Daire fiyatları bu yıl hane gelirini aşarak yüzde 9 artacak.

Konut piyasası tam hızda hareket ediyor ve bu yıl beklenen fiyat artışları hanehalkı harcanabilir gelirindeki büyümeyi aşıyor. Satışlardaki durdurulamaz artış, sürekli artan taleple birlikte fiyat artışı tahminlerini yukarı çekti. Caixabank Research'ün son analizi, 2025 yılına kadar daire fiyatlarında %9'luk bir artış öngörüyor; bu önceki tahminden 3,1 puan daha yüksek. Raporun yazarı ekonomist Judit Montoriol, revizyonun emlak piyasasındaki beklenenden daha büyük bir ivmeden kaynaklandığını belirtiyor. "Bu dinamik, piyasanın açıkça genişleme aşamasında olduğunu doğruluyor," diyor. Yılın ilk çeyreğinde satışlar, 2024'ün aynı dönemindeki %9,9'a kıyasla yıllık bazda %13,7 arttı ve Mart ayına kadar geçen on iki ayda toplam 673.000 işlem gerçekleştirildi. Bu, sektörün COVID felcinden sonra toparlandığı 2022'deki önceki pandemi sonrası zirveyi geride bırakıyor. Ayrıca okuyun Konut Yasası, gayrimenkul piyasasının en gergin olduğu dönemde ikinci yılını kutluyor. Maite Gutiérrez / Fernando H. Valls Gelecek yıl daha ılımlı bir artış Caixabank, gelecek yıl için konut fiyatlarında %5,7'lik daha ılımlı bir artış bekliyor, bu da ilk tahminlerinin üzerinde. Bu yumuşama, İspanya'nın ekonomik büyümesinde beklenen yavaşlamayla uyumlu. Caixabank ekonomisti, "Ayrıca, talebi güçlü bir şekilde yönlendiren bazı ekonomik faktörler (örneğin daha düşük faiz oranları ve ılımlı enflasyon) önümüzdeki çeyreklerde ivmelerinin bir kısmını kaybedecek" diye vurguluyor. Bunun, piyasanın zayıflık dönemine girdiği anlamına gelmediğini, ancak büyüme hızının özellikle yoğun bir 2025'ten sonra kademeli olarak normale döneceği anlamına geldiğini açıklıyor. "Ana piyasa dengesizliği arz eksikliği olmaya devam ediyor," diyor Montoriol. Yeni inşaat izinlerindeki son artış, diye devam ediyor, artan satın alma gücü, düşen faiz oranları ve yabancı alımlar tarafından yönlendirilen tüm talebi hala karşılayamıyor. İşlemlerin hızı devam ederse, yıl yaklaşık 670.000 işlemle kapanacaktır. Ayrıca okuyun A Coruña, PP topluluğundaki kiralara müdahale eden ilk belediyedir Fernando H. Valls Montoriol, ev satın almanın giderek daha pahalı hale geleceği ve konutlara erişimin daha zor olacağı konusunda uyarıyor çünkü fiyatlar hane gelirinden daha fazla artacak. Brüt harcanabilir gelirin bu yıl %5,5 ve 2026'da %4,5 artması beklenirken, ortalama hane gelirinin %3,5 ile %2,5 arasında artması bekleniyor. Daha uygun fiyatlı konut Gençler, düşük gelirli haneler ve göçmen nüfus yükün altında kalacak. Ancak ekonomist, konut satın alınabilirliği üzerindeki bu baskının gayrimenkul balonunun zirvesinde olduğu 2007 seviyelerine ulaşmasını ihtimal dışı bırakıyor. İspanya Merkez Bankası'na göre, konut satın alınabilirlik oranı 2024'ün dördüncü çeyreğinde 7,25 olarak gerçekleşti ve bu oran 2023'ün dördüncü çeyreğindeki 7,07'den hafif bir düşüş gösterdi. Bu gösterge, konut fiyatları ile hanelerin brüt kullanılabilir geliri arasındaki ilişkiyi yansıtıyor ve artışı, bir mülke erişmek için gereken çabanın arttığını gösteriyor. Ancak Caixabank Araştırma ekonomisti, ortalama bir hanenin standart bir ipotek ödemeye ayırması gereken gelir yüzdesini ölçen teorik ipotek çabasının, faiz oranlarındaki düşüş sayesinde 2024'te azalarak 2025'in dördüncü çeyreğinde %34,4'e düştüğünü belirtiyor. Gayrimenkul piyasasının dinamikleri, işlemlerde ve fiyatlarda güçlü bir toparlanma ve önemli bir nakit alım oranı (ilk çeyrekte üçte biri) ile gayrimenkul balonuna yol açan bazı temel akımları hatırlatıyor. Ancak mevcut durum farklı. Montoriol, "Fiyatlardaki artış, güçlü ve sağlam talep ve son yıllarda biriken ve önemli göç akışları aldığımız konut sıkıntısıyla sürdürülüyor" diyor. Hanehalkı ve mülk geliştirme borcunun seviyesi de düşükken, ipotek kredisi kriterleri, ilk çeyrekte hacizlerin %2,4 artmasına rağmen ihtiyatlı. Ekonomist, bu bağlamda en acil ihtiyacın, özellikle en fazla talep baskısının olduğu bölgelerde uygun fiyatlı konut arzını artırmak olduğunu belirtiyor.