Daire piyasası yavaşlıyor. Tüm alıcılar nerede?
Kanada'nın en büyük şehirlerindeki daire piyasası çöküşü azalma belirtisi göstermiyor. Uzmanlar, arzın artması ve talebin ortadan kalkmasıyla piyasanın son birkaç ayda önemli ölçüde değiştiğini söylüyor.
Bank of Montreal'in kıdemli ekonomisti Robert Kavcic, "Kiralık daire piyasasında neredeyse bir durgunluk yaşıyoruz" dedi.
Gerilemenin Toronto ve güney Ontario'da ve daha az ölçüde Vancouver'da yoğunlaştığını açıkladı. Edmonton ve Montreal gibi diğer pazarlar şimdilik daha iyi durumda.
"Muhtemelen önümüzdeki birkaç yıl boyunca bu yumuşak ortamda olacağız" dedi.
Toronto Bölgesel Emlak Kurulu'na göre , Büyük Toronto Bölgesi'ndeki daire satışları Nisan ayında yıllık bazda %30 düşüşle düştü. 678.048 dolarlık ortalama fiyat, bir yıl öncesinin aynı dönemine göre %6,8 daha düşüktü ve 2022'deki pazar zirvesinden bu yana %16,5 düştü.
Londra ve Barrie'deki fiyat düşüşleri daha da dik oldu.
Greater Vancouver Realtors'a göre Vancouver'da daire satışları 2024'e kıyasla Nisan ayında %20 düştü. Referans fiyatı 762.800 dolardı, bir önceki yıla göre %1,8 düşüş ve son üç yılda %9 düşüş.
Sektörde daha fazla baskı olabilir, ancak bazı pazarlar diğerlerinden daha fazla etkilenebilir. TD Bank ekonomistleri, bu yıl GTA daire yeniden satış pazarında fiyatların muhtemelen yüzde 10 daha düşeceğini öngörüyor .
Artan arzToronto'daki emlakçı Sean Miller, satılmayan dairelerin biriktiğini söyledi. Bir zamanlar günler içinde satılacak olan dairelerin artık haftalar sürebileceğini söyledi.
"Yedi aylık envanterimiz var, bu çılgınca ve bunu emecek alıcılarımız yok," dedi. "20 yıldır bu kadar envanter görmemiştik."
Miller, aralarından seçim yapılabilecek çok sayıda mülk olduğu için alıcıların fırsatlar aradığını ve alışveriş yapmak için zaman ayırabildiklerini söyledi. Satıcılar beklentilerini revize etmek zorunda kalıyor ve birkaç yıl önceki aşırı ısınmış pazarın yüksek fiyatlarına artık tutunamıyorlar.
"Eğer bir satıcıysanız ve elinizde harika bir şey yoksa, bu zordur ve gerçekçi olmalısınız" dedi.
Yeni inşa edilen dairelerin rekor dalgası da arza ekleniyor. Urbanation'a göre, sadece Büyük Toronto Hamilton Bölgesi'nde geçen yıl 29.800 birim tamamlandı ve 2025'te daha fazlası hizmete girecek.
Kavcic, "Şu anda tüm bu arzın tamamlanmasıyla gördüğümüz şey aslında iki veya üç yıl önce var olan talep koşullarının bir yansıması," dedi. "Artık böyle bir durum yok."
Gayrimenkul firması Rennie & Associates'in tahminine göre, Vancouver bölgesinde yeni inşa edilen ancak satılmayan daire sayısının yıl sonuna kadar yüzde 60 artması bekleniyor.
Vancouver'daki Oakland Realty'de emlakçı olan Steve Saretsky, Surrey ve Burnaby gibi bölgelerde çok fazla envanter olduğunu söylüyor.
"Burada çok fazla yatırım ve spekülasyon vardı, çok fazla fiyat artışı vardı ve şimdi sadece insanların çıkmak istediği yer burası."
Uzmanlar, konut piyasasını alıcı piyasası olarak adlandırıyor; sorun şu ki, birçok alıcı ortadan kayboldu.
Piyasaya girmek için fırsat bekleyen ilk kez ev sahibi olmak isteyenler, hala ulaşamayacakları fiyatlarla karşılaşıyor.
Saretsky, "Uygun fiyatlı konut bulmak biraz kolaylaştı, ancak burada yaşayan insanların büyük çoğunluğu için hâlâ çok zor" dedi.
Bunlar, gerçekte yaşamak için yeniden satış daireleri arayan son kullanıcılar veya ev sahibi sakinler olarak bilinir. Birçok kişi, mevcut birimlerin boyutlarının ve düzenlerinin arzulananın çok altında olduğunu söylüyor. Ortalama 650 fit karelik bir kat planına sahip Toronto'daki dairelere genellikle "gökyüzündeki ayakkabı kutuları" denir.
- Küçük bir daireyi büyütmek için duvarları yıktınız mı? Sizden haber almak istiyoruz! Hikayenizi [email protected] adresine e-posta ile gönderin.
Kavcic, dengesizliğin, inşaatçılar için en kolay ve en ekonomik yolun, yatırımcıların sadece kiralamak veya hızlıca satmak istedikleri için tercih ettikleri çok sayıda küçük üniteden oluşan projeler üretmek olduğunu söyledi.
"Demografik olarak ihtiyacımız olan şey, iki veya üç yatak odalı ve çoğu durumda arka bahçeli, daha büyük birimlerdir" dedi.
Yıllar boyunca yatırımcılar, son derece düşük faiz oranları ve sürekli kiracı akışının kesinliğiyle cezbedilerek inşaat öncesi dairelerin en büyük alıcıları arasındaydı.
Şimdi, federal politikacılar göçü sınırlandırırken, nüfus artışı hızla düşüyor. Tarihsel olarak yüksek sayıda özel olarak inşa edilmiş kiralık konutla birleşince, birçok şehirdeki kiralar yıllardır süren dik artışların ardından düşüyor.
Rentals.ca'ya göre, Toronto'da bir yatak odalı dairenin ortalama istenen kirası geçen yılın aynı dönemine göre nisan ayında neredeyse yüzde altı düştü ve Vancouver'da yüzde dördün üzerinde düşüş yaşandı.
Bu, kiracılar için iyi bir haber. Ancak yatırımcılar için faiz oranları çok daha yüksek ve mülkü kiralamak için taşımanın maliyeti daha az cazip.
Kavcic, "Yatırımcılar şu anda piyasadan çekilmiş durumda, çünkü fiyat artış beklentilerinden ziyade nakit akışı gibi şeylere bakmak zorundalar... Yüzde dörtlük borçlanma maliyeti mantıklı değil" dedi.
Binlerce yatırımcı da büyük kayıplarla karşı karşıya kalıyor, çünkü birkaç yıl önce satın alınan ön satış daireleri orijinal değerlerinden daha az değerli. Saretsky, Vancouver'da metrekare başına 2.500 dolara önceden satılan projeler olduğunu, ancak ekspertizlerin artık metrekare başına 1.900 dolara geldiğini söyledi.
"Bir grup yatırımcı uzun süre yara almış olacak. Biliyor musun, bir daha asla yatırım amaçlı bir daire satın almayacağım diyecekler," dedi. "Bu muhtemelen uzun vadede sağlıklıdır. Biraz yeniden dengeleme elde edersiniz ve pazara daha fazla son kullanıcı dahil edersiniz."
Emlakçı Miller, yaşanabilir kat planlarına sahip iyi fiyatlı birimlerin hala satıldığını söyledi. Ancak ABD ile ticaret savaşı, işsizliğin artması ve tüketici güveninin zayıf olması nedeniyle birçok alıcıyı büyük satın alımları ertelemeye zorluyor.
Miller, "Haziran ayında faiz oranlarında yapılacak küçük bir indirim durumu biraz düzeltebilir, ancak daha sonra başka bir şey bu hissiyatı değiştirebilir" dedi.
"Şu anda belirsizlik zamanlarındayız ve bu zamanları atlatmamız gerekiyor."
cbc.ca
