BBVA Mortgage Kredisi: Meksika'da Hayalinizdeki Evi Satın Almak İçin Adım Adım Kılavuzunuz (Çabalarınızda Kaybolmadan!)

BBVA ipoteğiyle evinizi satın almaya hazır mısınız, ancak süreç bir labirent gibi mi görünüyor? Bu kesin rehber, kredi gereksinimlerinden ve türlerinden faiz oranlarına, ücretlere, noter ücretlerine ve "Evimi istiyorum!" durumuna nasıl hazırlanacağınıza kadar her şeyi ele alıyor.

Ev satın almak birçok Meksikalı için hayat boyu süren bir hayal ve en önemli finansal kararlardan biridir. BBVA ipotek kredisi bu amaca ulaşmada en iyi müttefikiniz olabilir.

Ancak yol karmaşık görünebilir. Merak etme! Burada süreci adım adım, açık ve basit bir şekilde açıklıyoruz, böylece kendinizi güvende hissedebilir ve en iyi kararı verebilirsiniz.

1. Adım: Öz Değerlendirme ve Finansal Hazırlık – Hazır mıyım?

BBVA'ya veya herhangi bir bankaya başvurmadan önce durumunuzun dürüst bir analizini yapmanız çok önemlidir:

• Borç Kapasitesi: Boğulmadan aylık ne kadar ödeme yapabilirsiniz? Uzmanlar, ipotek ödemelerine net gelirinizin yüzde 30-40'ından fazlasını harcamamanızı öneriyor.
• Peşinat: Evin değerinin bir yüzdesini peşinat olarak ödemeniz gerekecektir. BBVA genellikle mülkün değerinin %90'ına kadar finansman sağlar, dolayısıyla ek ücretlere ek olarak en azından kalan %10'luk kısma ihtiyacınız olacaktır.
• Kredi Geçmişi: Kredi Bürosu'ndaki performansınız çok önemlidir. İyi bir sicil sizin için kapılar açacak ve daha iyi koşullar sağlayacaktır. (Eğer sicilinizi geliştirmeniz gerekiyorsa, uzman rehberlere danışın).
• İlk Harcamalar İçin Tasarruf: Peşinata ek olarak şunları da göz önünde bulundurun:
  • Noter Ücretleri: Bunlar eyaletten eyalete değişmekle birlikte, mülkün değerinin %5'inden %9'una kadar değişebilir. Bunların arasında noter ücretleri, vergiler (ISAI gibi), kayıt ücretleri vb. yer almaktadır.
  • Ekspertiz: Gayrimenkulün gerçek değerini belirlemek.
  • Açılış Ücreti: BBVA tarafından tahsil edilen kredi tutarının bir yüzdesi.

Adım 2: BBVA'nın Genel Gereksinimleri hakkında bilgi edinin

BBVA ipotek kredisi için temel şartlar biraz farklılık gösterse de genellikle şunlardır:

• Yaş: Genellikle 25-65 yaş arası (yaş artı kredi vadesi 75-80 yılı geçmemelidir).
• Asgari Doğrulanabilir Gelir: BBVA, krediye bağlı olarak asgari bir miktar belirleyecektir.
• Kıdem: Genellikle mevcut işinizde veya mesleki faaliyetinizde 1 ila 3 yıl arasında kıdem talep ederler.
• İyi Kredi Geçmişi: Daha önce de belirttiğimiz gibi, bu olmazsa olmazdır.
• Belgeler: Resmi kimlik, adres belgesi, gelir belgesi (maaş bordroları, banka hesap özetleri, serbest meslek sahibiyseniz vergi beyannameleri).

Adım 3: BBVA Mortgage Kredisi Türleri ve Faiz Oranları

BBVA çeşitli seçenekler sunuyor. Bunları anlamak hayati önem taşıyor:

• BBVA Geleneksel İpotek Kredisi: Yeni veya kullanılmış konut satın almak için.
• Cofinavit veya Infonavit Desteği: Infonavit'e katkıda bulunursanız, Cofinavit kredinizi BBVA kredinizle birleştirerek daha büyük bir miktar elde edebilirsiniz.
• Tadilat veya İnşaat Kredileri: Zaten bir araziniz varsa veya mülkünüzü geliştirmek istiyorsanız.
• Likidite Kredileri: Evinizi başka amaçlar için para çekmek amacıyla teminat olarak bırakırsınız (genellikle daha yüksek faiz oranlarına sahiptirler).

BBVA konut kredilerinin faiz oranlarına gelince, bunlar şu şekilde olabilir:

• Sabit: Kredi vadesi boyunca oran değişmez. Kesinlik sağlarlar.
• Değişken veya Büyüyen: Daha düşük bir seviyeden başlayabilirler ancak zamanla ayarlanabilirler. Riski iyi analiz edin.

BBVA ayrıca size krediye ilişkin faiz oranı, ücretler ve sigortayı içeren Toplam Yıllık Yüzde Oranı (CAT) hakkında da bilgi verecektir. CAT'ı karşılaştırın.

"Bir ipotek kredisi uzun vadeli bir taahhüttür. Bilgi edinin, karşılaştırın ve hayatınıza ve mali durumunuza gerçekten uyan seçeneği seçin. – Sertifikalı İpotek Danışmanı

Adım 4: BBVA ile Başvuru ve Onay Süreci

• Simülasyon ve Ön Yeterlilik: BBVA'nın çevrimiçi simülasyonlarını kullanın veya bir şubeyi ziyaret ederek alabileceğiniz kredi tutarı ve koşulları hakkında fikir edinin.
• Resmi Başvuru: Tüm belgelerinizi eksiksiz olarak teslim edin.
• Kredi Analizi: BBVA finansal ve kredi profilinizi değerlendirecektir.
• Emlak Değerlemesi: BBVA tarafından yetkilendirilmiş bir değerleme uzmanı, satın almak istediğiniz mülkün değerini belirleyecektir.
• Yetkilendirme: Her şey yolundaysa BBVA kredinizi yetkilendirecektir.
• Noter Seçimi: BBVA genellikle size birlikte çalıştıkları noterlerin bir listesini sunacaktır.
• Tapuların İmzalanması: Yasal olarak mülk sahibi olduğunuz ve kredinin resmileştirildiği son adımdır.

Adım 5: Komisyonlar ve Sigortalar

Faiz oranına ek olarak şunları da göz önünde bulundurun:

• Açılış Ücreti: Başlangıçta tek seferde ödenir.
• Hayat Sigortası: Zorunludur, vefat halinde bakiyeyi karşılar.
• Mal Hasar Sigortası: Zorunludur, mallarınızı çeşitli kazalara karşı korur.
• Sosyoekonomik Araştırma Giderleri: Bazı durumlarda.

• Gerekli olan asgari peşinattan daha fazlasını biriktirin: Bu size daha fazla hareket alanı sağlayacak ve daha az finansman gerektirebilir.
• Diğer kurumlarla karşılaştırın: BBVA'ya odaklansanız bile, piyasayı bilmek size perspektif kazandırır.
• Acele etmeyin: Ev ve kredi seçmek zaman alır.
• İmzalamadan önce her şeyi okuyun: Özellikle kapak sayfasını ve küçük puntolarla yazılmış metni.
• Erken ödemeleri göz önünde bulundurun: Sözleşmeniz ceza ödemeden buna izin veriyorsa, anapara ödemeleri yapmak vadeyi ve toplam faizi azaltabilir.

BBVA'dan ipotek almak detaylı bir süreçtir, ancak doğru bilgi ve iyi bir planlamayla yeni evinizin anahtarlarını elinizde tutmaya daha yakın olacaksınız. Araştırın, hazırlanın ve harekete geçin.

Bizi Instagram'da takip edin: @Ivn_noticias