Bu belge olmadan inşaat yapılmayacak. Arsalar değersiz hale gelecek.

• Belediyelerin mekânsal gelişme koşulları ve yönlerine ilişkin mevcut çalışmaların geçerlilik süresi 30 Haziran 2026 tarihine kadar uzatılmıştır.
• Yerel yönetimlere, yerel planların kabulü ve imar ve arazi yönetimi koşullarına ilişkin kararların verilmesi askıya alınmadan, genel planların hazırlanmasına ilişkin işlemleri tamamlamak için daha fazla zaman tanınacak.
• Genel planlar üzerindeki çalışmaların ilerleme durumu göz önüne alındığında, birçok belediye için bu sürenin yeterli olmayacağı ve çalışmaların o tarihe kadar tamamlanamaması riski bulunmaktadır.
• Uzmanlar, yeni düzenlemenin anayasal mülkiyet hakkını ihlal edebileceğine dikkat çekiyor.

Belediyeleri, tüm belediyeyi kapsayan ve yalnızca dijital biçimde hazırlanan genel planlar hazırlamaya mecbur eden yasa 2023'te yürürlüğe girdi. Başlangıçta, yerel yönetimlerin bunu yapmak için 2025 sonuna kadar süreleri olacağını varsayıyordu. Çok sayıda itirazdan sonra, Kalkınma ve Teknoloji Bakanlığı bu son tarihi ertelemeye karar verdi.

Yerel yönetimlerin bu konuda 1 Ocak 2026'ya kadar süresi bulunuyor ancak hükümet , bu sürenin 30 Haziran'a kadar uzatılmasına yönelik bir proje hazırladı.

Hükümet, yerel yönetimlerin genel planları hazırlama süresini bu yıl 30 Haziran'a kadar uzatan, ancak yerel planların kabulünü askıya almayan bir mekansal planlama ve geliştirme yasa tasarısını kabul etti.

- Başbakanlık Ofisi Mart ayında duyurdu.

• Genel planlar, mekânsal gelişmenin koşulları ve yönlerine ilişkin daha önce yapılmış çalışmaların yerini alacaktır.
• Bu tarihten sonra, ilgili belediyede genel plan yürürlüğe girmişse, mahalli mekânsal gelişim planlarının kabulü ve yer kararlarının verilmesi mümkün olacaktır.

Diğer ilgili son tarihler de değişecek ve mekânsal planlama sistemi reformunun bireysel hükümlerinin yürürlüğe girmesi belirlenecek.

Çözüm, belediyelerin yerel planların kabulünü ve imar ve arazi yönetimi koşullarına ilişkin kararların çıkarılmasını askıya almadan genel planların hazırlanmasına ilişkin işlemleri tamamlamalarına olanak tanıyacak.

- açıkladı.

Ayrıca, özellikle taslak genel planın ilgili kurum ve kuruluşlarla koordinasyonunda sorun yaşayan belediyelere, sürenin 6 ay uzatılmasının kolaylık sağlayacağı kaydedildi.

Sejm'in Mekansal Planlama ve İmar Kanunu'nda değişiklik yapmasından yalnızca yerel yönetim yetkilileri memnun olabilir - belediyeler genel planları kabul etmek için yarım yıl daha süre kazanacak ve yerel mekansal kalkınma planı kapsamına girmeyen alanlarda bulunan parsellerin sahipleri, geliştirme koşulları için başvuruda bulunmak, yani yapı ruhsatı almak için yarım yıl daha süre kazanacak.

Ne yazık ki, yalnızca teoride, çünkü Business Insider'dan Jolanta Ojczyk'in belirttiği gibi, gerçekte geliştirme koşulları hakkında belirsiz bir karar (sözde wuzetka veya WZ) almak şu anda olduğundan daha zor olacak. Ve bunun en azından birkaç nedeni var.

Bunu burada yazıyoruz:

Bir beldede genel plan yürürlüğe girdiğinde, imar şartlarına ilişkin karar alınabilmesinin şartı, yatırım alanının imar ek alanı içerisinde yer alması olacaktır.

Arsa sahibi, ancak arsasının genel planda belirtilen imar eklentisi alanında bulunması ve İmar Kanununda belirtilen diğer şartların sağlanması halinde imar kararı alabilecek.

- Bussinesinsider'ın aktardığı Dr. Agnieszka Grabowska-Toś'yu açıklıyor.

Geliştirme koşullarını elde etmek isteyen yatırımcılar bir başka tuzakla daha karşı karşıyadır - yerel yönetimler, geliştirme koşulları için bir başvuru dalgası korkusuyla wuzetkaların çıkarılmasını engeller. Bu olasılık, 27 Mart 2003 tarihli Mekansal Planlama ve Geliştirme Yasası'nın 62. Maddesi, 1. Bölümü tarafından sağlanmıştır; buna göre, belediye meclisi belirli bir alan için yerel bir plan hazırlamaya başlamışsa, geliştirme koşullarını belirleme işlemleri en fazla 18 ay süreyle askıya alınabilir.

Belediye, mahalli imar planı yapımına başlama kararı aldığında, yukarıda belirtilen 62. maddeye dayanarak imar şartlarına ilişkin işlemleri yasal olarak durdurabilir.

- Dr. Agnieszka Grabowska-Toś'yu açıklıyor.

Sonuç olarak bahsi geçen genel planlar, evlerin nerelerde inşa edilebileceğini ve nerelerde bir daha asla inşa edilemeyeceğini kesin olarak gösterecektir.

Polonyalılar, eski kurallara göre imar şartlarının çıkarılması için başvuruda bulunmazlarsa , arazilerinin değersiz hale gelebileceğinin farkına varıyor.

- prawo.pl uyarıyor.

Yukarıda belirtilen hususlar nedeniyle, taşınmaz sahipleri eski yönetmeliğe göre imar şartlarının çıkarılması için belediyelere başvuruda bulunmaktadır.

• Bu sayede gelecekte arsalarına ev inşa etmekte sorun yaşamayacaklar .
• Bunu başaramayanlar ise, belediyenin kararıyla bulundukları bölgede bina yapılmasının imkânsız hale gelmesi durumunda sorun yaşayabilirler .

Bazı avukatlara göre, tazminat hakkı olmaksızın mülkiyet haklarının bu kadar sert bir şekilde kısıtlanması Polonya Cumhuriyeti Anayasası'nı ihlal edebilir. GPLF'de ortak olan avukat Maciej Górski, prawo.pl ile yaptığı röportajda, bugün geliştirme koşulları hakkında bir karar verilmesini etkili bir şekilde talep etmenin mümkün olduğunu söyledi.

- Öte yandan genel plan bizi bu olanaktan mahrum bırakabilir. Ve bu argüman göz ardı edilemez, çünkü mülk sahiplerini geliştirme koşulları hakkında bir karar alma olanağından mahrum bırakmak şüphesiz mülklerine zarar verir, bunu kanıtlayabiliriz. Mekansal planlama ve geliştirme hakkındaki değiştirilmiş yasa böyle bir durumda tazminat öngörmüyor ve hatta bunu hariç tutuyor. Anayasaya aykırılığın görülebileceği yer burasıdır - diye belirtti.