Venedik'te ev satın almak, en çok talep gören ve pahalı mahallelerden biridir
Kanalları, tarihi mimarisi ve adalarıyla dünya çapında ünlü olan Venedik , İtalyan gayrimenkul manzarasında benzersiz bir örnektir. Lagün şehrinin konut piyasası, tarihi merkez ile diğer ada ve kıyı bölgeleri arasındaki güçlü kutuplaşma ile karakterize edilir.
Lojistik açıdan şehir, hem içeride vaporetto sistemiyle hem de Ponte della Libertà ve Marco Polo havaalanına yakınlığı sayesinde anakarayla iyi bir bağlantıya sahiptir. Venedik, turistik bir meslek olması nedeniyle de sakinleri, yatırımcıları ve önemli miktarda ikinci konutu kendine çekmektedir.
2025'in ilk çeyreğinde, gayrimenkul piyasası değerlerde istikrar ve bazı belirli alanlarda talepte iyi bir dinamizm gösterdi. Idealista verilerine göre, alıcı ilgisi her şeyden önce merkezi alanlarda ve ana kültürel ve turistik faaliyetlere en çok bağlı olanlarda yoğunlaşıyor. Göreceli talep endeksi, her listeleme için talep sayısını ölçer ve çeşitli mahallelerin çekicilik derecesinin bir anlık görüntüsünü sağlar.
Venedik'teki en çok talep gören mahalleler2025'in ilk çeyreğinde Venedik ve Giudecca bölgesi 2.0'lık bir talep endeksiyle en çok aranan bölge olarak onaylandı, ardından 1.7 ile Lido-Malamocco-Pellestrina ve 1.5 ile Venedik Adaları geliyor. İlk iki bölge mimari çekicilik, hizmetlerin varlığı ve lagünün geri kalanıyla bağlantılar arasında iyi bir denge sunuyor. Öte yandan daha küçük adalar daha sessiz bir ortam isteyen ancak yine de merkeze yakın olmak isteyenler tarafından seçiliyor.
| Çeyrek | Göreceli talep endeksi |
| Venedik ve Giudecca | 2.0 |
| Lido-Malamocco-Pellestrina | 1.7 |
| Venedik Adaları | 1.5 |
Metrekare başına fiyat verileri analiz edildiğinde, en pahalı bölge, ortalama 4.961 avro/m2 fiyatıyla Venedik ve Giudecca'dır. Bunu Lido-Malamocco-Pellestrina (3.743 avro/m2) ve Venedik Adaları (2.572 avro/m2) takip eder. Bunlar, özellikle tarihi merkezde güçlü turist ilgisi ve mevcut mülklerin kıtlığı tarafından belirlenen ulusal ortalamaya kıyasla oldukça yüksek değerlerdir.
| Çeyrek | Ortalama fiyat (euro/m2) |
| Venedik ve Giudecca | 4.961 |
| Lido-Malamocco-Pellestrina | 3.743 |
| Venedik Adaları | 2.572 |
Ulusal düzeyde Venedik, en yüksek gayrimenkul değerlerine sahip şehirler arasında yer alıyor. İtalya'nın en pahalı mahalleleri sıralamasında zirvelere ulaşmasa da, rakamlar kesinlikle önemli. Bu, Venedik'te ev satın almayı, özellikle turistik kiralama pazarında potansiyel olarak yüksek getirilerle önemli bir yatırım haline getiriyor. Talebin istikrarı ve şehrin düşük sezonda bile çekiciliği, yerel konut pazarına olan ilgiyi sürekli olarak sürdürüyor.
Milano'nun Tarihi Merkezi İtalya'nın en pahalı mahallesidir ve ortalama fiyat olarak metrekare başına 10.000 avroyu aşmaktadır, ikinci ve üçüncü sırada Forte dei Marmi, Roma Imperiale ve Merkez'in iki bölgesi için 10.000 avro sınırının üzerindedir. Dördüncü sırada Toskana şehrinin bir diğer mahallesi olan Vittoria Apuana yer almaktadır, ancak bu sefer metrekare başına ortalama fiyat 8.895 avrodur. Venedik ve Giudecca, metrekare başına 5.025 avro ile Milano'nun Forlanini mahallesidir ve Castiglione della Pescaia'daki Punta Ala, ev satın alabileceğiniz yer metrekare başına ortalama fiyat 4.925 avrodur.
QuiFinanza
