Milano'da kiralık bir oda mı istiyorsunuz? Aylar öncesinden uyanmanız gerekiyor: büyük bir pazarın absürt zamanları

Milano – Her yıl binlerce İtalyan ailesinin kendilerini bilgisayar başında bulduğu, kiralık ilanlara göz gezdirdiği, çoğu zaman cevap vermeyen telefon numaralarını aradığı, rekabeti yenmek umuduyla çevrimiçi formlar doldurduğu belirli bir an vardır. Haziran ayındayız ve çocuklarının hala final sınavlarına veya üniversite sınavlarına girmeleri gerekiyor, ancak Eylül ayı için oda arayışı çoktan başladı. Şehir dışından gelen öğrenciler için yeni normale hoş geldiniz.

Lombardiya bu dönüşümün merkez üssüdür. Öğrenci yardımı konusunda uzmanlaşmış bir platform olan Dotstay tarafından yayınlanan verilere göre, evden uzakta yaşamayı seçen Lombard üniversite öğrencilerinin %45'i konaklama arayışına Haziran ile Temmuz ayları arasında başlıyor. Bu rakam, %38 olan ulusal ortalamadan önemli ölçüde daha yüksek. Bu fenomen, yalnızca yeterli konut çözümleri bulmanın giderek zorlaşmasını değil, aynı zamanda koşulların zorladığı yeni bir planlama kültürünü de yansıtıyor.

İtalya'da Milano, bu zamana karşı yarışın en sembolik örneğidir. Lombardiya başkentinde, tek bir odanın fiyatlarının ayda 600 ila 800 avro arasında değiştiği, merkezi veya özellikle aranan bölgelerdeki çözümler için zirvelerin 1.000 avroya ulaştığı bir şehirde, taleplerin %50'sinden fazlası yaz sonundan önce iletilir. Bu stratejik bir tercih değil, öğrencilerden, mobil çalışanlardan ve genç profesyonellerden gelen yüksek talep, öğrenci yurtlarındaki yer kıtlığı ve gayrimenkul piyasasının giderek kısa dönemli kiralamalara yönelen dönüşümleriyle birleşince ortaya çıkan somut bir ihtiyaçtır.

Bu olgu Lombardiya'daki diğer üniversite merkezlerine de yayılıyor. Yüksek öğrenci yoğunluğuna sahip tarihi bir üniversite şehri olan Pavia'da %42'si Mayıs ile Temmuz ayları arasında yer aradığını tahmin ediyor. Brescia ve Bergamo'da diğer bölgelerden ve yurtdışından gelen öğrencilerin artan gelişi pazarın dinamiklerini değiştiriyor ve Eylül ayındaki belirsizlikten kaçınmak için giderek daha fazla genci kampüslere yakın, hatta daha çevrede olan seçeneklere doğru itiyor.

Alışkanlıklardaki bu radikal değişim, yeni nesillerin ve ailelerinin derin bir dönüşümünü yansıtıyor. Dotstay'in açıkladığı gibi, " Artık son dakikada aramıyoruz . Mahalleleri inceliyoruz, ulaşımı karşılaştırıyoruz, yaşam deneyiminin kalitesini değerlendiriyoruz." Öğrencilerin %71'i toplu taşıma ile iyi bağlantılı bölgeleri tercih ettiğini söylerken, %52'si yaşanabilir ve temiz ortak alanlara sahip paylaşımlı ortamlar arıyor.

Lombardiya'daki durum da aynı derecede karmaşık bir ulusal tablonun parçasıdır. Roma'da 2023'e kıyasla önceden yapılan rezervasyonlarda %15'lik bir artış görülürken, Napoli'de yatak eksikliği Mayıs ayından bu yana talepleri artırdı. Bologna , öğrencileri ağırlama geleneğine rağmen fiyatlarda ve rekabette de bir artış gördü ve arama ortalama olarak öğrencilerin %41'i için Haziran ayında başladı.

Milano'daki kiralık konut piyasası giderek daha sürdürülemez hale geliyor

Resim yapısal bir sorunu vurguluyor: kamu üniversitesi konutlarının eksikliği ve kontrollü fiyatlarla konut teklifinin olmaması, öğrencileri giderek belirginleşen spekülatif dinamiklerle özel pazara itiyor. Lombardiya'da , şehir dışından gelen öğrencilerin yalnızca %6'sı sübvansiyonlu konutlarda yer buluyor.

Ülke çapında 4.000'den fazla talebi izleyen platform, şu çağrıyla sonlanıyor: "Önceden planlama yapmak artık bir tercih değil, makul çözümlere ulaşmak için gerekli bir koşuldur. Öğrenci özerkliğini bir engel parkuruna dönüştürmemek için yapısal önlemlere, yeni kamu yatırımlarına ve üniversiteler, yerel yönetimler ve gayrimenkul sektörü arasında ittifaklara ihtiyaç vardır."