Bir mülkü ziyaret etmeden önce ödeme yapın: Size pahalıya mal olabilecek bu dolandırıcılığa karşı dikkatli olun

Konaklama bulmak gerçek anlamda zorlu bir süreçtir, öyle ki bazı ev sahipleri adayların sıkıntılarından yararlanarak onlardan evi rezerve etmek için ön ödeme talep etmektedir. Ama dikkat edin, dolandırıcılık söz konusu.

RMC Conso bu deneyi yaptı ve yanıltıcı reklamları nasıl tespit edeceğiniz konusunda size tavsiyelerde bulundu.

İlk bakışta muhtemelen ilginizi çeken şey fotoğraflarıydı: Güzel hacimlere sahip, olanaklara yakın ve her şeyden önemlisi çok cazip bir kira bedeline sahip, aydınlık, yenilenmiş bir daire.

Bu yüzden iki ilana tıkladık: Pontault-Combault'ta (77340) aylık 700 avroya 38 metrekarelik bir kiralık daire ve Villiers-sur-Marne'da (94079) aylık 765 avroya 42 metrekarelik bir başka daire. Daha sonra leboncoin veya SeLoger siteleri üzerinden sahipleriyle iletişime geçtik. Birkaç saat sonra ev sahiplerinden yanıt aldık. Çok uzun e-postalar. Her ikisi de aynı şekilde inşa edildi ve aynı stratejiyi izledi.

Öncelikle ev sahipleri yine evin özelliklerinden övgüyle bahsettiler. Her iki e-postada da aynı niteleyiciler geçiyordu: "büyüleyici ve aydınlık daire", "sessiz alan", "donanımlı mutfak", "muhteşem İtalyan tarzı duş odası" hatta "günlük hayatınızı kolaylaştıracak bir park yeri". Mükemmel daireye rastladığınızı teyit etmelerinin bir yolu.

Daha sonra "en kısa sürede randevu ayarlama" bahanesiyle bir dizi kişisel bilgi (ad-soyad, meslek ve gelir, güncel adres, telefon iletişim bilgileri, kiralamanın istenilen süresi, konaklama yerindeki kişi sayısı vb.) ve ayrıca bazı belgeler (kimlik belgesi, maaş bordroları, vergi bildirimleri, iş sözleşmesi, adres belgesi vb.) talep edilmektedir. Ve tüm bu unsurlar olmadan "başka hiçbir işlem yapılamayacağına" da dikkat çekiyorlar.

E-postanın tamamında, "soru sormaktan çekinmeyin", "Size yardımcı olmaktan mutluluk duyarım" hatta "Saygılarımı iletin" gibi pek çok nazik ifade yer alarak gerçek bir güven ortamı yaratılmaya çalışılıyor.

Dikkatinizi çektikten sonra, e-postanın sonuna bombayı patlatırlar ve siz henüz ziyaret etmemiş olmanıza rağmen sizden güvenlik depozitosunu ödemenizi isterler.

Bir örnekte, ev sahibi ziyaret günü teminat olarak 700 avro tutarında banka havalesi talep ediyor. Diğer daire için ise yaklaşık 1.400 avro talep ediyorlar. Bu da teminat bedeline ek olarak ilk ayın kirasını ödemeleri gerektiği anlamına geliyor.

Bu miktarı meşrulaştırmak için sahipleri yine duygularınızla oynuyor ve aynı argümanı öne sürüyor: mesafe.

"Orada olmayan, dairemi almaya bile gücü yetmeyen kişiler için yolculuğu çoktan yaptık. Sizin de onlar gibi olduğunuzu söylemiyorum, ancak Bastia'dan ayrılıp buraya geldiğimi ve işimi de bıraktığımı anlayın, bu yüzden ayrılmak ve kimseyi görmemek istemiyorum. Bu yüzden, transferi yapmalı ve bana transfer makbuzunu göndermelisiniz. Ziyaret sırasında daire ihtiyaçlarınızı karşılamazsa (ki bundan çok şüpheliyim), dururuz ve size 700 avroyu transfer yoluyla hemen geri öderim", diye yazdı ev sahiplerinden biri RMC Conso'ya.

Yaptığımız araştırmalar sonucunda bu iki iddia edilen sahibin daha önce internet kullanıcıları tarafından signal-arnaques sitesinde ihbar edildiğini öğrendik. İnternet kullanıcılarının yorumlarına göre bu kez ev sahibi Bastia'da değil, Brüksel veya Marsilya'da yaşıyordu.

Emlak ilanlarının dağıtımında uzmanlaşmış SeLoger grubu, web sitesinde, "Bu uygulama, yoğun talep gören bölgelerde oldukça yaygın olmasına rağmen, yasa, ev sahibinin, konaklama yerini rezerve etmek için kiracı adayından para (çek, havale vb.) talep etmesini kesinlikle yasaklamaktadır" ifadelerini kullanıyor.

"Kira sözleşmesi imzalanmadan önce mal sahibi tarafından herhangi bir miktarda para talep edilemez. Konaklama rezervasyonu yapmanın tek yasal yolu kira sözleşmesini imzalamaktır. Mal sahibi, yalnızca imzalama sırasında kiracıdan güvenlik depozitosunu ve ilk ayın kirasını isteyebilir," şeklinde açıklanmaktadır.

Hatırlatmak isteriz ki, teminat bedeli, eşyasız kiralamalarda bir aylık kira bedelini (masraflar hariç), eşyalı kiralamalarda ise iki aylık kira bedelini (masraflar hariç) geçemez.

Eğer tuzağa düştüyseniz ve ev sahibine ödeme yaptıysanız panik yapmayın. Konaklamadan ayrılsanız bile, ev sahibine resmi bir bildirimde bulunarak ödediğiniz tutarın iadesini talep edebilirsiniz. SeLoger, "Paranızı iade etmeyi reddederse, ödenen tutar 4.000 avronun altındaysa konuyu yerel mahkemeye taşıyabilirsiniz" diyor.

Özellikle kimlik hırsızlığına maruz kalmamak için, ev sahiplerine gönderdiğiniz belgelere de dikkat edin. Sıkıntınızdan yararlanarak sizden her türlü belgeyi istiyorlar ama bu uygulama da bir düzenlemeye tabi.

Ev sahipleri sizden kimliğinizi ve kaynaklarınızı ve kefillerinizin kimliklerini (nüfus cüzdanı veya pasaport, adres belgesi, iş sözleşmesi, meslek kartı, son üç maaş bordrosu, son veya sondan bir önceki vergi bildirimi veya vergi borcu yok bildirimi vb.) isteme hakkına sahiptir.

Ancak sizden banka ekstrenizi, otomatik ödeme talimatınızı, aile kayıt defterinizi veya üstsoy veya altsoyunuzun imzasını isteyemezler.

Emlak acenteleri dışındaki online platformlarda konaklama aradığınızda ekstra dikkatli olmanız gerekiyor. Çok mükemmel ve uygun fiyatlı bir daireyi tanıtan bir ilan, özellikle teklif bölgenizdeki emlak piyasasından önemli ölçüde düşükse, sizi uyarmalıdır.

Ev sahibiyle iletişime geçip yanıt aldıktan sonra, kişisel bilgilerinizi ve belgelerinizi hemen vermeyin. Öncelikle konaklama yerinin gerçekten var olup olmadığını kontrol etmeniz gerekiyor. Ev sahibini doğrudan arayabilir, kira tapusunu isteyebilir veya konaklama yerinin nerede olduğunu görmek için Google Street View'a bakabilirsiniz.

Bu ipuçlarından sonra e-postaya odaklanabilirsiniz. Sizi dolandırıcılığın peşine düşürebilecek birçok şey vardır: garip bir e-posta adresi, aşırı uzun bir e-posta, yazım hataları, cümle ortasında büyük harfler, günlük dil ve garip ifadeler.

Ve eğer tüm bu kriterler kontrol edildiyse, internet üzerinden sahiplerinin ad ve soyadlarını aratabilir ve daha önce başka internet kullanıcıları tarafından bildirilip bildirilmediğine bakabilirsiniz.

Son olarak, son bir tavsiye: Bu profilleri signal.conso.gouv.fr veya signal-arnaques gibi platformlara bildirmekten çekinmeyin. Ayrıca sitelerdeki reklamları doğrudan engelleyebilirsiniz.