İspanya'nın tatil kiralama siciline ev sahiplerinin reddedilmesinin üç nedeni

İspanya'da kısa dönemli turistik kiralama mülkü sahibi olan binlerce ev sahibinin kayıt başvuruları reddedildi ve kayıt işlemini gerçekleştirmek için gerekli kimlik kodunu alamadılar.

1 Temmuz 2025 tarihinden itibaren İspanya'da turistik veya sezonluk kiralama amacıyla evlerini kiraya vermek isteyen tüm ev sahiplerinin, Airbnb, Idealista ve Booking.com gibi platformlarda listelemek istiyorlarsa Tek Kiralama Kayıt Defterine kayıt yaptırmaları gerekiyor.

Ancak, İspanya Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün (INE) kısa dönemli veya geçici olarak kiraya verilen toplam 368 bin 295 evden, son başvuru tarihinden önceki son güne kadar yalnızca 215 bin 438 başvuru alındı .

Tapu Memurları Derneği'nden José Miguel Tabarés, İspanyol emlak sitesi Idealista'ya yaptığı açıklamada, temmuz ayına kadar günlük ortalama 30 bin başvurunun yapıldığını, ancak o tarihten bu yana bu sayının günlük 10-15 bin civarında sabitlendiğini söyledi.

AYRICA OKUYUN: REHBER - Turist dairenizi İspanyol hükümetine nasıl kaydettirirsiniz?

Tabarés, "Bu "patlama" dönemini çoktan geçtiğimizi düşünmek mantıklı," dedi. Başvurularda bir "patlama" yaşanmış olsa da, yeni rakamlar başvuranların hepsinin başarılı olmadığını gösteriyor.

Idealista'ya göre şu ana kadar 260 bini aşkın başvurudan yaklaşık 22 bini reddedildi.

Başvuruların reddedilme nedenlerinin en yaygın olanları ise kayıt memurları tarafından üç temel sorun olarak belirlenmiştir.

Öncelikle Idealista'ya yapılan yorumlara göre; başvurular, " turistik mülkün ilgili ruhsata sahip olmaması " nedeniyle reddediliyor, yani doğru turistik kullanım ruhsatına sahip olmadığı için kısa dönem kiralamalarda kullanılamıyor.

Diğerleri ise mülkün " malik topluluğunun gerekli 3/5 çoğunluğunun onayına sahip olmaması" nedeniyle reddediliyor; bu, topluluktaki komşuların onayı anlamına geliyor.

Bazı başvurular , "daimi ikametgah dışında herhangi bir amaçla kullanılamayacak korunan bir mal olması " gerekçesiyle reddedildi.

Tabarés'e göre, onayın önünde engel teşkil eden, örneğin başvurunun mülkün yasal sahibi olmayan biri tarafından yapılması gibi daha küçük durumlar da var.

Başvurulara, kadastro referansı ve tam adres, kiralama modeli (yani, tüm bir mülk mü yoksa odalar mı), mülkü kullanacak kişi sayısı ve ayrıca her bölgesel hükümetin turistik kiralamalar kurmak için belirlediği şartlara tam uyum dahil olmak üzere tüm ilgili belgeler eklenmelidir.

The Objective'e bilgi veren kaynaklar, farklı tapu daireleri arasındaki kriterler ve süreçlerdeki büyük farklılıklar nedeniyle birçok mal sahibinin süreçte zorluk yaşadığını söyledi.

Yabancılar da, özellikle İspanyolca konuşamayan veya çevrimiçi süreci kolaylaştırmak için dijital sertifikası olmayan yerleşik olmayan mülk sahipleri olmak üzere, idari sorunlarla karşı karşıya kaldılar.

Kayıt, dijital sertifika ile veya Colegio de Registradores de España'da şahsen yapılabilir ve bir avukat, vekil veya acente aracılığıyla yapılabilir. Ancak bu, bunu yapamayan birçok yabancı mülk sahibi için bir sorun teşkil etmektedir.

AYRICA OKUYUN: Yabancılar, Temmuz ayı sonuna kadar İspanya'daki tatil evlerini kaydettirmekte zorlanıyor