Biz TV emlak uzmanlarıyız: Alıcıları evinizden GERÇEKTEN uzaklaştıran şey nedir?

İki TV emlak uzmanı, evlerin satılamamasının başlıca nedenlerinin yapısal sorunlar, kötü kokular, dağınıklık, kalitesiz giriş ve kaldırım çekiciliğinin olmaması olduğunu söyledi.

Scarlette ve Stuart Douglas , Çarşamba günü Channel 4'te yayınlanacak yeni TV şovları Can't Sell, Must Sell'in ilk gösterimi öncesinde This is Money ile bazı korku hikayelerini paylaştılar ve mülkleri satmak için neleri düzelttiklerini anlattılar.

İlk bölümde, güzel bir kulübede yaşayan bir çift, evlerini satmak için nasıl mücadele ettiklerini anlatıyor.

Scarlette ve Stuart, potansiyel alıcıları kulübeden uzaklaştıran sorunun ne olduğunu hemen fark ettiler.

Scarlette, This is Money'e verdiği demeçte, "İki büyük köpekleri var ve mülk ıslak köpek kokuyordu. Koku çok, çok güçlüydü, içeri girdiğinizde geri çıkmak istiyordunuz" dedi.

'Kokuya karşı kör olmuşlardı çünkü bu onların normuydu.'

Uzman kardeşler, This is Money'e verdiği demeçte, dizide yer alan 12 mülkün her birinin yenileme çalışmalarına yardımcı olmak için 3.000 sterlinlik bir bütçeye sahip olduğunu söyledi.

Stuart, 'Değişiklik yapmak için mutlaka büyük bir bütçeye ihtiyacınız yok' dedi.

İkili, kaldırım çekiciliğine çok önem veriyor ve küçük değişiklikler yapmanın bir evin daha hızlı taşınmasında büyük fark yaratabileceğini söylüyor.

Scarlette, "Evinizin girişinin davetkar olduğundan emin olun" dedi.

'Uzun bir araba yolunuz varsa, araba yolunun açık olduğundan emin olun. Yolda çöp veya çöp kutusu olmadığından emin olun. Evinizin dışına bakmıyormuşsunuz gibi görünüyorsa, alıcılar da evin içine bakmadığınızı düşünecektir.'

Hızlı bir ev satışı sağlamak için iç mekanlar da dahil olmak üzere temel şeyleri doğru yapmak, dağınıklığı en aza indirmek kadar önemlidir.

Stuart, "Evinizi satmak istiyorsanız, halkın ne istediğini gerçekten düşünmelisiniz" dedi.

'Çoğu alıcı gurur duyabilecekleri bir ev ister. Güzel bir giriş, kaldırım çekiciliği ve kaliteli bir mutfak isterler.'

İç mekanlar hakkında şunları ekledi: 'Çoğu zaman, bir duvarı boyamak büyük bir fark yaratabilir, duvar kağıdı, yumuşak döşemeler ve bitkiler de öyle. Hatta bazı evlerde mobilyaların yerini değiştirmek bile fark yaratabilir.

'Eğer bir evi satmaya çalışıyorsanız, ona çok fazla kendi kişiliğinizi katamazsınız. Ancak, sadece duvarları badanalamak veya her yere manolya atmak günleri çoktan geride kaldı.

'Burada veya orada bir miktar renk katabilir ve evinizin her yerinde kullandığınız malzemeleri akıllıca kullanabilirsiniz.

'Evinize ahşap kaplama veya farklı duvar kağıdı türleri ekleyebilirsiniz. Yenilikçi ve deneysel olmanın birçok farklı yolu vardır ve bunların hepsi dünyaya mal olmaz.'

Stuart, farklı alıcıların farklı taleplerinin olduğunu ancak iki veya daha fazla katlı bir ev satın alan çoğu kişinin zemin katta tuvalet olmasını istediğini söyledi.

Evinizi satan emlakçıya her zaman evinizin olumlu yönlerini vurgulayın.

Emlakçının bunları bildiğinden ve pazarlama literatüründe ve ev görüntülemeleri sırasında bunlardan büyük bir olay olarak bahsettiğinden emin olun.

Scarelette, "Evini satan kişi, o evi en iyi kendisi bilir" dedi.

'Emlakçıyla görüştüğünüzde, emlakçıya tüm bu avantajların tam olarak ne olduğunu söylediğinizden emin olun.

Devamını oku

'Yani, üçlü camlı pencereleriniz, banyoda yerden ısıtmanız veya alt katta tuvaletiniz varsa, emlakçının bunu bildiğinden emin olun.

'Emlakçı, evinizin neyin faydalı olduğunu ve özellikle aynı fiyat noktasındaki diğer evler arasında kalabalığın arasından sıyrılmasını sağlayacak şeyi bilmelidir.'

Promosyon materyalleri ve çevrimiçi emlak portalları için kaliteli fotoğraf çektirmenin önemini hafife almayın.

Stuart, This is Money dergisine şunları söyledi: 'Fotoğraflar gerçekten önemli çünkü insanlar bir fotoğrafa baktıklarında hemen bir gösterim rezervasyonu yapmak isteyip istemediklerine karar veriyorlar.

'Emlakçılar fotoğrafçılarıyla birlikte etraftayken, orada olduğunuzdan emin olun. Fotoğraflara bir göz atın. Gördüğünüz şeyden memnun olduğunuzdan emin olun. Eğer memnun kalmazsanız, fotoğrafçının tekrar çekmesini sağlayın. Fotoğraflar bir mülkün ne kadar ilgi göreceğini belirleyecektir.'

'Çektiğiniz fotoğrafların olabilecek en iyi kalitede olmasını sağlamak için elinizden geleni yaptığınızdan emin olun' diye ekledi.

'Fotoğraf çekilmeden önce evin düzenli, temiz ve derli toplu olduğundan emin olun. Mülkünüzü mümkün olan en iyi ışıkta tanıtmanız gerekir.'

Bir mülkü satışa çıkarırken fiyat önemlidir, özellikle de onu hızlı bir şekilde elden çıkarmanız gerekiyorsa.

Scarlette, "Mülkünüzün satış fiyatını her zaman yüksek tutmalısınız" dedi.

'İnsanları ön kapıdan içeri çekmek için fiyatlandırın. Eğer mülkünüzü aşırı fiyatlandırırsanız, teklif vermeye başlamak için ihtiyaç duyduğunuz izleyici sayısını elde etmeniz çok olası değildir ve teklif alabilmenizin tek yolu, potansiyel alıcıların ön kapıdan içeri girmesidir.

'Fotoğraflarınız harikaysa ve mülkünüzün açıklaması güçlüyse, o zaman fiyat noktası buna uymalıdır. Ve fiyat noktası makulse, adildir - insanları ön kapıdan içeri alırsınız.

'İnsanları içeri alıp bakmak, bakmamaktan her zaman daha iyidir. Ön kapıdan içeri giren, evinizi seven ve teklif vermeye başlayan iki, üç, dört kişi olabilir.

'O noktada, muhtemelen mülkünüz için daha fazla para alacaksınız çünkü işin içinde başka insanlar da var. Bu insan doğasıdır - kaybetmek istemeyiz. Bu yüzden evinizin adil ve doğru bir şekilde fiyatlandırıldığından emin olun.'

Scarlette ve Stuart, Can't Sell, Must Sell'i sunuyor - yeni bölümleri Çarşambaları saat 20:00'de Channel 4'te yayınlayın veya izleyin.