Campamento Planı: Madrid'de %98'i uygun fiyatlı daireler olan yeni bir mahalle

İspanya ciddi bir konut sıkıntısı çekiyor, bunun merkez üssü ortalama %3,4'ü zar zor oluşturan yetersiz mevcut kamu konut stoğu. Büyük kentsel alanlarda ve turistik bölgelerde, hükümete ait mülkler daha da küçük bir yüzdeyi kaplıyor. Genişleme planlarıyla hükümet, güneybatı Madrid'de yeni bir mahalle olacak olan yerin inşaatına başlamayı kesinleştiriyor. Nuevo Barrio Campamento olarak adlandırılan bu mahalle eski bir askeri kışlada yer alıyor. İnşasının amacı açık: Plaza de España'ya yaklaşık yirmi dakika uzaklıkta bulunan evlerin fiyatını, inşa edilecek mülklerin çoğunu koruyarak düşürmek.

Campamento, özünde İspanya'da benzersiz bir deneyimdir. Binlerce ev inşa etmek için Avrupa'da nispeten merkezi bir konumda bulunan tek büyük arazidir. Başlangıçta yaklaşık 11.000 dairenin inşa edileceği arazide artık yabani otlar yetişiyor. Ancak yıllar önce, silahlı kuvvetlere ait zırhlı araçlar bu arazide seyahat ediyordu. Dahası, başkentin sahip olacağı yeni mahalle tarihi bir yer olarak kabul ediliyor, çünkü 23 Şubat darbesi için yapılan davalar orada gerçekleşmişti ve yıllar önce, General Varela liderliğindeki birlikler İç Savaş sırasında Madrid'e girmeye çalışmıştı.

Eski askeri bölge (bir kışla ve bazı askeri tesisler bugün hala mevcuttur) önümüzdeki yıllarda yerini 21. yüzyıl mahallesine bırakacaktır. Operasyon Campamento, Savunma Bakanlığı, Madrid Topluluğu ve Şehir Meclisi arasında askeri faaliyetin aşamalı olarak sona ermesiyle birlikte arazinin yeni kullanımlar için yeniden kullanılacağını öngören bir anlaşmanın imzalandığı 1989 yılında şekillenmeye başladı. Ancak yıllar geçti ve Campamento bugün hala harabe halinde. Yeni planlama 2009 yılında onaylandı, ancak kısmi bir itiraz bunu durdurdu (mahalle aynı zamanda mevcut Arazi Yasası'nın da kurbanı). 2011 yılında ilerlemek için başka bir girişimde bulunuldu, ancak ekonomik kriz planları durdurdu. Bu nedenle Campamento, şimdiye kadar 35 yıldır dürüstlerin uykusunu uyuyordu. Son hamle 2022 yılında yapıldı ve şimdi ilk inşaat çalışmaları bu yılın sonuna doğru hazırlanıyor.

Sepes direktörü, "Amacımız İspanya genelinde birçok 'Kamp' oluşturmak" diyor

Nuevo Barrio Campamento, İspanya'da benzersiz bir konut projesi olacak. Hükümet, hem kiralık hem de satılık olmak üzere ilk projede 10.700'e kadar konut inşa etmeyi önerdi ve projeyi özel kılan bir özellik: neredeyse tüm konutlar uygun fiyatlı olacak. Yani, piyasa fiyatlarının altında fiyatlara sunulacaklar.

Şu anda, Campamento bölgesinde yepyeni bir mülk bulmak zor. Sınırlı arz, göklere çıkan fiyatlara yol açıyor. Örneğin, aynı bölgede 70 metrekarelik, iki yatak odalı bir dairenin kirası yaklaşık 1.000 € olabilir. Yeni proje bu kirayı yarıdan fazla azaltabilir.

Birkaç gün önce, İskân Bakanlığı'ndan satın alarak araziye sahip olan Kamu Arazi İşletmesi Kuruluşu (Sepes), projeyi açıklamak için yerel sakinlerle birlikte Nuevo Barrio Campamento'ya bir ziyaret düzenledi. Çevre mahallede bir miktar ilgi var. "Arazilerin %98'i Sepes'in elinde ve bu, inşa edilecek evlerin uygun fiyatlı olmasını garantiliyor," diye açıkladı yeni kamu konut şirketinin embriyosu olacak şirketin yöneticisi Leire Iglesias. Geriye kalan %2'lik kısım ise sınırsız fiyatlarla olabilir; bunun önüne geçilemez. Campamento evleri, beş ila on bir katlı bloklar halinde, 211 hektarlık arazi etrafında düzenlenecek.

23 Şubat'taki duruşmaların yapıldığı eski askeri bölge alanına yaklaşık 11 bin konut inşa edilecek.

Nuevo Barrio Campamento, Iglesias'ın bölge turu sırasında duyurduğu üzere, gelecek yüzyılda da konutların uygun fiyatlı olmasını sağlayacak bir proje olacak. Şu anda, Madrid'deki korunan mülkler on beş yıl sonra serbest bırakılabiliyor ve bu da fiyatlarını artırıyor. Öte yandan Sepes, uygun fiyatlı konut fiyatlarını garantilemek için tapularda 90 yıllık ipotekler koymayı planlıyor. Bu nedenle, bu spekülasyon karşıtı madde 2115'ten sonraya kadar geçerli olacak.

Campamento, Konut Bakanlığı'nın ülkenin diğer bölgelerinde de taklit edilmesini umduğu bir mahalle modelidir. Sepes müdürü, "Amacımız İspanya genelinde birçok Campamento yaratmak" dedi. Konut denemesi, Madrid'de yaşamak isteyen ve konut yüklerinin hafiflediğini görebilecek binlerce orta sınıf aile ve genç için bir rahatlama olabilir. Ve bu ilk kiracılar başarılı olursa, diğerleri gelecekte bu uygun fiyatlı kamu konut stoğunun tadını çıkarabilecekler.