Apartmanlarda balkon yasağı ciddi bir şekilde getirildi. İhlaller ağır cezalarla sonuçlanacak.

• Yasalara göre balkon tamamen özel bir alan değil ve orada yaptığımız birçok şey ceza yememize neden olabiliyor.
• Sigara içmek, dar giysilerle güneşlenmek, çamaşır kurutmak, ölçü tutmak veya mangal yapmak - bunların hepsi ağır cezalar gerektirir.
• Ulusal düzenlemelerden bağımsız olarak, her konut topluluğu veya kooperatif, balkon kullanımına ilişkin kendi düzenlemelerini oluşturma hakkına sahiptir. Bu düzenlemelerin ihlali, tahliye işlemlerine bile yol açabilir.

Birçok kişi için balkon, dairenin bir uzantısı, dinlenme, özel buluşma ve doğayla temas yeri olsa da, yasalar ve konut toplulukları veya kooperatiflerin yürürlükteki yönetmelikleri ışığında, tamamen özel bir alan değildir.

Onet'e göre, görünüşte masum veya doğal olan şaşırtıcı sayıda şey para cezasına, hukuki sorumluluğa ve hatta cezai yaptırımlara yol açabilir. Balkon kullanımına uygulanan kısıtlamaları ve kuralları bilmek önemlidir, çünkü bunlara uymamak yalnızca sizin için değil, komşularınız için de ciddi sonuçlar doğurabilir. Bazı düzenlemeler sizi şaşırtabilir!

Sigara içmek

En sık konuşulan konulardan biri sigara içmektir. Görünüşe göre hiç kimse kendi dairemizde veya balkonumuzda sigara içmemizi yasaklamamalı, ancak medeni hukuk, özellikle Medeni Kanun'un 144. maddesi, başkalarının mülklerini kullanmasını engellemememiz gerektiğini açıkça belirtir.

Üst katlara yükselen, komşuların çamaşırlarına bulaşan veya açık pencerelerden daireye akan sigara dumanı şikâyet sebebi, hatta dava sebebi olabilir.

Balkonda mangal yapmak

Balkonda mangal yapmak da aynı şekilde tartışmalı bir konudur. Birçoğumuz ızgara yemeklerin kokusuyla dolu yaz akşamlarını hayal etsek de, yangın güvenliği yönetmeliklerine (İçişleri ve İdari Bakanlığı'nın 2010 tarihli yönetmeliği) göre, bu gibi koşullarda açık alevlerin (kömür veya odun ızgaraları dahil) kullanılması yasaktır.

Dikkatsizlik veya kaza sonucu meydana gelebilecek bir yangın, yalnızca önemli maddi kayıplara yol açmakla kalmaz, aynı zamanda can ve mal güvenliğini de tehdit eder. Bu düzenlemelerin ihlali, Ceza Kanunu'nun 163. maddesi uyarınca 12 yıla kadar hapis cezasıyla sonuçlanabilecek cezai sorumluluğa yol açabilir.

Saat 22:00'den sonra gürültü

Gürültü, yüksek sesli konuşmalar, müzik ve partiler, komşuluk çatışmalarını tetikleyebilecek diğer faktörlerdir. Balkon, sosyalleşmek için ideal bir yer gibi görünebilir, ancak özellikle saat 22:00'den sonra gürültü, gece sessizliğini ihlal eder. Küçük Suçlar Kanunu, 500 PLN'ye kadar para cezası ve aşırı durumlarda tutuklama öngörmektedir. Geceleri parti yapmayı planlamasanız bile, dışarıdaki günlük sohbetlerin bile bazıları için rahatsız edici olabileceğini unutmamalısınız.

Balkonda düzen

Sigara izmaritinden yemek artıklarına kadar her türlü eşyayı balkondan aşağı atmak, sıklıkla göz ardı edilen önemli bir sorundur. Bu, 500 PLN para cezasıyla cezalandırılabilen bir suçtur (Küçük Suçlar Kanunu'nun 75. ve 145. maddeleri). Yasal boyutunun yanı sıra, estetik ve hijyenik açıdan da sakıncaları vardır; bu tür davranışlar ortak alanlarda çöp atılmasına neden olur ve kuşları, kemirgenleri ve böcekleri çekebilir.

Halı dövmek

Balkondan halı veya battaniye atmak da benzer şekilde değerlendirilir. Bu pratik görünse de, birçok konut kooperatifi yönetmeliğinde açıkça yasaklanmış ve hatta kabahat olarak kabul edilmiştir (bkz. yukarıda bahsi geçen Ticaret Usulü Kanunu'nun 75. ve 145. maddeleri). Alt katlara düşen toz, kürk veya kir parçacıkları gerçek bir rahatsızlık kaynağıdır.

Dar bir kıyafetle

Tartışmalı bir diğer uygulama ise balkonda açık kıyafetlerle, hatta çıplak güneşlenmektir. Kendi evimizde kendimizi rahat hissetsek de, dışarıdan görülebilen bir alan olan balkon farklı kurallara tabidir. Kamusal alanda müstehcen teşhircilik kabahat olarak değerlendirilebilir (Hafif Suçlar Kanunu'nun 140. Maddesi) ve 1.500 PLN'ye kadar para cezasıyla sonuçlanabilir. Eylem, komşu gibi üçüncü bir kişiyi rahatsız ederse ve polise bildirirse, kamu düzenini bozma suçu (Hafif Suçlar Kanunu'nun 51. Maddesi) olarak değerlendirilir. Bu suç, 5.000 PLN'ye kadar para cezasının yanı sıra özgürlüğün kısıtlanması veya tutuklama cezasıyla da cezalandırılır.

Korkuluktaki çiçekler

Önemli ancak çoğu zaman gözden kaçan bir konu, saksıların korkuluğun dışına sabitlenmesidir. Uygun şekilde sabitlenmeyen saksılar düşüp yaralanmalara neden olabilir. Bir saksı yoldan geçen birini yaralarsa veya eşyalarına (örneğin bir arabaya) zarar verirse, balkon sahibi hukuki ve hatta cezai sorumlulukla karşı karşıya kalabilir. Konut dernekleri, tüm bina kullanıcılarının güvenliğini sağlamak için saksıların nereye ve nasıl yerleştirilebileceğini sıklıkla belirtir.

Balkon tadilatı - sadece izinle

Balkonunuzun görünümünü, renk düzenini, cephesini ve hatta tentelerini kendiniz değiştiremezsiniz. Balkonlar, daireye ait olsalar da binanın ortak bir parçasıdır. Bu nedenle, balkonları değiştirmek için site yöneticisinin onayı gerekir. Duvarların izinsiz boyanması veya tente takılması, ev sahibini balkonu orijinal haline getirme ve hatta hasarın onarım masraflarını karşılama yükümlülüğüne sokabilir.

Balkonda çamaşır yıkama

Çamaşır kurutma kısıtlamalarının herkes farkında değil. Islak çamaşırların asılabileceği tek yer genellikle burası olsa da, alt balkonlara damlayan veya diğer kiracıların göremeyeceği şekilde asılan çamaşırlar, anlaşmazlıklara ve konut derneğinin müdahalesine yol açabilir. Birçok yönetmelik, komşulara su sıçraması riski nedeniyle, korkulukların ötesine çamaşır asılmasını yasaklıyor.

Karışıklık

Balkon, daireye sığmayan eşyalar için kullanışlı bir depolama alanı olarak da kullanılmamalıdır. Atıkların, eski mobilyaların, kullanılmış cihazların veya karton kutuların orada depolanması, binanın estetiğini bozmakla kalmaz, aynı zamanda hijyen ve yangın tehlikesi de oluşturabilir. Böyle bir durumda, site yöneticisi, ev sahibinden balkonu temizlemesini isteme hakkına sahiptir ve bunu yapmazsa para cezası verebilir veya ilgili makamları arayabilir.

Dekorasyon

Balkonları dekore ederken, özellikle ağır süs eşyaları, fenerler, saksılar veya aydınlatmalarla, özellikle dikkatli olunmalıdır. Bunlar yoldan geçen birinin üzerine düşerse, ev sahibi oluşabilecek hasardan sorumludur. Düzenlemeler açıktır: Başkalarına ihmalkarlıkla zarar veren herkes hukuki veya cezai olarak sorumlu tutulabilir.

Topluluğun kendi düzenlemeleri

Son olarak, ulusal düzenlemelerden bağımsız olarak, her konut topluluğu veya kooperatifinin balkon kullanımına ilişkin kendi düzenlemelerini oluşturma hakkına sahip olduğunu vurgulamakta fayda var. Bu düzenlemelerin ihlali, yalnızca site yöneticisinin müdahalesine değil, aynı zamanda -aşırı durumlarda- kira sözleşmesinin feshedilmesine veya hatta tahliye işlemlerine de yol açabilir.

Bu nedenle, yeni bir daireye taşınmadan önce, yalnızca genel yasaları değil, aynı zamanda bulunduğunuz binada yürürlükte olan yönetmelikleri de öğrenmeniz faydalı olacaktır. Balkon, dinlenmek için kullanılabilecek bir alandır, ancak hem fiziksel hem de sosyal sınırlara saygı duyarsak.