Annem emeklilik evi satın almak istiyor: Kötü bir fikir mi?

Babam bir yıl önce öldü ve annem küçülmeyi düşünüyor. Sağlığı eskisi kadar iyi değil ve evi idare etmeyi giderek daha zor buluyor.

Annem internette emlak aramaya başladı ve beğendiği emeklilik dairelerini görmeye devam ediyor. Bazıları çok hoş görünüyor.

Emeklilik dairesi satın alması konusunda endişelerim var ama bunlar hakkında fazla bir şey bilmiyorum. Kardeşim fahiş ücretler hakkında korkunç hikayeler okudu ve hiç de istekli değil.

Annem emeklilik dairelerine bakmaya başladığında nelere dikkat etmeli ve potansiyel tuzaklar nelerdir?

This is Money'den Jane Denton şöyle cevaplıyor: Emeklilik mülkleri daha yaşlı alıcılara yöneliktir ve ev, daire veya bungalov şeklinde olabilir.

Emeklilik dairesi satın almak cazip bir seçenek olabilir. Genellikle sitede bir topluluk, çeşitli olanaklar ve bazı durumlarda 7/24 bekçiler, bakım paketleri veya güvenlik bulunur.

Ancak ihtiyatlı olmakta da haklısınız.

Annenizin emeklilik dairesi için çok fazla ödeme yapmamasına dikkat etmesi gerekir.

Bazı durumlarda satın alma fiyatı, açık pazardaki benzer bir evden çok daha yüksek olabilir; üstelik bu, ek hizmetler için ödeme yapmadan önce geçerlidir.

Bu adımı atmadan önce annenizin servis ücretlerine çok dikkatli bakması gerekir.

Bakım evi karşılaştırma sitesi Lottie'ye göre, bir emeklilik mülkü için ortalama haftalık hizmet bedeli 120,93 £ iken, ortalama aylık hizmet bedeli 523,99 £'dur. Bu, mevcut tesislere bağlı olarak çok daha yüksek olabilir.

Hizmet bedelleri genellikle her yıl artar. Sakinler bu konuda yönetim şirketine itiraz edebilirken, bunu yapmak zaman alıcı ve stresli olabilir.

Çoğu emeklilik mülkü kiralık olarak satılır, bu nedenle kalan kiranın uzunluğu da dikkat edilmesi gereken bir şeydir. Kısa bir kira, mülkün yeniden satış değerini etkileyebilir ve uzatmak maliyetli olabilir.

Annenizin ayrıca daha sonra devreye girebilecek çıkış veya transfer ücretlerine karşı dikkatli olması gerekir. Sınırlı sayıda alıcı olması nedeniyle emeklilik mülklerinin satışı da genellikle daha zordur ve bazıları zararına satılır.

Sorunuz hakkında iki avukata düşüncelerini sordum.

Bishop & Sewell LLP'de ortak olan Thom Wilkinson şunları söylüyor: Uzman emeklilik daireleri konut piyasasına nispeten yeni bir ektir ve çeşitli formatlarda gelir.

Bunların hepsinin farklı düzenlemeleri ve kira sözleşmeleri vardır, bu nedenle herhangi bir satın alma işleminde görev alan avukatın veya tapu memurunun size artılarını ve eksilerini açık bir şekilde açıklamasından faydalanırsınız.

Çoğu durumda, iyi yönetilen sitelerdeki emeklilik daireleri, ileriki yaşamlarında küçülmeye gidecek kişilere uygun konut sağlamanın yanı sıra birçok fayda da sunabilir.

Bunlara hazır bir topluluk, uygun büyüklükte, iyi bir lokasyonda, iyi bakımlı ve enerji tasarruflu konutlar ve gerektiğinde hemşire bakımı, bekçi veya denetime erişim dahil olabilir.

Ancak bu nitelikteki her türlü hizmetin bedeli ödenmelidir ve bir birey için yalnızca ihtiyaç duyulduğu veya kullanıldığı ölçüde iyi bir değer taşır.

Annenizin göz önünde bulundurması gereken iki ana dezavantaj vardır: devam eden maliyetler ve kolay elden çıkarma.

Emeklilik dairelerinin çoğunda, tüm ortak giderlerin karşılanması amacıyla bir hizmet bedeli alınacaktır.

Bunların toplamı normalde kira sözleşmesinde belirtilir ve yerleşik bir geliştirme için, daha önceki harcamaların seviyelerini ayrıntılı olarak gösteren ve incelenebilen bir hizmet bedeli geçmişi de bulunmalıdır.

Ancak temel bir kural olarak, sunulan hizmet sayısı arttıkça ücretler de artacaktır.

Devamını oku

Hizmet bedeli, örneğin her altı ayda veya yılda bir gibi sürekli olarak tahsil edilebilir veya faiz tahakkuk ettirilerek ve yalnızca mülk satıldığında geri ödenerek toplanabilir. Her iki durumda da bir nakit akışı dikkate alınır.

Diğer önemli konu ise yeniden satışın kolaylığı - veya başka türlüsü. Bazı emeklilik daireleri açık pazarda yeniden satılmak zorundayken, diğerlerinde serbest mülk sahibinin bunları geri satın alması için ilk reddetme hakkı veya hatta kira sözleşmesinin serbest mülk sahibine geri devredilmesi için özel hükümler vardır.

Bu seçeneklerden herhangi biri, satıcıya piyasa değeri olarak kabul edilen rakamın altında bir ödeme yapılmasını gerektirebilir.

Açık pazarda satış yapılsa bile, muhtemel alıcı grubunun çok geniş olmadığını, zira satın alabilecek kişiler için asgari yaş sınırının bulunduğunu hesaba katmak gerekir.

Üstelik satılan daire yeni bir projede ise, daha yeni bir daire etabıyla aynı anda satışa sunulabilir ve kıyaslandığında dezavantajlı duruma düşebilir.

Dolayısıyla emeklilik dairelerinin değeri, aynı dönemde genel emlak piyasasının değerine benzer şekilde artmayabilir.

Doğru alıcı için bu tür bir seçeneğin birçok faydası vardır. Ancak, hem genel olarak hem de her bir geliştirme ve kiralama için dikkate alınması gereken birçok konu vardır.

Avukatınızın mülkün potansiyel faydalarını ve dezavantajlarını ve yeniden satış seçeneklerini açıkladığından emin olun.

HCR Hukuk Bürosu ortaklarından Lisa Gibbs şunları söylüyor: Emeklilik daireleri yaşlılar için cazip bir seçenek, ancak satın alma işlemine karar vermeden önce dikkate alınması gereken birkaç konu var.

Bazı mülk sahipleri veya aileleri daha sonra daireleri satmakta zorluk çektiler.

Öncelikle, kira sözleşmesinin uzunluğunu kontrol edin. 80 yıldan az bir süre kalan daha kısa bir kira sözleşmesi, siz veya aileniz mülkü sattığınızda kira sözleşmesini uzatmak için ödeme yapmanız gerekebileceği anlamına gelebilir.

Bu, avukatınızın ve ev sahibinizin avukatının yasal masraflarını ödemenin yanı sıra ev sahibine de prim ödemeniz anlamına gelir.

Kira sözleşmesinin uzatılması süreci de birkaç hafta sürebilir ve satış işlemlerinin gecikmesine neden olabilir.

İkinci olarak, hizmet bedelinin seviyesini sorun. Ev sahibiyseniz, dış dekorasyon ve pencere temizliği dahil tüm giderleri, faturaları ve onarımları ödeyeceksiniz.

Bir daire sahibi ayrıca blok için giderlerin orantılı bir payını da ödemelidir. Buna bina sigortası, ortak alanların temizliği ve yemek alanları gibi ortak tesislerin sağlanması dahildir.

Bu maliyetler geliştirmeler arasında değişir ve yılda 1.200 £'dan 4.000 £'dan fazlasına kadar değişebilir. Bir hizmet ücreti sabit bir rakam değildir ve yıldan yıla artabilir.

Ayrıca yaş sınırlamalarına dikkat edin. Çoğu emeklilik sözleşmesi, alıcının veya daimi işgalcinin 55 veya 60 yaşından büyük olması gerektiğini belirtir. Sözleşmeler ayrıca alıcının bağımsız bir şekilde yaşayabilecek durumda olmasını da gerektirir.

Devamını oku

Ayrıca, herhangi bir birlikte yaşayanın yaşı ev sahibinin gerekliliklerini karşılamalıdır. Tipik bir emeklilik dairesi kirasında, alıcı 60 yaşın üzerinde olmalı ve herhangi bir birlikte yaşayan 55 yaşın üzerinde olmalıdır.

Apartman bloğu yakın zamanda inşa edilmiş olsa bile, bir inceleme yaptırın. Bu, üst daireden herhangi bir su girişi olup olmadığını ortaya koyacaktır.

Ayrıca yeniden satış değeri hakkında da tavsiye almalı ve bloktaki dairelerin değerinin zaman içinde korunduğuna dair kanıt olup olmadığını sormalısınız.

Son olarak, en son Yangın Risk Değerlendirmesini ve kaplama ile ilgili herhangi bir EWS1 raporunu görmek isteyin.

Bloğun yangın güvenliği açısından iyi yönetildiğinden emin olmak önemlidir. Uygunsa, anneniz ev sahibinin gerekli olan kaplama veya balkon onarım çalışmalarını yaptığından emin olmalıdır.

Eğer henüz onarım çalışmaları yapılmadıysa, anneniz gelecekte bunun orantılı bir maliyetini karşılamak zorunda kalabilir ve bu çok pahalı olabilir. Tüm detayları kontrol etmesi için bir avukat tutun.