Kiralık ve satılık mülk sayısı az, fiyatlar hala yüksek: Emlak profesyonelleri dalganın dibinde

Hükümetin düşüşü onlar için iyi bir haber değil. Provence Gayrimenkul Gözlemevi'nin Var şubesinde toplanan inşaat ve konut sektörü, 11 Eylül Perşembe günü UPV'nin Toulon'daki ofislerinde yine kasvetli bir tablo sundu. Ulusal düzeyde olduğu gibi, yılın ilk yarısında da işlemlerde toparlanma gözlemlenmiş olsa da, yıl başından bu yana 1 Temmuz itibarıyla kaydedilen 21.676 satış veya %1,3'lük temkinli büyüme oranı, krizi durdurmaya yetmeyecek.

UPV Başkanı Véronique Maurel, giriş konuşmasında "Konut, istihdamın karşılığıdır," diye vurguladı. Bütçe oylamasının olmaması onun için gerçek bir endişe kaynağı. Maurel, "Anlaşmaya varmak bir görev haline geliyor," dedi. Çünkü belirsizlik, özellikle inşaat ve konut olmak üzere sektörü olumsuz etkilemeye devam ediyor. Fnaim du Var Eş Başkanı Anne-Charlotte Reich, "Satın almak için uzun vadede güvende olmanız gerekir ve şu anda durum böyle değil," diye vurguladı. Reich, piyasayı istikrarlı ve hafif yükselen fiyatlarla (%2,3) canlı olarak değerlendiriyor.

Sektörde yer alanların gözündeki sorun da bu; özellikle yeni konutlar olmak üzere, konut kıtlığı nedeniyle fiyatlar yüksek kalmaya devam ediyor. Hyères geliştiricisi Segeprim'in genel müdürü Pierre-Alexandre Pernot, "Yılın ilk yarısında, 2019'daki 3.000'e kıyasla, bölgede 542 yeni konut satışa çıkarıldı ve sadece 180 sosyal konut ilanı kaydedildi," dedi. Pernot, "1984'ten beri ilk kez" gayrimenkul yatırımı için vergi teşvikinin olmamasının gerçek bir engel olduğunu düşünüyor.

Kiralık daha az mülk

Ve burada da, eski günlerdeki gibi, "fiyatlar düşmüyor, Var'da metrekare başına ortalama 5.360 avro seviyesindeyiz; 2019'da ise bu rakam 4.660 avroydu." Bu durum, bölgedeki konut rotasını tamamen kapatmaya yetiyor ve bunun sonucunda özel sektörde kiralar da artıyor. Unis, Var'da kiralık mülk stokunda %3,24'lük bir düşüş, kiralarda ise yaklaşık %0,5'lik bir artış olduğunu ve metrekare başına ortalama kira fiyatının 13,74 avro olduğunu belirtiyor. Adil, yeniden kiralama kirası (13,5 avro) ile çok az artış gösteren stok kirası arasında bir avroluk bir fark olduğunu doğruluyor.

Unis'ten Anthony Michel de Chabannes, "çok sayıda ev sahibinin bunları standartlara uygun hale getirmek için gereken çalışmaları karşılayamaması nedeniyle, çok sayıda daireyi kiralık stokundan çıkaran DPE'nin (enerji performansı teşhisi) gözden geçirilmesi gerektiğini" söyledi. Birkaç saat daha Var OIP'nin başkanlığını yapan ve ardından Fabien Piersanti'ye konuşan Jean-Marc Stéfanini ise konuyu şu şekilde vurguladı: "Ev sahiplerinin zengin olduğu fikrine son vermeliyiz; çoğunlukla miras yoluyla edindikleri tek bir mülkleri vardır ve bu mülk gelirlerine ek bir katkı sağlar." Genel olarak, profesyoneller ev sahiplerine olan güveni yeniden tesis edecek bir "ev sahibi statüsü" talep ediyor.

Çünkü mülk eksikliği ve özel kiralık konutlardaki fiyat seviyeleri, sosyal konut sektörünün tıkanmasına dolaylı olarak katkıda bulunuyor ve talep sayısı hâlâ 40.000'i aştığı için sektör de doymuş durumda. Bölgesel sosyal konut derneği ise şu hesaplamayı yaptı: Toulon metropol alanı ölçeğinde, bu bölgede ücretli çalışan ailelerden gelen yaklaşık 7.500 sosyal konut talebi karşılanırsa, bu haneler ayda 200 avro tasarruf sağlayabilir veya yerel olarak 43 milyon avro ekonomik fayda sağlayabilir; çünkü konuta ayrılmayan bu para başka yerlerde harcanabilir.

Ancak tüm konut zincirinin önündeki engelleri kaldırmak için inşaat profesyonelleri gerçek bir konut politikası çağrısında bulunuyor. Var İnşaat Federasyonu başkanı ve OIP'nin yeni başkanı Fabien Piersanti, "İnşaat çalışmalarının kabul edilebilirliğini yeniden sağlamamız gerekiyor; hepimiz burada dışlanmış olarak görülüyoruz," diye öfkelendi.

Faiz oranlarındaki düşüş, gayrimenkul kredilerinde bir canlanmaya yol açmış olsa da (2025'in ilk çeyreğinde VAR'da hacmi 2024'e kıyasla %36 arttı) ve satışlarda hafif bir toparlanmaya olanak sağlamış olsa da, inşaatçılar uyarıyor: "Kentsel yayılmanın yokluğunu dikeyliğin yokluğuyla birleştiremeyiz... Zaten yapaylaştırılmış alanların dönüşümünü hızlandırmalıyız."