Toskana'da sahil evi satın almak: maliyeti ne kadar ve en iyisi nerede?

Toskana'da sahil evi satın almak, genellikle belirli bir alıcı kitlesine ayrılmış önemli bir yatırım anlamına gelir. Idealista tarafından yayınlanan bir analize göre, Toskana, sahil beldelerinde ikinci evlerin metrekare başına ortalama fiyatının en yüksek olduğu bölgeler arasında yer alıyor. Özellikle Lucca, Grosseto ve Livorno illeri, ülke ortalamasının çok üzerinde mülk değerlerine sahip çok sayıda belediyeye ev sahipliği yapıyor.

Forte dei Marmi, İtalya'nın en pahalı lokasyonları arasında

En pahalı belediyeler sıralamasında ikinci sırada Lucca ilindeki Forte dei Marmi yer alıyor. Burada, bir sahil evinin ortalama metrekare fiyatı 9.469 avro olup, Capri'nin hemen arkasında yer alıyor. Toskana'nın en seçkin konumu olan Forte dei Marmi, lüks gayrimenkulleri, prestijli villaları ve güçlü uluslararası cazibesiyle öne çıkıyor. Kentsel zarafet, kaliteli hizmetler ve sahile yakınlık, yüksek emlak değerlerinin korunmasına katkıda bulunuyor.

Grosseto ilinde, birçok bölge emlak değerleriyle öne çıkıyor. Giglio Adası, metrekare başına ortalama 5.164 €'luk satış fiyatıyla İtalya'da ikinci ev satın almak için en pahalı şehirler arasında yer alıyor. Çevresel ve peyzaj kalitesiyle oldukça rağbet gören Castiglione della Pescaia (metrekare başına 4.488 €) ve Monte Argentario (metrekare başına 4.410 €) ise onu takip ediyor.

Özellikle Argentario, doğayla iç içe ve denize bakan panoramik tesisleriyle ayrıcalıklı bir ortam sunar. Castiglione della Pescaia ise, iyi donanımlı plajları, bakımlı tarihi merkezi ve mükemmel ulaşım bağlantılarını bir araya getirir.

Yine Lucca ilinde bulunan Pietrasanta , metrekare başına ortalama değerin yüksek olduğu (4.674 €/m²) bir diğer Toskana belediyesidir. Sanatsal yönüyle bilinen bu kasaba, kültür ve sahil yaşamını bir araya getirerek hem İtalyan hem de yabancı yatırımcıları cezbetmektedir.

Elba Adası: En popüler yerler

Livorno ili , Elba Adası'nda birçok turistik yere ev sahipliği yapmaktadır. Burada mülk değerleri yüksek olsa da Toskana'nın diğer bölgelerine göre biraz daha düşüktür. Metrekare başına ortalama fiyatlar:

• Capoliveri €3.958/m2;
• Porto Azzurro €3.584/m2;
• Marciana €3.552/m2;
• Portoferraio €3.527/m2;

Bu belediyeler, çevre kalitesi, hizmetler ve erişilebilirlik açısından iyi bir kombinasyon sunarak, özellikle yaz aylarında ikinci bir ev arayanlar için onları cazip hale getiriyor.

Ulusal pazarda önemli bir varlık

Toskana , İtalya'da sahil kenarında ikinci ev satın almak için en pahalı 50 lokasyon arasında yer almaktadır. Nitekim, bölgede ortalama fiyatın metrekare başına 3.500 €'yu aştığı sekiz belediye bulunmaktadır ve bu da onu ülkenin en çok rağbet gören destinasyonlarından biri haline getirmektedir.

Şehir	Metrekare başına ortalama fiyat (€)
Forte dei Marmi	9.469
Giglio Adası	5.164
Pietrasanta	4.674
Castiglione della Pescaia	4.488
Monte Argentario	4.410
Capoliveri	3.958
Porto Azzurro	3.584
Marciana	3.552
Portoferraio	3.527

Fiyatların yüksek olmasını etkileyen faktörler; manzara ve doğanın çekiciliği, kaliteli turizm hizmetleri ve altyapının varlığı, bazı bölgelerde konut sıkıntısı ve özellikle ulusal ve uluslararası kamuoyundan gelen yüksek taleptir.