Kanada Emlak Derneği, Haziran ayında konut satışlarının arttığını, ancak bu yıl daha az satış beklendiğini söyledi.
Kanada Emlakçılar Birliği (CREA), bu yıl ikinci kez 2025'teki konut satışlarına ilişkin tahminini düşürdü. Ancak bir önceki yıla göre haziran ayında ülke genelinde el değiştiren konut sayısının yüzde 3,5 arttığı bildirildi.
Dernek, Kanada'da geçen ay konut satışlarının mevsimsellikten arındırılmış bazda mayıs ayına göre yüzde 2,8 arttığını belirtti.
CREA, Salı günü yayınladığı görünümünde, bu yıl toplam 469.503 konutun satılmasını beklediğini, bunun 2024'e göre yüzde üç düşüş olduğunu belirtti. Dernek, Nisan ayında 2025 yılı konut satışlarının geçen yıla göre neredeyse hiç değişmeyeceğini öngörmüştü; bu da Ocak ayındaki yıllık yüzde 8,6'lık artış tahmininden büyük bir düşüş anlamına geliyordu.
Ülke genelinde ortalama konut fiyatının 2025 yılında yıllık bazda yüzde 1,7 düşerek 677 bin 368 dolara gerilemesi öngörülüyor. Bu rakam, nisan ayında tahmin edilenden yaklaşık 10 bin dolar daha düşük olacak.
CREA kıdemli ekonomisti Shaun Cathcart, yılın "kaotik bir başlangıç" yapmasına rağmen, son verilerin, Kanada-ABD ticaret savaşı nedeniyle altüst olmadan önce bu yıl için öngörülen konut piyasası toparlanmasının "sadece birkaç ay gecikmiş" olabileceğini gösterdiğini söyledi.
Cathcart, basın açıklamasında, "Ulusal düzeyde Haziran, Mayıs'ın neredeyse aynısıydı" dedi ve ABD Başkanı Donald Trump'ın son yüzde 35'lik gümrük vergisi tehdidi göz önüne alındığında "henüz tehlikeyi atlatmış değiliz" uyarısında bulundu.
Dernek, bu yılın başlarında çok sayıda alıcıyı kenara çeken tarife kaynaklı belirsizliğin, BC, Alberta ve Ontario'daki faaliyetleri üç ay önce beklenenden daha fazla etkilediğini, ancak "iyi haberin, piyasaların, birikmiş talep, düşük faiz oranları ve en kötü tarife senaryolarından kaçınması beklenen bir ekonomiyle desteklenen uzun zamandır beklenen toparlanma aşamasına giriyor gibi görünmesi" olduğunu söyledi.
CREA Başkanı Valerie Paquin, "Kanada'da nerede olduğunuza bağlı olarak piyasa koşulları hala önemli ölçüde değişse de, çoğu konut piyasası Haziran ayında da toparlanmaya devam etti" dedi.
"Eğer bahar piyasası büyük ölçüde ekonomik belirsizlik nedeniyle geri kalmışsa ve daha büyük şoklar olmazsa, bu gecikmeli aktivite büyük ihtimalle bu yaz ve sonbaharda ortaya çıkabilir."
CREA, 2026 yılında ulusal konut satışlarının yüzde 6,3 oranında artarak 499.081'e yükseleceğini öngördüğünü açıkladı. Bu, faaliyeti, gelecek yıl satışlarda yüzde 2,9'luk bir artış öngördüğü Nisan ayı tahminine geri döndürecek.
Ülke genelinde ortalama konut fiyatının 2025'ten itibaren yüzde üç artarak gelecek yıl 697 bin 929 dolara çıkması bekleniyor.
Bu arada, ulusal ortalama satış fiyatı haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,3 düşüşle 691 bin 643 dolara geriledi.
Geçtiğimiz ay 47.871 konut satışı kaydedildi; bu rakam Haziran 2024'te 46.237 idi.
Dernek, son iki ayda satış faaliyetlerindeki toparlanmanın büyük ölçüde Büyük Toronto Bölgesi tarafından yönlendirildiğini söyledi
Ülke genelinde yeni listelenen mülk sayısı, Mayıs ayına göre bir önceki aya göre %2,9 azaldı. Ay sonu itibarıyla toplam 206.435 mülk satışa sunuldu. Bu sayı, bir önceki yıla göre %11,4 artış ve yılın bu dönemine ait uzun vadeli ortalamanın sadece %1 altında.
TD ekonomisti Marc Ercolao, bir notta, "Haziran ayındaki satış performansı genel olarak beklendiği gibi gerçekleşti ve Kanada'daki işlemler, yılın başındaki dip seviyelerden kademeli olarak toparlanmaya devam etti" dedi.
"Yılın ikinci yarısında, birikmiş talebin piyasaya sızmaya devam etmesiyle konut satışlarının artmaya devam etmesini bekliyoruz. Bununla birlikte, özellikle Kanada'nın yeni gümrük vergileriyle karşı karşıya olması nedeniyle ekonomik belirsizlik yüksek seyrettiğinden, satışların düşük seyretmesi bekleniyor."
cbc.ca
