Bunu vergi daireleri söylüyor: Emlak vergisini düşürmenin püf noktası bu ve bunu kimse bilmiyor.

Emlak vergisinde indirim talep etmenin mümkün olduğunu çok az Fransız biliyor.

Her yıl önemli ölçüde arttığı için can sıkıcı bir vergi. Emlak vergisi, ev sahiplerini en çok kızdıran fatura. Ve haklı olarak. 2013'ten bu yana %32,9 arttı. 12 yıl önce 800 avro olan bir fatura, şimdi 1.063 avro. Karşı konulması neredeyse imkansız, muazzam bir artış. Darbeyi yumuşatacak kaldıraçlar olduğunu sadece birkaç vergi uzmanı biliyor.

Genel halk tarafından bilinmese ve özellikle belirsiz olsa da, emlak vergisini yöneten kurallar yine de daha yakından incelenmeye değer. Çünkü küçük yazıları okuyarak faturanızı düşürmek veya en azından artışını azaltmak için ipuçları bulmak mümkündür. Kamu Maliyesi Genel Müdürlüğü (DGFiP) bunu Linternaute'ye bizzat bildirdi.

İlk dikkatimizi çeken, Le Figaro'daki bir makaledeki bir alıntıydı. Eski bir vergi müfettişi ve şu anda Neora'da yerel bir vergi uzmanı olan Gwenn Quero Lorek, küveti duşla değiştirmenin emlak verginizi %3 oranında düşürebileceğini açıklıyor. Çok büyük bir tasarruf değil, ama yine de. Her zaman almaya değer.

DGFiP'ye sorulduğunda, emlak vergisi hesaplanırken evin veya dairenin yüzey alanının ötesinde "konfor unsurlarının" da dikkate alındığı açıklandı: şebeke suyu, doğalgaz, elektrik, sıhhi tesisat, kanalizasyon, çöp öğütücü ve varsa merkezi ısıtma. Yerel Hérault vergi dairesi, "Kolaylıklar veya konfor unsurları, kendilerine atfedilen teorik faydaya karşılık gelen metrekare cinsinden ifade edilir," diye açıklıyor.

Küveti duşla değiştirmenin faydalı olabileceği yer burasıdır. Bir küvet için vergi makamları yaşam alanınıza 5 metrekare ekler. Bir duş için bu yalnızca 4 metrekare olarak sayılır. 1 metrekare daha azı tam olarak büyük bir yatırım değildir, ancak mülke bağlı olarak size biraz para kazandırabilir. Bunu yapmak için yine de bunu vergi makamlarına bildirmeniz gerekir.

Başka olasılıklar da mevcut. Vergi hukuku alanında uzmanlaşmış bir avukat olan Jean-Pascal Michaud, bodrum katınıza bakmanızı öneriyor. LMD firmasındaki ortak, "Bunlar teorik olarak yaşanabilir odalar, ancak çoğu zaman bunlarla ilgili hiçbir şey yapılmıyor," diye açıklıyor. "Bir su musluğunu, ısıtma sistemini veya hatta bir depolama alanı oluşturmak için merdivenleri sökmek, emlak vergisini "%3 ila %4" oranında düşürmeye bir alternatif olabilir."

Ancak aşırı açgözlülükten kaçının. Emlak verginizin düşürülmesini istemek "nadiren yapılır çünkü çalışırken daha fazla konfor elde edersiniz. Ancak bu durumda vergi makamlarının dikkatini mülkünüze çekmiş olursunuz ve size bedava bir şey vermek istemezler," diyor Jean-Pascal Michaud. "Ancak şüpheniz yoksa ve vergi makamları mülkünüzün değerlemesini yakın zamanda onaylamışsa mantıklıdır."