Milano'nun kiralık evi, emlak piyasasındaki en sıradan yasa nedeniyle çöküyor.

Milano – Madonnina'nın gölgesindeki kiralık emlak piyasası, birçok sıralamada İtalya'nın en yüksekleri olan oda, stüdyo ve tek yatak odalı dairelerin kira fiyatları nedeniyle uzun süredir sürdürülemez seviyelere ulaştı. İnternette aylık 1.200 avroya listelenen 9 metrekarelik oda gibi hikayeler, birçok öğrenci ve çalışanın şehirde yaşam alanı bulmakta yaşadığı zorluğun canlı bir göstergesi. Ancak bu durum değişiyor gibi görünüyor ve özellikle üç veri noktası olası bir dönüm noktasına işaret ediyor: Birincisi, son üç yılda kira talepleri %64 azaldı; ikincisi, kiraya verilebilecek mülk sayısı %38 arttı; ve üçüncüsü, kira fiyatları bir yılda %1 düştü.

Başka bir deyişle, talep azaldı, arz arttı ve fiyatlar düşmeye başladı: Bu, klasik bir piyasa dengeleme dinamiği. Bu üç unsurun birleşimi, kiralık piyasasının "ev sahibi hakimiyetindeki" bir piyasadan kiracılar için daha elverişli bir piyasaya doğru kaydığını gösteriyor. Aşırı arz ve azalan talep, birçok gözlemcinin düşmeye devam edebileceğini öngördüğü fiyatlar üzerinde baskı yaratıyor.

Elbette Milano, metrekare başına ortalama 23,40 avro kira bedeliyle ( Idealista platformuna göre) İtalya'nın en pahalı şehri olmaya devam ediyor. Çelişkili bir şekilde, bu "rekor" etrafındaki anlatı, birçok ev sahibini hâlâ çok yüksek fiyatlı ilanlar yayınlamaya ikna ediyor. SoloAffitti platformundan Alberto Pocobelli'ye göre, mülk kiralayanların beklentileri "genellikle piyasanın artık geride bıraktığı bir genişleme aşamasına bağlı kalıyor. Aylardır, ev sahiplerinin talepteki daralma konusunda farkındalığını artırmaya çalışıyoruz ve kira değerlendirmelerinde temkinli bir yaklaşım benimsiyoruz, ancak farkındalıkları hala çok düşük."

Pocobelli, bölge veya büyüklük fark etmeksizin, ev bulmakta en çok zorlananların çoğunlukla "aylık kirası 1.000 avronun üzerinde olan " mülk sahipleri olduğunu açıklıyor. Immobiliare.it'ten alınan veriler, bunu üç farklı bölgede doğruluyor (en büyük düşüşlerin yaşandığı yerler de bunlar): şehir merkezinde fiyatlar %4,4, yarı merkez Centrale-Repubblica bölgesinde %3,9 ve çevre semtlerden Corvetto'da %6,1 düştü. Bu eğilime uyum sağlayamayanlar, piyasanın (ve zamanın) dışında kalma riskiyle karşı karşıya.

Peki bu neden oluyor? Yani, neden giderek daha az insan kiraya bakıyor? Uzmanların en çok dile getirdiği nedenlerden biri, ipoteklerin uygun fiyatlı olmasıdır. Çoğu durumda, aylık ipotek ödemeleri benzer mülklerin kiralarından daha düşüktür ve bu da uzun vadede ev satın almayı daha avantajlı bir seçenek haline getirir.

Ayrıca, düşük faiz oranları ipotekleri daha uygun fiyatlı ve daha az maliyetli hale getirerek aileleri gayrimenkule yatırım yapmaya teşvik ediyor. Buna ek olarak, Milano'da uygun fiyatlı kiralık konut bulmanın zorluğu da cabası (burada arz , turistik kiralamalar ve kısa süreli kiralamalardaki artışla da sınırlı).

Öz sermaye oluşturmayan bir kira bedeliyle karşı karşıya kalan birçok kişi, güvenli bir yatırım olarak görülen konut satın almayı tercih ediyor. Bankalar ise, finansman sağlama koşullarını eskisinden daha esnek hale getirerek (tamamen olmasa da) bu değişimi teşvik ediyor.

Milano'nun merkezine bir bakış

Gayrimenkul sektörü bile sonunda ekonomi yasalarına teslim oluyor. Yıllarca süren çılgın spekülasyonlardan sonra, şehir belki de kiraların kibri üzerine inşa edilen kalenin çatırdamaya başladığını keşfediyor. Bu eğilim devam ederse, mülk sahipleri uyum sağlamak zorunda kalacak ve Milano bir gayrimenkul deneyi olmaktan çıkıp bir şehir haline gelebilir.