Gizlilik için 8 fitlik bir çite izin veriliyor mu? Komşumuz planlama kurallarını ihlal ettiğimizi söylüyor

Geçtiğimiz ay, eşim ve ben bahçemizin her iki tarafındaki çitleri değiştirmeye karar verdik. Bahçeyi daha özel kılmak için bunu uzun zamandır yapmak istiyorduk.

Orijinal çitler sadece 4 fit olduğundan, komşularımızdan biri bahçesindeyken kendimizi her zaman çok ihmal edilmiş hissediyorduk. Ayrıca bir ailenin çocukları her zaman trambolinde zıplıyor ve bu daha da rahatsız edici geliyor.

Her iki komşumuza da daha büyük bir çit için katkıda bulunmak isteyip istemediklerini sorduk ancak ikisi de umursamadıklarını söyledi. Yine de devam edebileceğimizi söyledik ve bu konuda rahat görünüyorlardı.

İnternette reklamını gördüğümüz ve bize maksimum mahremiyet sağlayacak 2,5 metrelik çit panelleri satın almaya karar verdik ve bunları yerel tamircilerimize taktırdık; bu da para tasarrufu sağladı.

Şimdi komşularımızdan biri, görünüşe göre yapmaya hakkımız olmayan çitlerini kaldırdığımızdan ve yeni çitimizin çok yüksek olduğundan imar izni almamız gerektiğinden şikayet ediyor.

Eski çiti yeniden yapmazsak bizi belediyeye şikayet edeceklerini söylediler.

Ne yapmalıyız? Ve mahremiyet hakkımız kapsamında herhangi bir yasal koruma var mı? Ayrıca, çit sınırının bize ait olup olmadığını bulmanın bir yolu var mı ve bu bize herhangi bir koruma sağlar mı?

This is Money kitabından Ed Magnus şöyle cevaplıyor: Komşuların birbirini kızdırmasının yaygın nedenlerinden biri de bahçe çitleridir.

Geçmişte, bir komşunun birinin bahçesini çalması ve bir köpeğin çite o kadar acımasızca atlaması ki, onu devirme tehlikesi yaşaması konusunda sorular aldık.

Çitin yüksekliği tartışmaya yol açmayacak bir konu gibi görünebilir, ancak bu sekiz fitlik çit panellerini seçerken biraz aceleci davranmış olabilirsiniz.

İnternette yapacağınız kısa bir arama, iki metrenin (6,5 fit) üzerindeki her şeyin genellikle planlama izni gerektirdiğini ortaya koyacaktır, bu yüzden komşunuz muhtemelen haklıdır.

Komşunuzla adil ve makul bir çözüm bulmaya çalışmak her zaman ilk adımınız olmalıdır.

Ancak herkes adil ve makul olmayı sevmez; özellikle de konu evleriyle ilgiliyse.

Uzman tavsiyesi için Joseph A Jones & Co avukatlık şirketinde ortak ve mülkiyet departmanı başkanı Olivia Egdell-Page, BLB Solicitors şirketinde mülkiyet davaları danışmanı Mike Hansom ve Hodge Jones & Allen şirketinde uyuşmazlık çözümü başkanı Chun Wong ile görüştük.

Olivia Egdell-Page yanıtlıyor: Burada bir anlaşmaya varmaya çalıştığınız açık, ancak komşuların itirazlarının şimdi değiştirme işleminden ziyade yeni sınır çitinin yüksekliğine dayanması da mümkün.

Sınır yapıları açısından, yüksekliği iki metreyi geçmeyen yeni bir çit yapılması veya mevcut çitin değiştirilmesi durumunda imar iznine gerek yoktur.

Eğer yüksekliği iki metreyi aşan bir çiti değiştiriyorsanız, yüksekliği artmayacak şekilde aynı bedelle değiştirebilirsiniz.

Bu temelde, çitin yüksekliğinin dört metreden sekiz metreye çıkarılması nedeniyle planlama izni alınması gerektiği anlaşılıyor.

Alternatif olarak, çitin yüksekliğini iki metrelik maksimum yüksekliğe düşürmeyi düşünebilirsiniz; ancak bölgedeki planlama rejimine ve örneğin mülkün listelenmiş olması veya koruma alanı içinde yer alması gibi mülke uygulanan herhangi bir ek denetim olup olmadığına dikkat edilmelidir.

Mike Hansom ekliyor: Genel kural şudur: Koruma altındaki bir alanda veya tarihi bir binada yaşamıyorsanız, çitin yola bakıyorsa yüksekliği en fazla bir metre, aksi takdirde iki metre olabilir.

Bu nedenle, sekiz fitlik (2,44 metre) bir çit için planlama izni alınması gerekiyor.

Yasaya uymak için muhtemelen iki metreden uzun olmayan paneller takmalısınız. Bunu yapmadıysanız, yerel yönetim - ama muhtemelen komşunuz değil - planlama yasasını uygulama yetkisine sahiptir.

Mike Hansom şöyle yanıtlıyor: Eğer komşularınız orijinal çitin kendilerine ait olduğunu ispatlayabilirlerse, o zaman onu orijinal haline geri döndürmeniz gerekip gerekmediği tam olarak neyin kararlaştırıldığına bağlıdır.

Komşularınız, çitin kaldırılmasına, yenisinin yapılması masrafını karşılamanız koşuluyla açıkça izin vermişlerse, belediye aracılığıyla çitin yüksekliği konusunda itirazda bulunabilirler ancak bu anlaşmadan vazgeçemezler.

Eğer sadece sessiz kaldılarsa, çiti değiştirmeniz gerekebilir; çünkü hukuken sessizlik rıza olarak yorumlanamaz.

Bu durumda mevcut çitin sizin tarafınıza altı fitlik yeni bir çit dikebilirsiniz. Bunu komşunuza açıklarsanız, bahçenize olan bakış açıları her durumda azalacağı için, fikirleri değişebilir.

Chun Wong şöyle cevaplıyor: Özellikle özel kişilere karşı bahçede mahremiyet hakkını güvence altına alan mutlak bir yasa yoktur.

Ancak komşularınızın yaptığı bir şey rahatsızlık yaratıyorsa bu durum yasal rahatsızlık davasına yol açabilir.

Ancak hatırlanması gereken bir başlangıç ​​noktası, bir çitin mülkler arasındaki gerçek yasal sınırların göstergesi veya kesini olmadığıdır.

Bir çit, sadece yerdeki fiziksel bir sınırdır. Yasal bir sınır, birinin arazisini diğerinin arazisinden ayıran hayali veya görünmez bir çizgidir.

Chun Wong şöyle cevaplıyor: Mümkün olduğunda, komşunuzla yaşadığınız sorunları dostane bir şekilde çözmeye çalışmak her zaman en iyisidir.

Onları her gün görmeniz gerekir, bu yüzden ilişkileri medeni tutmak en iyisidir. Ayrıca, bir anlaşmazlık tırmanırsa, yakın gelecekte bir satış düşünüyorsanız bunu herhangi bir potansiyel alıcıya açıklamak zorunda kalabilirsiniz.

Arabuluculuk gibi daha yapılandırılmış ve resmi bir alternatif uyuşmazlık çözümünü de düşünebilirsiniz.

Mülkiyet Davaları Derneği ve Rics, komşuların mülk sınırlarıyla ilgili anlaşmazlıklarını mahkemeye başvurmadan çözmelerine yardımcı olmak için yeni bir arabuluculuk hizmeti başlattı - Sınır Anlaşmazlıkları Arabuluculuk Hizmeti

Eğer konuyu gerçekten çözemiyorsanız, durumu daha da kötüleştirebilecek veya durumunuza zarar verebilecek herhangi bir kendi kendine yardım girişimine girişmeden önce erken bir aşamada uygun hukuki tavsiye alınmalıdır.

Ev, eşya veya motor sigortanızın bir parçası olarak, bu tür davalarda hukuki masraflar için bir miktar tazminat sağlayabilecek Hukuki Masraf Sigortası avantajına sahip olup olmadığınızı kontrol etmelisiniz.

Mike Hansom şöyle yanıtlıyor: Tapu kayıtlarında çitin kime ait olduğunun belirsiz olması yaygındır.

Eğer bir şekilde ispat edilemiyorsa hukuki durum yeni çit panellerinin size ait olduğudur.

Komşunuza panellerinizi çıkarmaması veya hasar vermemesi gerektiğini bildirme hakkınız vardır, çünkü bunu yapmanız cezai zarara yol açabilir.

Anında bir çözüm olmasa da, eğer alan müsaitse çitin yanına çit dikmek de bir diğer seçenektir.

Yine tapularınızda planlama şartlarının veya kısıtlayıcı sözleşmelerin varlığını kontrol etmelisiniz, ancak genel olarak çitlerin maksimum yüksekliği konusunda bir planlama kısıtlaması yoktur.

İstisna, bazen 'Yüksek Çitler Yasası' olarak da bilinen, 2 metreden uzun iki veya daha fazla yaprak dökmeyen veya yarı yaprak dökmeyen ağaç veya çalıdan oluşan çitleri yasaklayan 2003 tarihli Antisosyal Davranış Yasası'dır.

Yerel yaprak döken bitkilerden yapılacak bir çit, mevzuata aykırı olmayacaktır, hızlı büyüyebilir ve kısa sürede daha fazla mahremiyet sağlamanın yanı sıra yaban hayatı için de bir yaşam alanı sağlayacaktır.

Mike Hansom şunları ekliyor: Para cezasının miktarı, uygulama sürecinin hangi kısmının ihlal edildiğine ve ihlalin ne kadar ciddi olduğuna bağlı.

Ancak, planlama uygulama bildirimine uyulmaması da dahil olmak üzere pek çok ihlal, cezai sorumluluğa ve sınırsız para cezasına yol açmaktadır.