Evimizin satışında takas yaptık - ancak şimdi alıcı %10 indirim istiyor

Eşim ve ben yakın zamanda evimizin satışı için sözleşme imzaladık ve iki hafta içinde yeni evimize taşınacaktık.

Bizim şaşkınlığımıza göre alıcı, şimdi anlaşılan fiyattan yüzde 10 indirim istiyor.

Anket sonucunda ikinci bir görüş aldığını ve artık çok sayıda onarım yapması gerekeceğini düşündüğünü söylüyor.

Anlaşmazsak alıcı vazgeçeceğini söylüyor. Ancak avukatımız sözleşmenin yasal olarak bağlayıcı olduğunu ve alıcının daha önce ödediği depozitoyu -evin değerinin en az yüzde 10'u- kaybedeceğini söylüyor.

Bir yıldır satmaya çalıştığımız için taşınmak için can atıyoruz. Alıcımız vazgeçerse, henüz takas yapmadığımız için, daha önceki satın almamız da muhtemelen iptal olur.

Evimiz için 10 kuruş daha az alsak bile taşınmayı göze alabilirdik, ancak bunun bir hata olacağını düşünüyoruz. Bu durumu nasıl yönetmeliyiz?

This is Money'den Ed Magnus şöyle cevaplıyor: Bu son derece nadir ve talihsiz bir durum.

Alıcılar, sözleşmeler yapılmadan önce genellikle anlaşılan fiyattan biraz indirim yapmaya çalışırlar, ancak daha sonra bu tür bir durumla karşılaşılmaz.

Anketteki sorular genellikle indirim talep etmek için kullanılır. Ancak alıcılarınız burada çok geç kalmışlardır.

Sonraki satın alımınızı tamamlamak için onlara güvenmeniz durumu daha da karmaşık hale getirir.

Uzman tavsiyesi için SAM Conveyancing'in kurucu ortağı Andrew Boast ve BLB Solicitors'da gayrimenkul davaları danışmanı olan Mike Hansom ile görüştük.

Andrew Boast şöyle yanıtlıyor: Bir alıcının sözleşmelerin değişiminden sonra satın alma fiyatını yeniden müzakere etmeye çalışması çok nadirdir, çünkü bunu yapmaya yönelik yasal bir dayanağı yoktur.

Takas sırasında alıcı, satıcının avukatına yüzde 10 oranında bir depozito öder ve satın alma işlemini kararlaştırılan tamamlanma tarihinde tamamlamak için sözleşmesel olarak yükümlü hale gelir.

Yani alıcı sadece devam etmek istemediği için vazgeçerse, sözleşmeyi derhal ihlal etmiş olur.

Bu durumda satıcının avukatı, alıcıya satın alma işlemini tamamlaması için 10 iş günü süre tanıyan bir tamamlama bildirimi yayınlayabilir.

Kalan bakiyeye ayrıca İngiltere Merkez Bankası temel faiz oranının yüzde 4 üzerinde faiz uygulanacaktır.

Bu süre içerisinde tamamlanmaması durumunda, %10'luk depozito kaybedilir ve alıcı, satıcının avukatlık ücretleri de dahil olmak üzere diğer ilişkili masraflardan da sorumlu olur.

Mike Hansom şöyle yanıtlıyor: Alıcının sözleşmeyi tamamlayamadığı çoğu durumda, satıcı sözleşmeyi feshetmeyi seçebilir ve depozitoyu elinde tutar.

Satıcı ayrıca boşa giden taşınma masrafları, tapu masrafları ve emlakçı ücretleri gibi kayıplarla ilgili tazminat talebinde de bulunabilir.

Alıcının ihlali, satıcının satın alma sözleşmesini ihlal etmesine neden olursa, tazminat çok daha yüksek olabilir. Neyse ki, henüz değişim yapmadığınız için böyle bir durumla karşılaşmazsınız.

Alternatif olarak, alıcıdan sözleşmeyi başlangıçta kararlaştırılan şartlara göre tamamlamasını talep etmek için belirli performans için dava açmaktır.

İnsanlar çoğu zaman bu seçeneği tercih etmiyorlar çünkü bir davanın sonuçlanması aylar sürüyor ve masraflı oluyor.

Genel kural, davayı kazanan tarafın makul ve orantılı masraflarını kaybeden taraftan tahsil edebilmesi olsa da, masrafların tahsil edileceğine dair bir garanti yoktur.

Sizin durumunuzda alıcı üçüncü bir seçenek olarak sözleşme şartlarını yeniden müzakere etme seçeneğini sunar.

Kabul etmeyi reddederseniz ne yapacakları belli değil, ancak size karşı herhangi bir iddiada bulunmak için hiçbir dayanakları yok gibi görünüyor ve bu durum müzakerelere yaklaşımınızı etkilemeli.

Devamını oku

Andrew Boast şöyle yanıtlıyor: Eğer alıcı hala bir anketin sonuçlarını bekliyorsa, değişimi asla kabul etmemeliydi.

Olumsuz bir ekspertize dayanarak takas sonrası yeniden pazarlık geçerli değildir, çünkü mülk yasal olarak 'görüldüğü gibi satılır' ve alıcı dikkatli olmalıdır.

Bu, alıcının, satın alma veya takas işlemi yapılmadan önce evin durumunu kontrol etme sorumluluğunun tek başına kendisine ait olduğu ilkesidir.

Mike Hansom ekliyor: 'Alıcı dikkatli olsun' genel ilkesi, alıcının sözleşmeleri değiştirmeden önce mülk hakkında bilgi sahibi olmasını zorunlu kılıyor.

Onarım ihtiyacını tespit etmeden harekete geçerek risk aldılar ve bundan sadece kendilerini sorumlu tuttular.

Sorunları gizlediğinizi veya yanıltıcı bilgi verdiğinizi iddia ederlerse durum farklı olurdu, ancak durum böyle görünmüyor. Mali durumlarındaki değişiklik üzücü olsa da mahkemenin gözünde önemli değil.

Mike Hansom şöyle yanıtlıyor: Alıcılarla sert bir tavır takınmanızı öneririm. Avukatınız aracılığıyla, indirimli fiyat teklif etmelerinin mahkemede geçerli olmayacağını açıklamalısınız.

Anlaşılan tarihte işi tamamlamamaları durumunda, kendilerine 10 iş günü süre vererek işi tamamlamaları için bir bildirimde bulunacağınızı bildirin. Başarısız olmaları durumunda, sözleşmeyi feshetme veya tam ifa için dava açma hakkınız saklıdır.

Daha sonra küçük bir indirim teklif edip etmemeye karar vermeden önce nasıl tepki verdiklerini bekleyin ve görün.

Andrew Boast şöyle yanıtlıyor: Alıcınızı kaybetme konusunda endişe duymanız anlaşılabilir, ancak bu risk, yüzde 10'luk depozitoyu elinizde tutmanın avantajıyla karşılaştırılıyor.

Eğer satıcınız sabrını yitiriyorsa, bir seçenek olarak, siz yeniden satarken mülkü elinde tutması için onlara bir iyi niyet ödemesi teklif edebilirsiniz. Bu ödemeyi, ilk alıcınızdan aldığınız yüzde 10'luk depozitoyu finansal bir güvence olarak kullanabilirsiniz.

Daha düşük bir fiyatı kabul etmeye açıksanız ve sadece anlaşmayı tamamlamak istiyorsanız, bunu yapabilirsiniz; ancak alıcının yeni fiyata uyacak şekilde revize edilmiş bir ipotek teklifine ihtiyacı olacak ve bunu 10 günlük bildirim süresi içinde halletmeleri gerekecek, aksi takdirde yine de sözleşmeyi ihlal etmiş sayılacak ve depozitosunu kaybedecek.

Ancak, bu tür anket 'keşiflerinin' son dakika niteliği göz önüne alındığında, bu kusurların gerçek olduğundan ve yalnızca paradan tasarruf etmek için yapılan fırsatçı bir son dakika girişimi olmadığından emin olmalısınız.

Avantajınızın kullanılmadığından emin olmanız gerekir.

Bunu yapmak için, alıcının belirli sorunları gösteren ekspertiz raporunun bir kopyasını talep etmelisiniz.