İlk kez ev alacağım - tapu devri nedir ve maliyeti ne kadardır?

Daire satın almak istiyorum ama ilk defa ev alacağım ve öğreneceğim çok şey var.

Tapu devri süreci hakkında çok şey duyuyorum, ancak nasıl işlediğinden veya gerçekte neleri içerdiğinden %100 emin değilim.

Duyduğum tek şey bunun uzun ve maliyetli olabileceği.

Tapu devri süreci hakkında bana daha fazla bilgi verebilir ve her şeyin sorunsuz ilerlemesini nasıl sağlayabileceğimi anlatabilir misiniz?

This is Money'den Jane Denton yanıtlıyor: Tapu devri sürecini anlamanız çok önemlidir. Bir avukata veya lisanslı tapu memuruna ne için ödeme yapacağınızı bilmeniz gerekir.

İlk evinizi satın almaya yönelik kapsamlı rehberimizi de okumak isteyebilirsiniz.

Tapu devri, bir mülkün mülkiyetinin satıcıdan alıcıya devredilmesinin yasal yoludur.

Süreç, satıcının alıcıdan gelen teklifi kabul etmesiyle başlar.

Alıcıların ve satıcıların çoğu, tapu devri sürecini kendileri adına yürütmesi için bir avukat veya lisanslı bir tapu memuru atarlar.

Kendi başınıza bir ev tapusu işlemi yapmanız da mümkün, ancak bu oldukça risklidir ve uzun vadede daha fazla maliyete yol açabilir.

Bir avukat seçerseniz, mülk satışlarıyla ilgilenen birini seçmenize yardımcı olması için Hukuk Derneği'nin web sitesine bir göz atın. Bir avukat atamadan önce, Hukuk Derneği'ne kayıtlı olup olmadıklarını kontrol edin.

Görüştüğünüz emlakçının önerdiği bir hukuk veya tapu uzmanına gitmek konusunda baskı hissetmeyin.

Birkaç farklı avukattan veya lisanslı tapu memurundan ücret teklifi almalısınız. Ücretler önemli ölçüde değişebilir.

Sabit ücretler mevcuttur, ancak yine de beklenmeyen masraflar ortaya çıkabilir.

HomeOwners Alliance'a göre, İngiltere'de bir evin ortalama tapu harcı, masraflar dahil 2.380 £'dur.

Giderler, tapu memurunun yaptığı ve müşterinin tapu memuruna geri ödediği masraflardır; örneğin, Tapu Sicilindeki bilgilere erişim maliyeti.

Söz konusu masraflar lokasyona ve mülkün değerine göre değişiklik gösterebilir.

HomeOwners Alliance'a göre, tapu işlemleri en çok şikayete konu olan hukuk alanıdır; bu da karşılayabileceğiniz en iyi uzmanı bulmanın önemli olduğu anlamına gelir.

Bir uzmana talimat vermeden önce yorumlara, deneyime ve yanıt verme hızına bakın.

Bir tapu uzmanına talimat verdiğinizde, satıcının avukatından mülkün satış sözleşmesi taslağı gibi belirli belgeleri talep etmeden önce kimlik ve kara para aklamayı önleme kontrolleri yapacaktır.

Tapu avukatınız taslak sözleşmeyi kontrol edecek ve olası endişeleri veya değişiklikleri işaretleyecektir.

Hizmet bedelleri, arsa kiraları veya kiralama sözleşmeleri gibi konularla ilgili endişeleriniz varsa sizinle konuşacaklardır.

Tapu devri sürecinin başlarında, satın alacağınız mülk için bir ekspertiz yaptırın.

Devamını oku

Anket sonucunda önemli sorunlar tespit edilirse, fiyatı yeniden müzakere etme imkânınız olabilir.

Avukatınız sizin adınıza bir dizi 'mülk araştırması' yapacaktır.

Bunlar, yakınlarda planlanan büyük planlama gelişmeleri, sel riski ve arazi üzerindeki kısıtlamalar gibi olası sorunları ortaya çıkaracaktır. Bazen sorunlar veya endişeler ortaya çıkar ve tapu devri sürecini geciktirir.

Sözleşmeler değiştirilene kadar ne siz ne de satıcı satışa yasal olarak bağlı kalmazsınız.

Tapu devri süreci, mülkü satın alıp anahtarları teslim aldığınızda tamamlanır.

Tapu Müdürlüğü aracılığıyla adınızın tapuya işlenmesi için bir süre beklemeniz gerekebilir.

Tapu devri süreci genellikle 12 ila 16 hafta sürer, ancak daha uzun da olabilir.

Bir avukattan tapu devri sürecinin ne olduğunu ve nasıl işlediğini daha derinlemesine incelemesini istedim.

Naylor Solicitors'ta ortak olan James Naylor şöyle diyor: Tapu devri süreci karmaşıktır, yasal terminoloji, düzenleyici kontrol noktaları ve önemli mali sonuçlarla doludur. Çoğu kişi için, hayatlarının en önemli mali girişimini temsil eder.

Süreci daha anlaşılır kılmak için, tapu devrini bir sprint koşusu olarak değil, bir maraton koşusu olarak hayal edin.

Maraton, teklifiniz kabul edildiğinde başlar. Emlakçı, bir satış muhtırası düzenleyerek başlangıç ​​silahını çalar - bunu yarışın resmi başlangıcı olarak düşünün. Bu noktada, rota haritalanmıştır, ancak hiçbir şey yasal olarak bağlayıcı değildir; yalnızca başlangıç ​​çizgisindesinizdir, ısınıyorsunuzdur.

Avukatınız bir dosya açar, kimliğinizi doğrular ve tek başınıza mı yoksa ortak bir satın almanın parçası olarak mı çalıştığınızı belirler. Masraflar için ilk fonları sağlamanız istenecektir.

Bir ipotek gerekiyorsa, bu ilk büyük kontrol noktasıdır. Borç vereniniz mülk değerlemesini değerlendirecek ve koşullar belirleyebilir. Avukatınız koçunuz ve hakeminiz olarak hareket ederek kurallara uymanızı ve diskalifiye olmaktan kaçınmanızı sağlar.

Yasal aramalar, maraton rotasını tehlikelere karşı kontrol etmeye benzer. Planlama sorunlarından sel risklerine kadar her şey ortaya çıkabilir.

Bir ekspertizci, sizin tökezlemenize neden olabilecek yapısal veya başka zayıflıkların olmadığından emin olmak için mülkü bizzat inceler.

Satıcının avukatı sözleşmeyi hazırlar ve standart sözleşme öncesi sorulara yanıt verir. Muhtemelen bir kiralık mülk satın alacağınız için ek evrak işleri ve ev sahibi veya yönetici acentenin dahil olmasını bekleyin; bunlar hızınızı yavaşlatabilecek tepeler ve darboğazlar.

Tüm gerekli özen tamamlandıktan sonra, son aşamaya yaklaşırsınız. Sözleşmeyi imzalarsınız ve depozitoyu ödersiniz.

Değişim sırasında yarışı bitirmeye kararlısınız ve bazı nüanslara bağlı olarak, deyim yerindeyse duvara toslasanız bile geri dönüş yok.

Tamamlanma günü bitiş çizgisidir. Kalan bakiyeyi ödersiniz, anahtarları alırsınız ve resmen ev sahibi olursunuz.

Yarıştan sonra avukatınız yarış sonrası formaliteleri halleder: Ödenmesi gereken Damga Vergisi'ni ödemek ve mülkiyetinizi Tapu Dairesi'ne tescil ettirmek.

Madalyanızı tapu senedi şeklinde alırsınız. Yarışınız koşulmuştur ve siz bir ev sahibisiniz.