Soylulaştırmanın mitleri ve gerçekleri

"Soylulaştırma" -ve her bir kişinin bununla kastettiği her neyse- 4 Temmuz yürüyüşü ve Mexico City'deki vandalizmden sonra kamuoyu tartışmalarının merkezine geri döndü. Yabancı düşmanlığı ve yaşananların siyasi istismarının ötesinde, kamu politikası hataları nedeniyle (yabancılar, işgaller veya uydurma yerinden etmeler değil) Mexico City şehir merkezindeki konutlara erişimde muazzam zorluklarla karşılaşan bir kesim arasında gerçek bir şikayet var. Sorun, her zaman nispeten pahalı bölgeler olan Roma ve Condesa'nın ötesine geçiyor ve şehrin tamamını etkiliyor.

Meksiko'daki konut fiyatları son yıllarda eşi benzeri görülmemiş seviyelere ulaştı. Başkentte metrekare başına ortalama fiyat bugün 56.000 pesosu aşarak ülkenin en pahalı eyaleti haline geldi. Bu durum, özellikle kendi evlerini giderek daha uzakta bulan gençler olmak üzere nüfusun büyük bir bölümünü emlak piyasasından dışladı. Bu durum sadece bir anekdot değil: merkezi bölgelerde yüksek ücretli işlerin yoğunlaşması, inşaat malzemelerindeki enflasyon ve arz yetersizliğinden kaynaklanıyor.

Sorunun kökenini yabancılara veya soylulaştırmaya bağlamak bir hatadır. Asıl darboğaz yeni konut eksikliğinde yatmaktadır. Meksiko, talebi karşılamak için yılda yaklaşık 60.000 yeni konut birimine ihtiyaç duymaktadır, ancak sektör rakamlarına ve resmi raporlara göre 2023 yılında sadece 3.500 konut tescil edilmiştir. İhtiyaç ve üretim arasındaki bu büyük uçurum, müteahhitlerin faaliyetlerini çoğu sakinin erişemediği premium konutlara odaklamasına neden olmuştur.

Kısır döngü daha da güçleniyor: daha az arz, daha yüksek fiyatlar, daha fazla dışlanma. Aşırı bürokrasi, izin eksikliği ve yetersiz altyapı (özellikle su gibi temel hizmetlerde), özel sektörün müdahale kabiliyetini daha da kısıtlıyor. Böylece şehir, işe yakın yaşamak isteyenler için giderek daha düşmanca bir bölge haline geliyor ve daha fazla insanı işe gidip gelmek için saatler harcamaya zorluyor.

Çözüm, yatırımı engelleyecek ve sorunu daha da kötüleştirecek kamulaştırmalar, aşırı düzenlemeler veya yeni vergiler değil. Asıl mesele, ciddi bir yoğunlaşma. Bu, hükümetin kentsel altyapıya (su, ulaşım, hizmetler) yatırım yapmasını ve inşaat ruhsatlarının verilmesini kolaylaştırmasını gerektiriyor. Şu anda verimsiz yatay modellerin hakim olduğu yerlerde daha yüksek yoğunluklara ve dikey inşaata olanak sağlamak için kentsel planlarda değişiklikler yapılması gerekiyor. Ancak bu şekilde arz artırılabilir ve fiyatlar üzerindeki baskı azaltılabilir.

Ayrıca, geliştiricilerin uygun fiyatlı konut projelerine yatırım yapabilmeleri için yasal ve finansal bir kesinlik ortamının yaratılması da elzemdir. Bankalar da ipotek ve inşaat kredilerine erişimi genişletmelidir, ancak bu konu kendi başına bir analize tabi tutulmalıdır. Kapsamlı bir yoğunlaştırma stratejisi ve kamu-özel sektör iş birliği olmadan, konut krizi daha da derinleşecek ve toplumsal yapı üzerinde giderek daha belirgin sonuçlar doğuracaktır.

Ve evet, bu çözümün en azından bazılarının gözünde bedelleri var. Yoğunlaşma, bazılarının "mahalle hayatı" olarak idealize etmeyi sevdiği şey de dahil olmak üzere, toplumsal dinamiklerde derin bir değişim anlamına geliyor. İkisini birden yapamazsınız; ya şehri ciddi şekilde yoğunlaştırıp dönüştüreceğiz ya da milyonlarca insan işe gitmek için saatlerce yolculuk yapmaya devam edecek.