Eski bloklarda yeni asansörler. Uzman asansörleri kimin inşa edeceğini açıklıyor

• 2026 yılında, üç veya daha fazla katlı çok aileli konut binaları ile iki veya daha fazla katlı kamu binalarına asansör takılmasını zorunlu kılan düzenlemeler yürürlüğe girecek.
• Daha önce inşa edilmiş apartman bloklarının yeniden inşa edilmesi ve binanın veya ona bağlı bir tertibatın kullanım amacının değişmesi halinde asansör ekleme zorunluluğu da geçerli olacak.
• - Bir binanın genişletilmesi, üstyapı yapılması, yeniden inşa edilmesi ve kullanım amacının değiştirilmesi durumunda ve ilgili inşaat ekipmanlarında, yönetmelik hükümleri yalnızca ve yalnızca genişletilen, üstyapı yapılan, yeniden inşa edilen veya kullanım amacının değiştirildiği kısım için geçerli olur - diyor SWK Legal Hukuk Bürosundan hukuk müşaviri Joanna Maj.

Cuma günü, 13 Haziran'da, Hükümet Mevzuat Merkezi, Kalkınma ve Teknoloji Bakanlığı'nın binaların ve konumlarının karşılaması gereken teknik gereklilikler hakkında bir yönetmelik taslağı yayınladı; bu yönetmelik , yatırımcıların ve konut toplulukları ile kooperatiflerin (geliştiriciler ve bireysel yatırımcılar dahil) aşağıdaki binalara asansör takmakla yükümlü olacağını varsayıyor:

• üç veya daha fazla katlı çok aileli konut binaları,
• iki veya daha fazla katlı kamu binaları,
• İki veya daha fazla katlı toplu konutlar (kapalı alanlardaki toplu konut binaları hariç).

Asansör yapılmasına gerek yoksa rampa yapılarak erişim sağlanması yeterli olacaktır.

Kalkınma Bakanlığı, önerilen düzenlemelerin, diğer hususların yanı sıra, çeşitli engelli kişilerin binalara ve ilgili tesislere erişimini kolaylaştırmayı amaçladığını vurguluyor.

Topluluklar ve kooperatifler, örneğin bina yeniden inşa edilecekse, halihazırda inşa edilmiş bir binanın engelli insanların ihtiyaçlarına göre uyarlanmasının maliyetini de karşılamak zorunda kalacaklar. Aynı zamanda, asansör bulunmayan mevcut binalara bir yolcu asansörü inşa etmek için ödeme yapmak zorunda kalacaklar.

SWK Legal'dan hukuk danışmanı Joanna Maj , asansörlerin kurulumuna ilişkin yönetmelik taslağının hükümlerinin, binanın veya ilgili inşaat ekipmanının tasarımı, inşası, yeniden inşası ve kullanım amacının değiştirilmesi durumunda bir binaya veya onun bir parçasına ve ilgili inşaat ekipmanına uygulanması gerektiğini açıklıyor. Avukat Joanna Maj'ın da eklediği gibi, binanın genişletilmesi, üst yapısı, yeniden inşası ve kullanım amacının değiştirilmesi durumunda ve ilgili inşaat ekipmanında, yönetmelik hükümleri yalnızca ve yalnızca genişletilen, üst yapısı yapılan ve yeniden inşa edilen veya kullanım amacının değiştirildiği parçaya uygulanacaktır.

Belirli bir yapıda inşaat, yeniden inşa veya kullanım değişikliği yapılmamışsa ve tasarım çalışması kapsamına girmiyorsa, bu yönetmelik taslağının hükümlerinin uygulanması zorunluluğu yoktur - yapı, inşa edildiği tarihte yürürlükte olan yönetmeliklere (ve yukarıda belirtilen herhangi bir çalışma sonucu daha önce yapılan değişiklikler sırasında yürürlükte olan yönetmeliklere) uygun olmalıdır.

- Hukuk müşaviri Joanna Maj ekliyor.

Uzman ayrıca , yeniden yapılanmanın yalnızca örneğin sıhhi tesisatları kapsaması durumunda, binanın tamamının her bakımdan taslak yönetmelik hükümlerine (örneğin, yolcu asansörü ile donatılması zorunluluğu açısından) uyarlanmasına gerek olmadığını belirtmektedir. Ancak, yukarıda belirtilen inşaat, yeniden yapılanma veya kullanım değişikliği dışındaki durumlarda asansör montajına ilişkin hükümlerin uygulanmasına elbette hiçbir engel yoktur.

Hüküm (uygulanmasının gerekçesi ve amacı ile bağlantılı olarak) her durumda mevcut konut binalarının yeniden inşasına neden olmaz ve bu nedenle her durumda bir asansör takma ihtiyacı ortaya çıkmaz. Elbette, böyle bir yatırımı uygulamaya yönelik yasal (veya "düzenleyici") bir yükümlülüğün olmaması, bu amaç için uygun mali kaynaklara sahip olan tesisin sahibi veya yöneticisinin, tesisi içinde yaşayan insanların hareketini kolaylaştıran bir tesisle donatmasını engellemez.

- Avukat Joanna Maj.'ın vurguladığı gibi

Önemli olan, bir konut kooperatifinde asansör ekleme kararının, bunu yapmaya yetkili yasal kurumların yanı sıra, bina sahiplerinin de onayının alınması gerektiğidir.

Yukarıda bahsi geçen yeniden yapılanma durumunda asansör takma zorunluluğu, Polonya'da yaklaşık 3.500 adet bulunan konut topluluklarını ve konut kooperatiflerini kapsayacaktır. Bu nedenle, mevcut binalara yolcu asansörü eklemenin maliyetini karşılamak zorunda kalacaklardır. Kalkınma Bakanlığı, bir asansörün fiyatının boyutuna, şaft tipine ve durak sayısına bağlı olduğunu vurgulamaktadır. Bu maliyetler, dairelerin kullanılabilir alanının 1 metrekaresi başına fiyatın artmasına neden olabilir. Ayrıca, bu durumda asansörlerin yılda bir kez yapılması gereken periyodik muayenelere tabi tutulması gerekliliği ve herhangi bir onarımın maliyeti ile ilgili maliyetler vardır.

Bireysel yatırımların çeşitliliği ve niteliği nedeniyle planlanan tüm yatırımlar için fiyat artışları açısından kesin bir miktar belirtmek mümkün değildir.

- Kalkınma Bakanlığı vurguluyor.

Asansör boşluğunun inşası ve yolcu asansörünün satın alınması ve montajı için, bir konut topluluğu veya kooperatif, 19 Temmuz 2019 tarihli Özel İhtiyaç Sahipleri İçin Erişilebilirliğin Sağlanması Hakkında Kanun (2022 Kanunlar Dergisi, madde 2240) ile kurulan ve Ulusal Ekonomi Bankası ve işbirliği yapan finans kuruluşları tarafından yönetilen Devlet Erişilebilirlik Fonu'ndan finansman alabilir. Binaları engelli kişilerin, küçük çocuklu bakıcıların veya yaşlıların ihtiyaçlarına göre uyarlayan yatırımlar finanse edilir.

Topluluk veya kooperatif, Bölgeler Arası Farklılıkları Dengeleme Programı kapsamında Engellilerin Rehabilitasyonu için Devlet Fonu'ndan da destek başvurusunda bulunabilir. Bu fonlar, asansörlerin inşası da dahil olmak üzere çok aileli konut binalarının erişilebilirliğini iyileştirmeyi amaçlamaktadır. Yatırım, önemli veya orta derecede engelli hareket kabiliyetine sahip kişilerin yaşadığı en az iki tesise erişilebilirliği sağlamalıdır.

Taslak yönetmelik, 5 Temmuz 2018 tarihli Konut Yatırımları ve Yan Yatırımların Hazırlanması ve Uygulanmasının Kolaylaştırılması Hakkında Kanun (2024 tarihli Kanun Dergisi, madde 195) ve 19 Temmuz 2019 tarihli Özel İhtiyaç Sahipleri İçin Erişilebilirliğin Sağlanması Hakkında Kanun (2024 tarihli Kanun Dergisi, madde 1411) hükümleriyle getirilen, özel gereksinimli kişiler için mimari erişilebilirliğin sağlanmasına ilişkin yeni gerekliliklerin getirilmesi de dahil olmak üzere yürürlükteki yönetmeliklerde yapılan değişikliklerin bir sonucudur - binaların ve bunların konumlarının karşılaması gereken teknik şartlar hakkında yeni bir yönetmelik çıkarılması ve teknik şartlar konusunun yeniden düzenlenmesi gerekmektedir.

Yönetmelik 20 Eylül 2026 tarihinde yürürlüğe girecek, bazı hükümleri ise 31 Aralık 2026 ve 31 Aralık 2029 tarihlerinde yürürlüğe girecek.