreli kiralamaların çoğu eşyasız olsa da, uzaktan çalışanlar internet ve faturalar gibi belirli olanakların zaten kurulu olduğu, tam donanımlı evlerin peşinde.

Homeclub, "Genel olarak, ilk günden itibaren hiçbir şey için endişelenmeden uzaktan yaşama ve çalışma olanağı sağlayan benzersiz bir deneyim arıyorlar. Kiralama, onlara hareket etme, yeni yerler keşfetme ve kısıtlamalar olmadan iş fırsatlarına uyum sağlama özgürlüğü sunuyor" diye açıklıyor.

Elbette tüm bunlar, kısa vadeli bir sözleşmenin ve ek hizmetlerin kolaylığı için piyasa değerinin çok üzerinde bir ücret ödedikleri anlamına geliyor.

Şirketin verilerine göre, son iki yılda Barselona'da uzaktan çalışma ile ilgili konaklama taleplerinde yüzde 42'lik bir artış kaydedildi.

"Bu trend, şehrin Avrupa'nın önde gelen teknoloji merkezlerinden biri olarak konumunu yansıtıyor. Barselona, sektördeki en önemli küresel kongre olan Mobil Dünya Kongresi gibi önemli etkinliklere ev sahipliği yapıyor ve Silikon Vadisi şirketlerinin yan kuruluşları da dahil olmak üzere çok sayıda teknoloji girişimine ev sahipliği yaparak cazibesini pekiştiriyor" diye açıklıyorlar.

Bu tür kiralamaların popülaritesinin artmasına rağmen, yerel halk arasında büyük bir öfkeye neden oluyor. Halk, bu tür kiralamaların genel kiralama pazarından mülkleri aldığını ve kendilerine daha az mülk bıraktığını söylüyor.

İspanya şu anda büyük bir konut kriziyle boğuşuyor ve Barselona en çok etkilenen bölgelerden biri. Burada birçok kişi kira ödeyemiyor ve ciddi bir konut sıkıntısı yaşanıyor.

AYRICA OKUYUN: İspanya'nın yeni geçici sözleşme kuralları yabancıların ev kiralamasını nasıl zorlaştırıyor?

Daha fazla kalıcı konutu tekrar piyasaya sürmek için, İspanyol hükümeti 2024'ün sonlarında geçici ve oda kiralamalarını düzenleyen bir yasaya yeşil ışık yaktı. Bu, ev sahiplerini ve kiracıları geçici kiralama ihtiyacını haklı çıkarmaya zorlayacak şekilde yasanın değiştirilmesi anlamına geliyordu.

Bu, artık uzaktan çalışanların neden kısa süreli kiralama istediklerini geçici iş veya öğrenim sözleşmeleri gibi belgelerle kanıtlamak zorunda oldukları anlamına geliyor. Ancak bu her zaman işe yaramıyor, çünkü sadece DNV'ye sahip olmak genellikle yeterli bir sebep olarak kabul edilmiyor ve birçok kişi kiralık yer bulmakta giderek zorlanıyor.