İspanya'daki turist kiracıları yerel halkı şehir dışından nasıl uzaklaştırıyor?

İspanya'da kısa dönem kiralamaları kontrol altına almayı amaçlayan düzenlemelerin artmasına rağmen, turistik kiralamalar birçok aile ve işletme için hâlâ o kadar karlı ki bu fenomenin durdurulması imkansız görünüyor.

İspanya'daki mülklerin yüzde 1,5'inden biraz fazlası artık turistik amaçlı kiralanıyor, ancak bunlar sadece ruhsatsız mülkleri hesaba katmayan resmi rakamlar.

Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, Airbnb tarzı kiralamalar artık sadece İspanya'nın şehir merkezleriyle sınırlı değil ve şehir dışında da çok sayıda seçenek mevcut.

Mahalle dernekleri, bu eğilimin sakinleri yalnızca zonas centro'dan (şehir merkezlerinden) değil, aynı zamanda dışta kalan barrios'lardan (mahalleler) da uzaklaştırdığını bildiriyor.

Daha uzak yerlerde bulunan turistik daireler daha düşük fiyatlarla geldiğinden, masraflarını kısmak isteyen tatilciler arasında popülerlik kazanıyor.

Madrid'de yerel halk, turistik dairelere yönelik yeni kısıtlamaların sadece şehir merkezinde değil tüm şehirde uygulanmasını talep ediyor.

Turistik apartmanlardaki artıştan özellikle etkilenenler, İspanya'nın başkenti Madrid'in geleneksel olarak işçi sınıfının yaşadığı Tetuán, Puerta del Ángel, San Lorenzo ve Puente de Vallecas semtlerindeki apartmanlar oldu.

Belediye başkanının yeni Plan Reside'ı sonuç olarak Plan Expulsa (Tahliye Planı) veya Plan Especula (Spekülasyon Planı) olarak adlandırıldı. Muhalefetteki Sosyalistler, son birkaç ayda yatırım şirketlerinin Puerta del Ángel'de 30'dan fazla bina satın alarak bunları tamamen turistik dairelere dönüştürmesini eleştirdi.

AYRICA OKUYUN: Madrid tatil kiralamalarını düzenlemek için şehri ikiye bölmeyi planlıyor

Valencia'nın dış mahallelerinden Sant Antoni semtinde birçok yeni turist dairesi inşa ediliyor ve belediye, bunların bölgenin nüfusunu yüzde beş artırabileceğini tahmin ediyor. Mahalle derneği üyesi Ximo Muñoz'a göre, bölgenin böyle bir büyümeyi sürdürebilmesi çok zor olacak.

Ve bu sorunlar sadece Valensiya'nın dış mahallelerinde değil, Manises ve Quart de Poblet gibi yakın kasabalarda da görülüyor; buralarda fiyatlar iki yıl öncesine göre yüzde 42 arttı, Burjassot ve Mislata'da ise konut fiyatları yüzde 45 arttı.

Benzer bir durum Malaga'da da görülüyor; merkezden uzak mahalleler artık bekarlığa veda partilerine, sürekli bavul tekerleklerinin gürültüsüne ve sabahın erken saatlerine kadar süren partilere sahne oluyor.

Malaga belediyesinin verilerine göre, son beş yılda 37.000 Malagueño (Malaga yerlisi) öncelikle karşılanamayan konut maliyetleri nedeniyle güneydeki şehri terk etmek zorunda kaldı.

Tüm bu örnekler, daha az para ödeyerek şehrin dış kesimlerinde yaşamayı seçen İspanyol kent sakinlerinin, soylulaştırmanın yaygınlaşmasıyla daha da dışarıya itildiğini gösteriyor.

Bu mahallelerde uzun dönemli kiralamalara ve satılık mülklere olan talep, arzdan çok daha fazla ve ruhsatsız olanlar da dahil olmak üzere turistik amaçlı kiralamalar bunda önemli bir rol oynuyor.

İspanya Tüketici İşleri Bakanlığı , Airbnb'nin internet sitesinden 65.935 adet yasadışı turist kiralama ilanını kaldırmasını emretti.

Madrid Belediye Binası'nın 2024 tarihli raporuna göre, şehirde 15.200'den fazla yasadışı turistik kiralama yapıldı ve bu sayı ülkedeki en yoğun yerlerden biri oldu.

Tüketici İşleri Bakanlığı verilerine göre, Endülüs'ün Malaga ilinde 43 bin 366 adet kaçak turist evi bulunuyor. Bu sayı, Endülüs'te kaçak olarak turistik konaklama yeri olarak ilan edilen 85 bin dairenin yarısından fazlasını oluşturuyor.

Valensiya'da ise yerel yönetim, şehirdeki 12.000 turistik apartmanın büyük çoğunluğunun kaçak olduğunu düşünüyor.

Barselona'daki sorunu azaltmak için kentin belediye başkanı, 2028 yılına kadar tüm turistik kiralık daireleri yasaklamayı hedeflediğini söyledi.